验房春山明月洋房,小毛病多,整体可打80分

文/住浙网 艾维

临安青山湖板块的大华·春山明月,是有名的低密住区,容积率仅为0.63.

近期,春山明月五层精装洋房进入交付期,住浙网借帮助业主验房的机会,走进了这个湖畔墅区。

春山明月洋房实景图

听说有不少业主“路转粉”了,哦,解释一下,就是有一些投资者,因为看了春山明月的园区景观,亭台楼榭,湖畔春花,鸟语花香,看到这春天的一幕幕,还有洋房的现房实景,放弃了当初投资的想法——因为“舍不得”,更多的人决定用来“自住”。

春山明月洋房实景图

产品力真有那么好?跟着验房师张工的脚步,去验一验含金量。

 

PART 1

 

大华在开发西溪风情之后,把之前的营造经验和成果,都运用在了春山明月的规划中,所以春山明月的起点很高,保留了坡地山丘、溪水和湖泊,业主们足不出社区,就可以享受到度假式的生活!

春山明月洋房实景图

这是一套2楼的洋房,面积为102方,业主甘女士是衢州常山人,她介绍,是在2021年摇号买下的这套房子。当时她在杭州其它区均没有购房资格,不限购的临安区成了务实选择。比较下来,她对于春山明月的园林景观和青山湖板块的发展潜力怦然心动,于是就出手,买了这套房。

据她讲,这套房子打算退休后作为第二居所,养养老;看孩子大学毕业后的工作选择,如果到时回杭州工作,这套房子会给他住。

据甘女士介绍,当时她有机会买带院子的1楼房源,由于地下室计入产权面积要加钱,一房一价明显超出2楼房源。全家商量后,从购房预算出发,还是选择了2楼的房源。

 

PART 2

 

一番检查下来,据张工介绍,这套房子的装修质量相当不错,可打80分的高分。不过,瑕疵也不少,他用红色的胶带纸予以标注。

【入户门】

1、进户门框密封条一处磕伤破损。

2、门框右边墙体有修补过痕迹明显,色差。

3、进门左边窗框边墙体有污染及磕伤。

4、进门左边柜门有孔。木饰面有一处掉漆。

【厨房】

窗玻璃有焊疤。 严重程度:中等

台盆下水管滴水,在场的物业人员换了个橡皮圈,修好了。台盆下柜门不垂直。 严重程度:轻微

 

【次卧】

1、阳台门槛地板松动异响。 严重程度:中等

2、东墙下地板一处松动。 严重程度:中等

【主卧】

1、窗台下墙体有污染。 严重程度:轻微

2、窗台石材有划痕, 严重程度:中等

3、窗玻璃打胶粗糙。 严重程度:中等

【主卫】

1、顶边漆面粗糙,有污染。 严重程度:轻微

2、淋浴房门把手松动。 严重程度:轻微

【客厅】

1、地砖有划痕,在修。 严重程度:中等

2、阳台铝板边有污染。 严重程度:轻微

【书房】

1、东墙下地板一处松动。 严重程度:中等

【客卫】

1、墙砖两块边角空鼓。 严重程度:轻微

Part 3

 

业主甘女士的背后,是临安购房者的画风渐变。

根据去年网签数据和今年头2个月的售楼处数据,相关部门给在临安购房者画了个像,其中临安区本地户籍和杭州人(除临安外的其它区县)加起来占比达到76%,300万以下的刚需房源在售出房源的占比达到94%,凸显住房合理需求,炒房客呈现明显的退潮。

3月31日,临安区又出购房新政,300万以内刚需房最多优惠4.5万,同时给予在临安就业创业人才购房补贴,博士、硕士、本科、大专毕业生分别给予30万元、15万元、10万元、5万元的购房补贴。

研究员在跑盘中了解到,近段时间临安多个楼盘折扣逐步收回或收窄,2023年临安新房价格会逐渐企稳。

以青山湖科技城为主引擎的产业发展动力强劲,“硬科技”新城在装备制造、微电子、集成电路上发力,产业人才会陆续进入临安,这样的话,临安愈加不需要投资客。