开闸!长假后10余新盘开启登记,预算300万-600万如何选

国庆前夕,仿佛是赶趟似的,从全国到杭州一系列楼市利好信息发布,其中,央行下调首套个人住房公积金贷款利率,杭州继萧山、富阳、临安松绑后,钱塘、余杭也放宽限购条件,部分区域落户即可购买2套房。

政策利好一定程度上也给刺激了新房市场,国庆期间,售楼处也出现了人气爆满的情况,如笕桥改善盘春宸上府,由于节后即将开盘登记,因此即使是节假日,据置业顾问表示,一大早就有客户前来选房,还有现场下定的。

节假日期间的春宸上府售楼处/图片来源于朋友圈

此外,杭州部分板块受到新政影响,也有人气回归的势头。如大江东板块,过去曾诞生5次“万人摇”,近期新房登记人数却有所下滑,国庆前夕钱塘区限购放松,在售新房湖境观岚湾网签近百套。

随着利好释放,大量新房纷纷领证,10月伊始,一波“红盘潮”就来了。


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虽然节假日期间暂停已预售楼盘的摇号报名登记,但可登记楼盘已累积至15盘,节后第一天,就有7个楼盘同天开始登记,其中不乏期待许久的红盘。

注:红色字体为首开项目

建发华发·江华玺云作为建发钱二双子之一,吸睛众多。项目打造新中式建筑风格,此前,建发还打造了养云静舍、缦云等有口皆碑的作品,此次还与华发联合打造,双国企品牌加上钱二的高定位,新房品质值得期待。

此外,项目气质也格外纯粹,无公租无自持,底层架空约4米,最大层高做到了约3.1-3.15米。

此次首开推出的是1、2、4、12、13#共232套房源,根据销售公示,均价6.49万元/㎡,建面约137-199㎡,户型均做到了4房。

另外,作为城西改善的“天花板”,申花板块的揽云锦绣里也迎来首开,推出2-6#共153套房源,限价5.5万元/㎡,建面约180-268㎡。

小区是少见的180㎡起步的纯大户型项目,隔壁滨融府中签率最低仅1.58%,虽然相较限价有所上调,但基本也是“闭眼摇”项目了。 

同天登记的还有城东新城的金隅会潮悦府,城东目前新房项目较少,购房者注意抓紧;另外,滨江区再次迎来了绿城和滨江项目,均位于浦沿板块,由拿地较早的绿城项目晓月和风率先首开。


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10月9日,多个新房陆续开启登记。

余杭成为主要供应,共5盘推新,分布在勾庄、闲林、未科。

其中,滨江推出了未科大户型改善盘枫翠云轩,首开6、11、12#共189套房源,限价3.61万元/㎡,主力建面约139-190㎡;想置业未来科技城的购房者还可以看看“2字头”宝藏盘杭房众安·未珂宸铭府,限价2.411万/㎡,首开5、6、12、15#共200套房源,主力建面108-138㎡,总价约230万起,性价比更高,驱车前往未科核心也仅10分钟路程。

未珂铭宸府项目效果图

勾庄板块,滨江双子中的运翠轩也露面了,首开5-8#共392套房源,限价3.12万元/㎡,主力建面约100-139㎡;此外,绿城海棠三子中的燕语海棠轩继续发力。

闲林的“老鸽子”东海闲湖城动作颇多,再次推出了新组团栖霞湾,首开1、7#共352套房源,均价不到2万/㎡,几乎户户都能看到湖景。

富阳、临安也有多盘推新,考虑到限购条件放松,有需求的购房者不妨好好看一看。


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总的来说,目前市面上供应充足,不论刚需还是改善,都有房可选。

对于改善一族来说,预算在800万以上,可以在揽云锦绣里和江华玺云中斟酌一下,如果更倾向于申花成熟宜居的氛围,前者是更好的选择。值得注意的是,该盘体量不大,因此中意的购房者要抓紧机会;而如果对钱二板块有预期,也认可建发的产品力,后者也不会令你失望。

预算在500-800万内,城东新城和未科都可以考虑,城东新城不同于前年去年的供应爆发,自去年下半年供应就大幅减少,目前金隅会潮悦府算是板块内唯一在售新房,距离江河汇也较近;而未科的枫翠云轩区位更不必多说,与杭州西站直线距离约1公里,距离龙湖交控西站杭与城也不远。

预算在4、500万的,可以考虑绿城晓月和风,所在的浦沿板块一方面可以承接西兴、长河的外溢,一方面相较滨江核心区也有一定价差。

而对于刚需购房者,预算在2、300万左右,近期人气较高的闲林、勾庄都是不错的选择;另外,刚刚限购松绑的钱塘区,中天·翡玥府也在今天(10.9)趁热领证,还是难得的“1字头”,价格还是香的。