六个“葫芦娃”:申花、桥西改善“藤蔓”上,选哪个?

文/住浙网 艾维

当刚需眼光都盯着城北的勾庄,那里有6个纯新盘将开启,新一色品牌房企,包括绿城好运路海棠3子,万科2个,还有1个属于滨江集团;如果聚焦改善胜地桥西和申花板块,不多不少,也有6个“葫芦娃”,限价从46200-55000元/㎡。

不多说了,直接一个个看过来。

1、德信小河油库项目

德信项目鸟瞰图

2021年12月22日,德信通过摇号竞得桥西单元,著名的小河油库地块,总价135505万元,楼面价34153元/㎡,溢价率9.72%。

项目区位图

根据公示,项目规划新建6幢7F住宅+1幢11F住宅,精装高层限价51440元/㎡。体量较小,只有140户,主力户型168-220-315-330m2,总价段850万-1800万。

沿河楼幢东边套超大L型景观阳台,立面上,大面积落地玻璃,高窗墙比,每层设置挑檐,园区内设置集中水景,融入中式园林景观风格,南面是隈研吾设计的小河公园,对岸就是凯宾斯基酒店和乐堤港。

点评:

此项目是桥西绝版、在去年三批地中,有“孤篇盖全唐”的傲视独立感。如果预算充足,本文所涉的六子中,德信小河项目极力推荐,但即便一把梭,数量太少,做好“社保顶格+限售”的准备。

如果说杭州IFC是今年住宅的新科状元、风光无限,小河项目更像隐逸高士,譬如居于辋川、独成一派的王维。闭眼摇,喜欢运河桥西气象的,需要一根“金手指”。

2、华润万象天地

华润万象生活是华润集团旗下战略业务单元华润置地的成员公司,有三大商业产品线——万象城、万象天地、万象汇。

其中,“万象天地”是华润万象生活继“万象城”、“万象汇”之后创新推出的商业产品线,聚焦一线及二线高能级城市核心地段,面向年轻及潮流人群,打造融合城市精神文化的潮流策源地。目前,全国已开业两座万象天地,分别位于深圳和西安。

杭州有望迎来全新的华润万象天地,其住宅共1770户,户型面积118-123-139-179 m2;限价和杭樾润府一样,46200元/m2。最大的户型179方约350户,占比20%。

点评:

奥体因SKP而名扬,申花有了万象天地,可以掰掰手腕了。

体量大,起步户型较亲民,500万预算的稍稍跳一跳,也能够得到。

年轻+潮流发源地。未来,将形成Shopping-mall+街区联动商业,有几分运河in77的韵味,值得期待。

3、华润绿城杭樾润府

首开499套的摇号结果出来了:报名的6000多组,启动“拼社保”后淘汰2000组,入围的依然4000+。在外立面真石漆和装标多有“槽点”的情况下,依然“浪奔浪流”,除了绿城、华润的品牌加持,丰厚的倒挂也在推波助澜。

项目限价46200元/m2,共645套可售房源,户型面积115-140-173方;173方约150户,占比23%。

杭樾润府鸟瞰图

点评:

另外4、9# 楼还要容纳434户公租房,居住的纯粹感大打折扣,结合其外立面和略嫌敷衍的装修,更接近于一个刚改项目。

4、伟星星瓒颂锦府

2021年12月22日,伟星通过摇号竞得华丰造纸厂其中一宗地块,总价467492万元,楼面价30050元/㎡。

项目总建筑面积228073.8㎡,其中地上建筑面积155572.8㎡,地下建筑面积72501㎡,容积率2.4,绿地率35%。根据规划条件,需配建一所用地面积不小于7500㎡的15班幼儿园。

项目限价46200元/m2,共1135户,户型面积108-128-137-177方,其中177方仅150户,占比13%。

伟星星瓒颂锦府鸟瞰图

点评: 

与华润另2宗地形成犄角之势,限价同为46200元/㎡,起步户型略保守,但也看出伟星是想“错位打法”。 综合地铁、商业、户型、装标和对项目的投入程度,摇号建议顺序:万象天地》伟星星瓒颂锦府》杭樾润府。

5、滨江庆隆项目

今年4月25日,滨江集团以总价202151万元竞得拱墅区庆隆小河单元地块,楼面价31617元/㎡。项目总建筑面积90037.7㎡,容积率2.3,精装高层限价55000元/㎡,比原先的限价上调1000元/㎡。

滨江庆隆项目区位图

根据公示,项目规划建造10幢高层住宅楼,含1幢13F、2幢14F、1幢16F和6幢17F,

可售共242户,户型面积180-223-263方,分别占比50%、24%、26%,户型180为4房3卫,其余为5房4卫,预计会拼顶格社保。

点评:

滨江作品除了难摇,还真没啥毛病。哦对了,小区总共410户,公租房有2幢168户,未来物业管理是个挑战。

滨江庆隆项目鸟瞰图

6、地上庆隆项目

“三批地”土拍那天,杭州地上房产有一根“金手指”,连摇连中,包括摇号竞得庆隆小河单元地块,地块总价315089万元,楼面价34611元/㎡。

地上庆隆项目鸟瞰图

共491户,户型面积139-145-209方,分别占比30%、41%、29%,209方仅142套,占比29%。

点评:

作为临安房企,项目摇号后就不为人看好。地上“不负众望”,把这块地做成了一个缺乏亮点的产品,说外立面么,用材、美感都有一种“未拉满”的即视感;公租房有160户,掺在近500户的住宅盘里,影响不可小觑。

地上庆隆项目区位图

项目在登云路、余杭塘路交界,南面即为余杭塘路隧道口,开车去城西、未科较方便;对申花的楼盘来讲,距离地铁有点远,最近的2号线古翠路站有1.3公里,10号线翠柏路站1.5公里。