文/住浙网 艾维
上周迎来一波摇号和开盘，不乏看点。
勾庄、云城继续虹吸，成了其它2万+、3万+板块的“梦魇”。萧山区戴村、党湾项目频现“零登记”，即便这样拉拢客户的操作，去化率很真实，开盘当天只卖掉了个位数，给人感觉板块正在“临安化”。
板块内分化成为常态。在闲林，作为久经考验的“捂盘高手”，且价格、户型、开发商品牌相差无几，东海闲湖城、悦青蓝被视为“卧龙凤雏”，相提并论。今年没法再捂盘，双双接受市场检验。结果，闲湖城锦绣湾组团首开740套，1789组报名，选房当天没有选完。
随后，闲湖城栖霞湾组团加推352套房源，只获得418组报名，开盘当天去化率84.4%。面子上虽然有点不好看，但剩下的50多套房源“很快就卖光了”。
反观悦汀蓝，由于拥有66方的迷你户型，总价门槛低，摇号报名出乎意料的火。据销售公示，共有2685组客户登记（后调整到2684组），超过了闲湖城两期报名总人数；中签率约19.7%。谁更得到刚需的青睐，一目了然。
PART 1
悦青蓝和悦汀蓝是杭州万胜房产开发的不同的组团，也可称“姊妹盘”。
悦青蓝成了许多人翘首以盼的“遗珠”，2017年9月首开，剩下一幢2号楼，再也没有动静。悦汀蓝为全新组团，在今年10月首开。
沙盘上，更靠近的就是悦汀蓝组团
置业顾问介绍，北区悦青蓝共4幢高层，上一次开盘是在2017年，当时分两次推出了1、3、4#，均价约15000元/㎡，目前已交付入住，仅剩2号楼户型面积约88-135㎡。
南区悦汀蓝是全新组团，共有7幢高层，户型面积约66-172㎡，以刚需小户型为主，共计528套。毛坯均价在20600元/㎡，这是参考了闲林新盘未珂宸铭府高层精装限价24110元/㎡，其中含装标3000元/㎡。
在均价上，与闲湖城栖霞湾相比，悦汀蓝并没有优势。它的优势体现在总价上，毕竟约66方的两室两厅户型，总价门槛拉低至130万，按三成首付计算，40万就能置业杭城。89方的总价也妥妥的在180万以内。
悦汀蓝楼幢分布图
更何况，同是毛坯房，东海闲湖城锦绣湾还是准现房，悦汀蓝已经是现房了。无须再经过等待，买下就能够入住了。
再看周边二手房市场。手边买房的数据显示，“姊姊”悦青蓝的二手房成交不算活跃，“5.17”新政后仅成交了3套89方的（从另一侧面说明自住多、锁定性好），最近2套的成交价均有3万+，参考闲湖城、雅居乐、林溪闲庭的成交，3万+较接近眼下的行情。这样一算，预期收益尚可。
住浙点评
这些亮点，大概是多涌来1000组登记者的原因。刚刚，悦汀蓝的摇号结果已出，选房在即，从闲湖城2个组团的去化来看，小户型走得更快，悦汀蓝的172方会不会“梗阻”？
PART 2
在杭州楼市版图上，萧山区党湾的存在感不强。加上距离地铁7号线的站点较远，首开的众安樟源府不出意外“没开好”。
众安樟源府效果图
住浙网监测数据显示，众安樟源府首开128套，住宅均价13700元/㎡（毛坯），结果零登记，首日去化仅1套，去化率1%都不到。
值得关注的是，长假前杭州萧山区部分镇放松了限购，只要落户杭州或在有社保缴纳记录的外地户籍家庭，可在义桥、临浦、浦阳、瓜沥、党湾等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。杭州户籍家庭在上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。
但松绑带来的效果，有明显差异。党湾镇还得继续勤吆喝。
此次首开高层89㎡64套，105㎡32套，108㎡16套，121㎡16套，共128套，为了更接地气，拉低门槛，此次是以毛坯房源入市，放弃了2500元/㎡的装标，多少也体现了房企的诚意。
住浙点评
萧山区党湾板块即便对于杭州人来说也是陌生的，当前市场遇冷，进入下行通道，投资客更不会砸下房票，去光顾像远郊板块。加上党湾外来人口流入少，开盘就是看能否打动本地客群。可见，虽处于松绑的区域，但本地客群基础，还是单薄了一些。
类似的情景，也出现在萧山区戴村镇首开的众安泽翠居身上。市场降温，受影响较大的就是临安、富阳和萧山南部乡镇的一些项目，并非是产品本身的原因。回暖或许要等到限购进一步放开的那天。
PART 3
枫翠云轩（云城板块）》》》 笑脸
滨江集团云城首发作品，高层户型139-190方。189套，676户登记，开盘当天去化率100%。
从杭与城首开时的千人摇，到如今的百人摇，由于未科二手房市场的走冷，云城新房的热度在降低。滨江本身的产品力，改善大户型，维持了去化的上线。
春知海棠苑（勾庄）》》 笑脸
加推298套，111方、138方各149套，限价31200元/㎡，共1636户报名。开盘当天去化298套，去化率100%。
绿城“海棠三子”销售额已经突破100亿，和勾庄相互成就。滨江运翠轩首开398套，也是当天选完。这样的“滚动开盘”把把清的好日子，看起来还要持续一段时间。
萧闻隐翠轩（南部新城）》》 哭脸
夔开192套，面积段99方144套，另有127方房源48套。限价3万元/㎡，创了南部新城的峰值。共110户报名，流摇。开盘当天去化38套，去化率20%
虽然离勾庄有20公里，也同样被虹吸。限价相差1200元/㎡，选南卧，还是勾庄？项目所在的街道并不属于这一轮松绑的范围，加上周边雅望居、花栖云境里及松绑乡镇竞品的分流，导致去化较低。
滨江越秀滨萃悦府（铁路北） 》》 笑脸
加推93套，均为大户型，168方47套、186方46套，限价36000元/㎡。共有605户报名，开盘当天售罄。
在铁路北这样的板块，能否做纯改善，滨江越秀觉得可以，这条路也走了出来。项目离地铁站直线650米，自带蓝宝石泳池，对主城自住改善客户的吸引力较大。