文/住浙网 艾维

今年上半年的二手房成交数据如何？

据杭州贝壳研究院数据，今年上半年杭州市区（除临安外）共网签2.6万套房源，仍以刚需为主，总价200-300万、面积60-90㎡的住宅成交占比明显提升。

在“5.17”新政的利好之下，二手房住宅成交量、价完成止跌。

关键词：2.6万套成交

住浙网、好房研究院制作的“2021-2022杭州的二手房成交明细图”上可见，二手房成交的萎靡状态是从去年下半年开始的，从2021年7月的6000余套一路下探，甚至降至“冰点”的1字头——不足2000套。

盖世英雄脚踩祥云来了，它就是“5.17新政”。上半年成交量环比逆转，全靠它。

在5月17日新政发布后，二手房市场无论是带看量、成交速度还是成交量，都有明显地提升。数据是最有说服力的，在后半个月旺热成交的助力下，5月成交量收官在4857套上。6月更进一步，成交量突破6000+。

最终，上半年的成绩单：杭九区二手房成交2.6万套，同比下降51%，环比去年下半年提升4%。

“5·17新政”为低迷的二手房市场注入了一剂强心针，市场逐渐修复。这两个月来，低总价、次新房的成交量明显提升，杭州贝壳研究院数据显示，6月二手房网签超过7300套，环比提升了45%，剔除临安区数据后7000余套，同比下滑10%。其中住宅创近一年来单月最好成绩，不过，仍是五年来同期新低。

关键词：挂牌量突破18万套

透明售房网数据，杭州二手房挂牌量已经突破18万套。

并且，随着6月杭州又迎来了一波新房交付潮，预计到下半年，部分次新房源会转化为二手房出售。接下来，杭州的二手房库存，仍将小碎步上攻，市场成交“压力山大”。

奥体创世纪实景图

关键词：均价3.2万元/㎡

今年1月起，杭州二手住宅均价由3.3万元/㎡持续下滑至3.1万元/㎡。从5月开始，由于新政、信贷持续宽松、经济预期逐步恢复等因素叠加，二手房市场量升价稳，6月住宅均价回到了3.2万元/㎡。

数据来源：杭州贝壳研究院

据杭州贝壳研究院数据，新政后，低总价、次新房成交量明显提升，刚过云的6月200-300 万元内住宅成交占?提升 3%，相反200万以内的成交减少了4%。总体的变化尚不明显。

数据来源：杭州贝壳研究院

完成止跌的二手市场，进入一个低位修复期。隐忧依然存在：超过18万套的挂牌数量，市场信心尚未完成修复，板块、小区二手房交易产生踩踏、内卷，不利于行情的持续、健康修复。

户均住房套数渐涨和悬而未决的房地产税，一旦有风吹草动，自住房源也会进入二手市场，抬高“堰塞湖”水位。

关键词：成交量活跃TOP20

2022年上半年，余杭区良渚住宅成交近700套，位列各板块住宅成交量榜?。其次，像临平、闲林、丁桥等几个板块，受新政影响，刚需成交释放，因此半年度成交量环?明显提升。

杭州各区域上半年二手房住宅成交量TOP20

数据来源：杭州贝壳研究院

值得一提的是，富阳区富春板块中，由于安置房望钰和府（南北区）、及秦忆荣府（南北区）集中成交量近 200 套，因此?幅提升本商圈成交量，但由于该楼盘均价较低，因此均价下滑。

在该TOP20中，像青山湖的星汇城、闲林的翡翠城和桃源小镇、义桥的御景蓝湾、下沙的保利东湾等，均是榜单上的常客。

杭州上半年二手房成交量TOP20小区

数据来源：杭州贝壳研究院

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从一系列的数据来分析，“5.17”新政效应正在衰减。2022年6月新增挂牌房源与5月持平，同比去年6月下滑13%。

此外，6月的带看量环比下滑6%，同比下滑31%，新政效应衰减叠加天气、零散疫情影响，预计7月带看量继续下滑。