文/住浙网研究员 杨丽琼

350万，杭州目前还能买哪里？小编为刚需客们整理了一下几个比较热门板块的项目。

勾庄：绿、滨、万+越秀，下半年将迎7个新盘

北部新城（勾庄）一直是刚需板块的传统顶流。城北万象城、双地铁、城北第一高度，定位为杭州城市副中心的北部新城（勾庄）以高性价比稳稳抓住了刚需的眼球。

勾庄七子分布图

目前勾庄即将有7个纯新盘将开启，且都是品牌房企，包括绿城好运路海棠3子，万科姊妹盘、滨江的项目以及越秀车辆段上盖项目。

绿城勾庄三子：月映海棠园首开

今年4月25日杭州首轮集中供地中，绿城于勾庄竞得的三宗地块，分别为：绿城月映海棠园、绿城春知海棠苑、绿城燕语海棠轩。

绿城三盘精装限价均为31200元/平方米，是目前勾庄新房最高限价，整体总价在300万-500万之间。这样的价格对于城北的刚需具有极大吸引力。

首发的月映海棠园共规划1228套房源，户型建面约95-160平方米，从小户型刚需到大户型改善，都有得挑。目前该项目已领出预售证，320套房源将于7月19日-7月21日登记，迎来首摇。

月映海棠园鸟瞰图

三个项目中位于中间的是绿城春知海棠苑，体量最小，仅718套，户型建面约110-160方。

最东面的绿城燕语海棠轩总体量为1116套，户型建面约105-138方，从面积段来看，很契合刚需改善以及普通改善人群，而总价三四百万的门槛，确实是比较友好了。

滨江、万科项目也有望今年上市

除了绿城三子，万科的新项目项目规划9幢住宅，总用地面积为43413㎡（约65亩），总建筑面积为108532.5㎡，容积率2.5，绿地率35%，总户数882户，其中2幢（1#、2#）层高为24F，1幢（4#）层高为25F，6幢（3#、5-9#）层高为26F，整体呈现南低北高，新房精装限价也是31200元/㎡。

万科勾庄项目鸟瞰图

另外，在6月30日结束的今年第二批土地出让中，滨江接连拿下的杭政储出【2022】46、51号两宗相邻地块，快的话也有望在今年上市。

主城区，不少项目可拼一把

今年想要留在主城区，还是有不少项目可以去拼一把的。丁桥的湖境天宸里已于7月14日首开168套房源，中签率33.27%。

项目位于丁桥目前的核心区域，丁桥天街的正南侧，周边300米左右可至3号线地铁站、天街以及公园，居住舒适度和便利性高。周边二手房挂牌价在3.4-4.6万之间，湖境天宸里目前限价32900元/㎡，可以说是性价比较高了。

湖境天宸里鸟瞰图

另外长睦的杭房城发润如园目前尾盘在售，可以捡漏。

拱墅区的桃源板块有四个项目可供选择。大家中天·春樾星宸在7月8日刚刚加推了194套房源，售价33200元/㎡，户型面积为110-137方。大家坤和中天棠源美宸里7月下旬会有一波加推，预计售价34000元/㎡。另外滨江桃源5号地也已经公示，项目拟建23幢12-17F高层住宅。

大家中天·春樾星宸鸟瞰图

运河新城也有两个项目，运晓花望府已在6月完成首推，另外板块内绿城的新项目野可以期待。

另外下沙还有一个新项目为绿城的，限价30500元/㎡，上车门槛也可控制在350万以内。

余杭、萧山，可选项目集中在宁围和南部卧城

相比于主城区，余杭、萧山对于刚需刚改们来说竞争小一点。

小编整理了一下，今年350万左右的新房，余杭相对较少。北部新城的星创城最近期刚刚加推，目前还剩最后一幢房源未加推，售价为29000元/㎡。

萧山符合要求的房源集中在萧山南站、宁围和南部卧城。萧山南站附近的阳光城东原·印江滨和山澜桂语轩目前都在续销中，登记客户都较少，可以无需摇号选择。

山澜桂语轩鸟瞰图

宁围街道振宁未来社区成为浙江省首批未来社区。根据规划，未来总部社区将打造成为“杭州湾产城融合示范区”、“杭州市创新创业示范区”、融合数字与实体的“产业社区”。宁围的发展潜力巨大。

宁围目前在售的项目宁望府剩余少量108、128、142方房源在售，售价为33500元/㎡。不过好在今年宁围了相继出让了多块土地，这些新项目也是刚需刚改客们可以重点关注的项目。德信和大家的两个项目均已公示，精装限价都为31500元/㎡，另外金帝、葛洲坝的两个项目的精装限价为34000元/㎡。

禹洲泊朗廷鸟瞰图

萧山的南部卧城的限价相比宁围低一些，为30000元/㎡。目前在售的有滨江兴耀枫翠岚湾、听悦雅庭、禹洲泊朗廷、万科樟宜翠湾、星创·雅望居，房源既有80多方的刚需小户型，也有130方左右的改善户型，虽然部分项目在售房源不多，好在可选项目较多。另外还有两个规划中的新项目，分别在大家和众安的新项目，未来售价都会限在30000元/㎡以内。