咏翠芳华轩vs荷禹宸府 vs 绿荷叠翠轩,9号线畔的刚需“三国杀”

文/住浙网 艾维

上周五,临平区出台楼市新政:对部分购房人群放宽准入门槛,支持刚性和改善性购房需求。

近日,位于东湖新城的绿荷叠翠开放了样板房,即将领证的它将正式加入临平北的战局。此前,板块双子星——咏翠芳华轩、荷禹宸府一个加推一个首开,但摇号情况平淡无奇,中签率分别约86.5%和88.1%。

临平北限价22600元/㎡,从中签率上“窥斑见豹”,这是一个外溢客群逐渐稀少,开始卷起来的板块。那么,这3个盘各自特点如何,有哪些优点、不足,住浙网研究员现场跑盘,为你细说。

PART 1

楼盘位置:荷禹宸府略胜一筹 

荷禹宸府位于临平大道以南,是东湖新城的核心成熟的区域。项目往南步行200米左右就是地铁9号线荷禹路站A口,这是板块内3个项目中距离地铁最近的。马路对面就是地铁上盖商业体万宝城,目前已签约,明年将变为万达广场。

 不过该项目北侧紧邻临平大道高架,西侧的荷禹路也是板块内的主干道,临近的几幢高层可能会有一定的噪音和粉尘影响。

 咏翠芳华轩则地处临平大道以北,项目的东面和北面区域目前都处在开发和规划阶段。待北侧道路建成之后,楼盘往东500米左右就是地铁9号线五洲路站,与荷禹宸府相比远了些。

三盘区位图  陈明泉 制图

绿荷叠翠位于振兴西路与塘宁路交界,与刚售罄的滨江风荷叠翠府一河之隔,有相对纯粹的居住氛围。相比前两盘,离地铁9号线站点较远。附近有育才实验小学的荷花校区、风荷路初中,余杭高级中学是省重点高中,但要进去读书,需要中考成绩给力点才行。

PART 2  

户型:咏翠芳华轩、绿荷叠翠108方的异曲同工

户型方面,咏翠芳华轩、绿荷叠翠轩均有浓浓的“滨江元素”,所以两个项目的户型有异曲同工之处。譬如,眼下城中主流三房户型要105㎡,咏翠芳华轩的108㎡边套做到了四房,且阳台的观景视野开阔,这一点上有改善139方的感觉。

绿荷叠翠轩的108㎡的边套四房,均能作为卧室,即便是书房的开间也有2.2米,放一张1.5米的床绰绰有余。主卧飘窗朝南,次卧的阳台面积约6平米,采光和视野配合较好。

咏翠芳华轩约108方户型图

绿荷叠翠轩108方户型

荷禹宸府的起步户型面积96方,在眼下算是很“刚需”了。

荷禹宸府的104㎡是三房边套户型,不功不过,主次卧一体阳台面宽6米3,其中次卧阳台进深达到了1.9米,面积超10个平米,小小的奢侈。在高区,能看到市政公园的葱茏绿意,万宝城的商旅繁华。

PART 3

配套:商业、医疗各自得分

在轨道交通上,要给荷禹宸府点赞,因为距离9号线荷禹路站A口不到200米,相当便利。自驾出行,该项目紧挨着北边的临平大道高架,楼下的荷禹路是主干道,临马路的几幢高层会有一定的噪音影响。

荷禹宸府最大的优势是商业配套,毕竟万宝城就在十字路口的斜对面,经营方已经和万达商管签下协议,明年将变为临平区首家万达广场。

相较之下,绿荷叠翠轩有文教区的感觉,离临平公园更近一些,这是一个适合散步、文化熏陶的市民公园,山上的历史文化氛围浓郁,东来阁可算得上地标建筑。

临平公园东来阁

咏翠芳华轩地处临平大道以北,楼盘往东500米左右就是地铁9号线五洲路站,步行五六分钟的样子。

五洲路站目前在建两大上盖商业综合体——复创云城和杭州第三城,未来商业氛围较浓。咏同时,项目北侧一路之隔规划了一个三甲医院,就医方便与环境,就看你想选哪一个了。

PART 4

新房二手房倒挂:地铁次新表现较强

3个项目中,有2个带有浓浓的滨江集团色彩,更何况还要算上嵌入东湖新城的作品——风荷叠翠轩。

荷禹宸府是德信+西子国际两大杭企联袂,西子国际是一家以装备制造业为主的民企,旗下拥有百大集团、西子智能停车、百大集团等多家子公司,资金实力雄厚。

在周边二手房的表现上,相对是荷禹宸府毗邻的楼盘表现更突出,像万宝城一侧的汇高栢悦中心,曾是板块地王,真实成交价在2.8-3.2万元/㎡,与新房限价相比,倒挂还算丰厚。

咏翠芳华轩所在的是随着地铁线路沿伸的板块,周边的中梁百悦城是2017年的次新二手房,看好找房的成交,近半年甚至有3.89万元/㎡的成交案例,也有2万多的成交,随市场的起伏较大。

绿荷叠翠轩周边的多是10年以上的小区,像玲珑家园、东湖春天均为2009年的房子,目前的市场成交价在2万元/㎡。假以时日,风荷叠翠、绿荷叠翠这两个“滨江姊妹盘”是要成为这一片次新二手房的风向标。

总之,在临平楼市新政烘托下,临平北的自住氛围比较浓厚,炒房客基本不爱来这里,给了本地首改很好的入场机会。在限价相同之下,就看你怎么选了。