文/住浙网 次衡

几乎“逢开就拼社保”的杭珹未来中心，9月加推虽然没有触发拼社保环节，但中签率依然低至10.38%，此前7次开盘，6次触发社保且限售。

未来科技城的热度可见一斑，供不应求已经是板块常态，云城的龙湖交控西站杭与城首开一口气推出1200余套房源，更吸引了近5800组家庭登记摇号。

很多购房者，尤其是刚需，想在这里买房，堪称难上加难。

好在，即将面世的杭房众安未珂宸铭府，可以一解眼前困境。

杭房众安未珂铭宸府所在的闲林板块，由于往年供地不多，近期有些沉默。自2021年11月时代天境清盘后，接下来足有10个月都没有新房入市，难得有动静的还是捂成现房的老“鸽子”选手。

也正是因此，闲林的二手房市场上几乎不见次新房，大多是房龄超10年的老盘，一定程度上使得板块二手房倒挂不太明显，也隐藏了闲林的真实价值。

事实上，闲林向来是购房者关注重点之一。今年1月，随着“未科中轴”良睦路（文二西路至02省道）的开通，更是让闲林无缝衔接未科核心，成为名副其实的未科中轴南段。

区位图

按规划，良睦路还将继续向南北延伸，目前一期南延工程已开工，预计2025年上半年竣工；二期北延工程也将启动征迁工作。

未来，良睦路将依次连接绿汀路、余杭塘路、文一西路、文二西路、天目山路、02省道6条未科交通主轴，串联起良渚、云城、未科、小和山等板块，让十字中轴更加完整。

而这条中轴，同时也是贯穿未科核心区的一条资源产业带，沿线有华润万象TOD、阿里巴巴、未来科技文化中心、浙一医院总部、杭州西站及欧美中心核心商务区等，项目周边还建设有七彩汇商业中心，闲林风情街区等生活配套设施，东侧一街之隔建设有36班公立小学，预计23年开学。

华润万象TOD综合体效果图（图源网络）

周边资源配套落地是买房时考虑的重中之重，但对于未珂铭宸府来说，已经跨越了“0到1”的展望阶段，而到了“1到无穷大”的兑现阶段。

经由良睦路，未珂铭宸府到万象城TOD、杭城未来中心以及EFC驱车都只需10分钟左右，到杭州西站约20分钟，不论生活还是工作都很便利。

但仅10分钟的车程，项目与未科核心区价差将近1.2万/㎡，以项目起步户型108㎡计算，总价可省下约130万！

未珂铭宸府项目效果图

更为雪上加霜的是，未科的新房户型，也有越做越大的趋势。

如云城的“滨江三子”，更是无一例外瞄准大户型改善，其中枫翠云轩起步户型就有139㎡，按3.61万/㎡的限价，总价竟拉到了500万级。

而未珂宸铭府规划11层小高层，按2.411万/㎡的精装限价，起步总价约260万；而138㎡的大户型总价也就在330万左右。

相同面积段下，总价相差170万，但两者到未科核心区车程却相差不远。

对于预算在两三百万的未科购房者来说，未珂铭宸府或许是接下来最好的选择。

大环境之下，或许部分购房者担忧买的房子是否有保障，解决办法也很简单，就是找稳定具有公信力的开发商。

未珂宸铭府项目由杭房集团与众安集团两大杭派精工房企联合开发。

未珂铭宸府项目效果图

杭房集团隶属于杭州城投集团，是杭州市乃至浙江省最早成立的房地产综合开发公司之一。杭房深耕杭城近46年，累计开发近1000万方，先后在杭州核心城区版块开发了东方润园、东方福邸、东方御府、御东方等多个标杆作品，不仅开发经验丰富，且拥有坚实的国企背景。

众安集团开发足迹遍布长三角，杭州作为众安集团的大本营，已先后开发建设30余个项目，遍布杭州东西南北各方向，在未来科技城版块更是开发了蒲荷芸邸、西溪未来里、溪园、南湖明月府、西溪新城市等诸多区域标杆品质的优质项目。

两家房企的强强联合，也将会给未科南带来新的品质标杆项目。

不仅品质也值得信赖，未珂铭宸府在价格对刚需友好的基础上，更将产品做出了改善的气质。

1.8的容积率，未珂铭宸府打造了全区11层小高层。

未珂铭宸府项目效果图

很多人感受不到小高层与普通高层的区别，简单举个例子，市面上的高层建筑一般在18-30层之间，几乎是小高层的2倍，再加上普通高层小区容积率一般都在2.5，居住密度更高，一幢楼通常是2梯4户。

这样粗略算下来，一幢高层的住户算是小高层的4倍左右，相比起来，小高层则拥有更宽松的空间，更快捷的等待电梯时间，更高的得房率。

未珂铭宸府不仅拥有以上优点，其高达1:1的楼间距，也使得住户拥有更好的采光与视野。

未珂铭宸府项目效果图

尤其小区还设计了“一卷/一轴/两环/十二景”的景观体系，配置十二处宅间主题景观带、两条健康跑道，配以一条水韵艺术卷水系景观，构成绿地主题空间。

这意味着，小区不仅有充裕的绿化，每幢楼几乎都被花园浓荫所环抱，穿插其中的，是每幢楼约4米高的架空空间，未来将会设置丰富的主题空间，不论天气晴好还是刮风下雨，是户外散步还是足不出户，生活都足够有趣。

未珂铭宸府项目效果图

另外剧透一下，项目整体精装交付，精装标准是3000元/㎡，但算算厨房的洗碗机、末端净水系统配置，主卧卫生间配备的消毒除菌电热毛巾架、南卧窗户升级到中置卷帘low-E玻璃，以及全系标配的钢木复合子母门等等，几乎媲美3500元/㎡的装修标准了。

户型方面，未珂铭宸府建面区间在108-138㎡。

建面约108㎡户型为三房两厅两卫全明三叶草设计，三开间朝南，入户即是体感极为宽广的一体化餐客厅，通过南向阳台联通次卧；主卧套房设计，拥有独立卫浴。

建面约128㎡户型为四房两厅两卫的全明三叶草设计，相当于在108㎡户型上作出了升级，北面增加了一个小书房。

建面约138㎡户型为四房两厅二卫全明南向三开间边厅设计，进门大尺度餐客厅和跑道阳台令人眼前一亮，视野极为开阔；值得注意的是三间卧室全部朝南，居住体验更为舒适。

无论外界多少风言风语，未科的价值依然随着时间的沉淀愈发凸显，从新房市场的供不应求，到房企的接连入驻，都体现着这一点。

回顾未科，还可以发现有趣的一点：去年，未科的新房起步户型还在90㎡，但到了今年，120㎡以下的户型都少见了。

也就是说，未科的尺度在逐步扩大，聚集的人才圈层也在不断提高。

在这样的趋势下，未珂宸铭府无疑是一个良好的起点，在近享未科配套同时，也可以跻身不断跃进的人才圈层中。

目前，未珂宸铭府样板房开放，首开在即，建面108-138㎡，总价260万起，这张未科入场券，你会接下吗