文/住浙网 艾维

大概是世界杯开幕的原因，上周末开盘有点“心不在焉”，汀岸芷兰首开顺利，绿荷叠翠轩的表现让人眼前一亮。这中间，杭氧对面的地上·文樾上院值得说一说。

刚刚，文樾上院完成了选房，114套房源售罄，弃选率不算高，让关心文晖走势的人松了口气。

PART 1

申花板块的庆樾上府首开爆冷没选完，让开发商的压力变大了。文晖这边的文樾上院，变得不容有失，如果开砸了，几乎是昭告天下：就是房企品牌不够强。

那么，号称“武林豪宅”的文樾上院能帮到地上集团吗？看摇号登记人数，114套房源共有470组报名，中签率24.2%，不温不火。

但是说到看样板房的经历，房企搞了一波“骚操作”。为看文樾上院实体样板房，研究员跑了三趟，绕了一大圈。

地上将这2个项目的售楼处合二为一，庆樾上府和文樾上院的售楼处均在金开大厦，想同时了解2个项目的，一带两便。但距离实体样板间有点远，开车到文樾上院也要20分钟。

更奇葩的是，两个在售项目，样板间却只开一边，像翘翘板，等庆樾上府推盘告一段落，样板间关了，人手转到另一头，文樾上院的样板间才开。不了解售楼处是“飞地”、不掌握样板间开放信息的购房者，多半会跑冤枉路。

地上集团这么安排，不知道是因人手紧，还是觉得样板间没那么重要。

庆樾上府、文樾上院两盘的售楼处

PART 2

上周五，文樾上院样板间铁将军把门。昨天总算开了，据介绍，文樾上院已领证加推，因此样板间开放会持续几天。

上周五（18号），样板间还没开放

本周一（21号），样板间开放了

文樾上院属文晖板块，定位千万豪宅，它就两个户型：180方的边套、183方的中间套（只有30来套，集中在7幢）。

作为一个5万+的板块，文晖论配套尤其是教育资源不如申花，论前景和成长性又被钱新2.0压了一头，在说辞中，嘉里中心和艮山门动车上盖城市综合体成为文樾上院配套的大亮点。还有一根隐约的红线，就是老底子的情怀，毕竟项目位于王马路、胜南路交界，东新路一路之隔就是杭氧老厂区，怀旧的力量还是强的。

文樾上院定位“武林北改善大宅”，全部为建面约180方的纯粹大户型，从首开的情况来看，这个定位很对路。文樾瞄准的是“精致的市中心豪宅”，6幢楼呈围合式分布，中央花园，三面铝板的外墙，架空层泛会所，以及地下一层会所里的恒温泳池。

文樾上院售楼处现场

实体呈现的清水样板间，和庆樾上府的样板间长得很像，同开发商同期项目，装标同为4500元/㎡，就可以理解了。

相比之下，183方的中间套（B户型）比180方的边套（A户型）更讨喜，上午选房，也是A户型被挑剩下来。183方户型有更轩阔的餐客厅，南向宽景阳台，几乎可以让一组人跟着刘畊宏跳操。

约180方的主卧是暗卫

要命的是，180方户型的主卧竟是暗卫，183方的稍稍好一些，卫生间开了一扇窄窗，透光换气，但次卧卫生间又暗了。

更令人难理解的是，在暗卫里，居然还放了一个浴缸，在900万甚至千万出头的180方大宅里，就不能沐着星光、拂着夜风，享受一个惬意的泡澡么？

想象一下，冬天闷在这卫生间里，暖风浴霸全开，雾气腾腾、镜面模糊，像回到了八九十年代的澡堂。说得难听点，抄抄滨绿的作业，也能绕开这个槽点。

住浙点评

恒温泳池虽好，终究是少数人的新欢，卫生间可是每天都要用到的。不知道，这个槽点劝退了多少潜在购房人。好在，文晖板块+情怀胜过“暗卫”瑕疵，文樾上院首开总体顺畅。

上午的选房未起波澜，114套房源叫到137号时仅剩3套，且是2楼房源。5幢201是最后被挑走的，总价770万的180方四房双阳台，折算下来4.3万元/㎡，再怎么着也是有人要的。

PART 3

绿荷叠翠轩  微笑

住浙网作过临平北三盘PK：咏翠芳华轩vs荷禹宸府 vs 绿荷叠翠轩，9号线畔的刚需“三国杀”。相比之下，绿荷叠翠轩开得最晚，天时不再，加上前几天咏翠芳华加推，勉强摇号，首日去化率仅19%，让人不由担心地缘客户还有多少。

首开推160套房源的绿荷叠翠轩不仅摇号，首日去化接近八成，成绩挺好。新盘首开用足了资源，加推就要直面考验。

绿城汀岸芷兰  笑脸

绿城今年两大城市现代洋房产品之一，位于之江新城。滨水洋房41190元/㎡的定价，仍能赢得满堂彩，城市展厅亮相初始，就有数千人参观。

建面约189㎡的四房，建面约225㎡五房大宅尤其让人印象深刻。除了品牌加持，定位纯粹也精准吸走了板块改善客群。

下半年，滨绿的产品之所以能打，跟这个思路有很大关系。                 

兴耀湖境观岚湾  平淡

加推142套，河庄板块限价21300元/㎡，首日去化率33%，这个成绩不能说太差。眼下，大江东倒挂已不明显，意味着涌过来的投资客越来越少，只能去撬动当地和周边的自住客群，难度系数是客观存在的。

这类的粉盘，多要用时间换空间，就3个字——慢慢卖。