文/住浙网 艾维
上周五，临平区出台楼市新政：对部分购房人群放宽准入门槛，支持刚性和改善性购房需求。
近日，位于东湖新城的绿荷叠翠开放了样板房，即将领证的它将正式加入临平北的战局。此前，板块双子星——咏翠芳华轩、荷禹宸府一个加推一个首开，但摇号情况平淡无奇，中签率分别约86.5%和88.1%。
临平北限价22600元/㎡，从中签率上“窥斑见豹”，这是一个外溢客群逐渐稀少，开始卷起来的板块。那么，这3个盘各自特点如何，有哪些优点、不足，住浙网研究员现场跑盘，为你细说。
PART 1
楼盘位置：荷禹宸府略胜一筹
荷禹宸府位于临平大道以南，是东湖新城的核心成熟的区域。项目往南步行200米左右就是地铁9号线荷禹路站A口，这是板块内3个项目中距离地铁最近的。马路对面就是地铁上盖商业体万宝城，目前已签约，明年将变为万达广场。
不过该项目北侧紧邻临平大道高架，西侧的荷禹路也是板块内的主干道，临近的几幢高层可能会有一定的噪音和粉尘影响。
咏翠芳华轩则地处临平大道以北，项目的东面和北面区域目前都处在开发和规划阶段。待北侧道路建成之后，楼盘往东500米左右就是地铁9号线五洲路站，与荷禹宸府相比远了些。
三盘区位图 陈明泉 制图
绿荷叠翠位于振兴西路与塘宁路交界，与刚售罄的滨江风荷叠翠府一河之隔，有相对纯粹的居住氛围。相比前两盘，离地铁9号线站点较远。附近有育才实验小学的荷花校区、风荷路初中，余杭高级中学是省重点高中，但要进去读书，需要中考成绩给力点才行。
PART 2
户型：咏翠芳华轩、绿荷叠翠108方的异曲同工
户型方面，咏翠芳华轩、绿荷叠翠轩均有浓浓的“滨江元素”，所以两个项目的户型有异曲同工之处。譬如，眼下城中主流三房户型要105㎡，咏翠芳华轩的108㎡边套做到了四房，且阳台的观景视野开阔，这一点上有改善139方的感觉。
绿荷叠翠轩的108㎡的边套四房，均能作为卧室，即便是书房的开间也有2.2米，放一张1.5米的床绰绰有余。主卧飘窗朝南，次卧的阳台面积约6平米，采光和视野配合较好。
咏翠芳华轩约108方户型图
绿荷叠翠轩108方户型
荷禹宸府的起步户型面积96方，在眼下算是很“刚需”了。
荷禹宸府的104㎡是三房边套户型，不功不过，主次卧一体阳台面宽6米3，其中次卧阳台进深达到了1.9米，面积超10个平米，小小的奢侈。在高区，能看到市政公园的葱茏绿意，万宝城的商旅繁华。
PART 3
配套：商业、医疗各自得分
在轨道交通上，要给荷禹宸府点赞，因为距离9号线荷禹路站A口不到200米，相当便利。自驾出行，该项目紧挨着北边的临平大道高架，楼下的荷禹路是主干道，临马路的几幢高层会有一定的噪音影响。
荷禹宸府最大的优势是商业配套，毕竟万宝城就在十字路口的斜对面，经营方已经和万达商管签下协议，明年将变为临平区首家万达广场。
相较之下，绿荷叠翠轩有文教区的感觉，离临平公园更近一些，这是一个适合散步、文化熏陶的市民公园，山上的历史文化氛围浓郁，东来阁可算得上地标建筑。
临平公园东来阁
咏翠芳华轩地处临平大道以北，楼盘往东500米左右就是地铁9号线五洲路站，步行五六分钟的样子。
五洲路站目前在建两大上盖商业综合体——复创云城和杭州第三城，未来商业氛围较浓。咏同时，项目北侧一路之隔规划了一个三甲医院，就医方便与环境，就看你想选哪一个了。
PART 4
新房二手房倒挂：地铁次新表现较强
3个项目中，有2个带有浓浓的滨江集团色彩，更何况还要算上嵌入东湖新城的作品——风荷叠翠轩。
荷禹宸府是德信+西子国际两大杭企联袂，西子国际是一家以装备制造业为主的民企，旗下拥有百大集团、西子智能停车、百大集团等多家子公司，资金实力雄厚。
在周边二手房的表现上，相对是荷禹宸府毗邻的楼盘表现更突出，像万宝城一侧的汇高栢悦中心，曾是板块地王，真实成交价在2.8-3.2万元/㎡，与新房限价相比，倒挂还算丰厚。
咏翠芳华轩所在的是随着地铁线路沿伸的板块，周边的中梁百悦城是2017年的次新二手房，看好找房的成交，近半年甚至有3.89万元/㎡的成交案例，也有2万多的成交，随市场的起伏较大。
绿荷叠翠轩周边的多是10年以上的小区，像玲珑家园、东湖春天均为2009年的房子，目前的市场成交价在2万元/㎡。假以时日，风荷叠翠、绿荷叠翠这两个“滨江姊妹盘”是要成为这一片次新二手房的风向标。
总之，在临平楼市新政烘托下，临平北的自住氛围比较浓厚，炒房客基本不爱来这里，给了本地首改很好的入场机会。在限价相同之下，就看你怎么选了。