文/住浙网研究员 蔡骏

197个月，无房、有房双双顶格社保的IFC，给6月画上了圆满的句号；杭州第二次土拍落幕，滨江和本土房企成为最大赢家。

6月最后一天，超级红盘华润绿城杭樾润府突发领证，7月的杭州楼市迎来了开门红。

随着去年年末九龙仓天玺、滨融府的售罄，申花板块新房已经有长达半年的空窗期，在下半年即将迎来大量房源供应。限价46200元/㎡的华丰造纸厂综合体，绝对是2022年主城区的超级红盘，整体拆分为3个项目，于去年12月出让，分别是华润万象综合体项目，华润绿城杭樾润府和伟星星瓒颂锦府。

最先面市的是华润绿城杭樾润府，项目首推1、2、5、6、8、10#，共计499套高层，户型为115/140/173㎡，均价46200元/㎡（含4000精装标准），目前正在登记中，华润的另一个热门项目是在未来科技城的杭珹未来中心，不用过多介绍大家都知道其热度，这个项目地段更佳，比申花、桥西目前的限价都要便宜不少，倒挂也更明显。

社保幼子速速退散，可关注7月其他开盘项目。

据住浙网不完全统计，7月杭城共有33盘计划入市，首开新盘为15个，分别为华润绿城杭樾润府、中天坤和大家湖境天宸里、龙湖杭腾未来社区、华景川云萃天和城、绿城华润晓月映翠、滨江建杭江晖府、广宇锦上云澜、滨江新黄浦听悦雅庭、紫阅云宸里、宝业凤栖上筑、中港龙井院子、星创雅望居、英蓝岫町华庭、西房宸鹭香舍、大家中天春樾星宸里，产品涵盖了高层、小高层、洋房、排屋。

一、云城住宅首开，杭腾未来社区自带天街

随着杭珹未来中心的一次次热销，未来科技城核心区供应越来越少，承接购房需求外溢的，除了老余杭和闲林板块，还有以西站为中心的高铁新城——杭州云城。

板块内热度首当其冲的就是龙湖拿下的杭腾未来社区，项目预计7月首开，推出南区7、14#和北区10、12、17、18#，约700套房源，户型建面约105-139方，限价36100元/㎡，整体竣工预计在2024年，云城天街计划2025年开业。

2021年12月21日，龙湖&浙江省交投以底价88.2亿元竞得杭腾未来社区地块，楼面价14923元/平方米。

作为整个杭腾未来社区里的一部分，龙湖项目由6个地块组成，分南区和北区，共规划设计了18+14共计32幢住宅高层，层高区间为21-26F，分南区和北区两个地块打造，北区带有一所幼儿园。外加东北方向地块规划有商业综合体（龙湖天街）和农贸市场等。

交通方面，杭腾未来社区基于以轨道交通和绿色公园为介质的“TOD+POD超前双核”规划理念，地铁3号线龙舟路站（在建）上盖，距离西站约800米。

云城板块首个面市项目，未来社区属性，自带天街，限价36100元/㎡，相信有很多购房者已经盯上了。

二、三大本土房企合作，湖境天宸里预计7月开盘

上城区丁桥板块，从绿城的沐春明月以12.49%的中签率收官后，由另一个项目花芸春境府接棒，去年11月首开，以11.48%的中签率维持了热度。

目前板块内库存不多，续销盘仅花芸春境府，目前还剩最后3幢待加推，7月将会有纯新项目面向市场。

中天坤和大家湖境天宸里预计7月首开推出1#、5#、10#、11#，共计168套精装高层，户型包含110-139㎡，限价32900元/㎡（装标3500），预计于2025年全装修交付。

观翠揽月轩鸟瞰图

中天坤和大家·湖境天宸里由11幢13-15层的小高层所构成（2#为公租房），规划可售套数436套，层高2.9米。

项目由中天、坤和、大家合作开发,三家都是杭州本土知名的老牌房企，累积了比较好的口碑，其中中天负责施工，大家负责营销。

楼盘位于丁桥目前的核心区域，周边配套已经非常完善。斜对角是桃花湖公园，北面一路之隔就是丁桥天街，400米外，是已经通车的3号线桃花湖公园站。

优越的地理位置，配上主城区32900元/㎡的亲民价格，再加上品质可靠的本土房企，刚需购房者可重点关注。

三、广宇锦上云澜，下沙北元成单元首个商品房项目

广宇锦上文澜之后，广宇在下沙的第二个项目即将亮相，去年第三批集中供地中拿下的下沙北元成单元项目。

广宇锦上云澜是目前下沙北元成单元首个商品房项目，此前，板块内的住宅主要是东方水岚佳苑等安置房、经适房小区为主。

项目预计7月首开1、2#，共计156套，户型建面约99、120、160 ㎡，精装均价27500元/㎡。

广宇锦上云澜鸟瞰图

2021年12月21日，杭州第三批土地出让潮中，下沙元成单元杭钱塘储出[2021]14号地块迎来挂牌出让，在经过12轮报价后，溢价率触顶，于次日进行乒乓球摇号，最终广宇摇中，成交总价约14.47亿，楼面价12831.75元/㎡，溢价率9.7%。

广宇锦上云澜规划设计了8幢20-26F可售高层（户型区间约100-160方），外加一幢公租房。

从地图上来看，锦上云澜与地铁金沙湖站的直距仅约2.5公里，可同享金沙湖的配套资源。值得一提的是，金沙湖板块新房限价37500元/㎡，而元成单元的限价是27500元/㎡，仅约2里的直距，价差达到了1万元/㎡。

从地段上来看，元成单元目前配套尚缺，但是依托于医药港小镇的产业能量，还是具有一定潜力的。 

附：7月杭城预计开盘楼盘