文/住浙网 艾维
当刚需眼光都盯着城北的勾庄，那里有6个纯新盘将开启，新一色品牌房企，包括绿城好运路海棠3子，万科2个，还有1个属于滨江集团；如果聚焦改善胜地桥西和申花板块，不多不少，也有6个“葫芦娃”，限价从46200-55000元/㎡。
不多说了，直接一个个看过来。
1、德信小河油库项目
德信项目鸟瞰图
2021年12月22日，德信通过摇号竞得桥西单元，著名的小河油库地块，总价135505万元，楼面价34153元/㎡，溢价率9.72%。
项目区位图
根据公示，项目规划新建6幢7F住宅＋1幢11F住宅，精装高层限价51440元/㎡。体量较小，只有140户，主力户型168-220-315-330m2，总价段850万-1800万。
沿河楼幢东边套超大L型景观阳台，立面上，大面积落地玻璃，高窗墙比，每层设置挑檐，园区内设置集中水景，融入中式园林景观风格，南面是隈研吾设计的小河公园，对岸就是凯宾斯基酒店和乐堤港。
点评：
此项目是桥西绝版、在去年三批地中，有“孤篇盖全唐”的傲视独立感。如果预算充足，本文所涉的六子中，德信小河项目极力推荐，但即便一把梭，数量太少，做好“社保顶格+限售”的准备。
如果说杭州IFC是今年住宅的新科状元、风光无限，小河项目更像隐逸高士，譬如居于辋川、独成一派的王维。闭眼摇，喜欢运河桥西气象的，需要一根“金手指”。
2、华润万象天地
华润万象生活是华润集团旗下战略业务单元华润置地的成员公司，有三大商业产品线——万象城、万象天地、万象汇。
其中，“万象天地”是华润万象生活继“万象城”、“万象汇”之后创新推出的商业产品线，聚焦一线及二线高能级城市核心地段，面向年轻及潮流人群，打造融合城市精神文化的潮流策源地。目前，全国已开业两座万象天地，分别位于深圳和西安。
杭州有望迎来全新的华润万象天地，其住宅共1770户，户型面积118-123-139-179 m2；限价和杭樾润府一样，46200元/m2。最大的户型179方约350户，占比20%。
点评：
奥体因SKP而名扬，申花有了万象天地，可以掰掰手腕了。
体量大，起步户型较亲民，500万预算的稍稍跳一跳，也能够得到。
年轻+潮流发源地。未来，将形成Shopping-mall+街区联动商业，有几分运河in77的韵味，值得期待。
3、华润绿城杭樾润府
首开499套的摇号结果出来了：报名的6000多组，启动“拼社保”后淘汰2000组，入围的依然4000+。在外立面真石漆和装标多有“槽点”的情况下，依然“浪奔浪流”，除了绿城、华润的品牌加持，丰厚的倒挂也在推波助澜。
项目限价46200元/m2，共645套可售房源，户型面积115-140-173方；173方约150户，占比23%。
杭樾润府鸟瞰图
点评：
另外4、9# 楼还要容纳434户公租房，居住的纯粹感大打折扣，结合其外立面和略嫌敷衍的装修，更接近于一个刚改项目。
4、伟星星瓒颂锦府
2021年12月22日，伟星通过摇号竞得华丰造纸厂其中一宗地块，总价467492万元，楼面价30050元/㎡。
项目总建筑面积228073.8㎡，其中地上建筑面积155572.8㎡，地下建筑面积72501㎡，容积率2.4，绿地率35%。根据规划条件，需配建一所用地面积不小于7500㎡的15班幼儿园。
项目限价46200元/m2，共1135户，户型面积108-128-137-177方，其中177方仅150户，占比13%。
伟星星瓒颂锦府鸟瞰图
点评：
与华润另2宗地形成犄角之势，限价同为46200元/㎡，起步户型略保守，但也看出伟星是想“错位打法”。 综合地铁、商业、户型、装标和对项目的投入程度，摇号建议顺序：万象天地》伟星星瓒颂锦府》杭樾润府。
5、滨江庆隆项目
今年4月25日，滨江集团以总价202151万元竞得拱墅区庆隆小河单元地块，楼面价31617元/㎡。项目总建筑面积90037.7㎡，容积率2.3，精装高层限价55000元/㎡，比原先的限价上调1000元/㎡。
滨江庆隆项目区位图
根据公示，项目规划建造10幢高层住宅楼，含1幢13F、2幢14F、1幢16F和6幢17F，
可售共242户，户型面积180-223-263方，分别占比50%、24%、26%，户型180为4房3卫，其余为5房4卫，预计会拼顶格社保。
点评：
滨江作品除了难摇，还真没啥毛病。哦对了，小区总共410户，公租房有2幢168户，未来物业管理是个挑战。
滨江庆隆项目鸟瞰图
6、地上庆隆项目
“三批地”土拍那天，杭州地上房产有一根“金手指”，连摇连中，包括摇号竞得庆隆小河单元地块，地块总价315089万元，楼面价34611元/㎡。
地上庆隆项目鸟瞰图
共491户，户型面积139-145-209方，分别占比30%、41%、29%，209方仅142套，占比29%。
点评：
作为临安房企，项目摇号后就不为人看好。地上“不负众望”，把这块地做成了一个缺乏亮点的产品，说外立面么，用材、美感都有一种“未拉满”的即视感；公租房有160户，掺在近500户的住宅盘里，影响不可小觑。
地上庆隆项目区位图
项目在登云路、余杭塘路交界，南面即为余杭塘路隧道口，开车去城西、未科较方便；对申花的楼盘来讲，距离地铁有点远，最近的2号线古翠路站有1.3公里，10号线翠柏路站1.5公里。