半个月前，杭州的两个楼盘降价，产生了巨大的蝴蝶效应，引发了中国房地产市场的地震。地震波迅速波及中国银行业和资本市场。

2月24日星期一，中国A股开盘，房地产股暴跌，引发中国股市大跌。中国房地产崩盘论喧嚣尘上。

虽然现在谈中国房地产市场崩盘过于危言耸听。但是这次两个楼盘降价所引起的剧烈震动迅速传导，证明了市场和人们的预期高度敏感和脆弱，这种敏感和脆弱，来自对未来的信心不足。也证明了中国房地产市场、金融和资本市场，缺乏对信息误判的防范机制。

2月24日星期一上午，危机传导到资本市场的第一天，住建部政策研究中心主任秦虹第一时间打电话给我了解杭州市场的真实情况。

我向秦虹主任介绍了杭州的实际情况。杭州是由高库存引发的价格调整，是市场无形之手在起作用，本身是很正常的市场现象。

但信息传导至银行业和资本市场，引发误判并急剧放大。而这种误判和放大效应又回传给全国房地产市场。稍有不慎就会引发巨大的恐慌，完全有可能发生人们无法预料甚至无法控制的危机。

这就是所谓的蝴蝶效应。不能不引起官方的警觉和重视。

况且经过三年最严厉的“限购”“限贷”的调控，中国房地产市场各个城市已经呈现出严重分化。

北京、上海等一线城市，由于需求旺盛，价格仍然在上涨。二线城市大多库存较大，成交量也较大，价格平稳。但部分二三线和四线城市存在着严重的供大于求的情况。

我在《为什么降？降了会怎么样？》评论分析中，及向住建部领导建议中，首次提出了“政府以各地市场的实际情况为依据，进行调控和逆调控”的理念。并且建议除京沪等个别城市以外，均应解除对外地人的限购（实际上是对外地人禁购），降低二套房贷款的首付和贷款利率。

没有这样一些积极的措施，很难重拾人们的信心。

两会，特别是今年的两会，是新一届政府第一次作政府工作报告，将是观察中央政府对房地产市场调控理念的重要窗口。

在李克强总理第一次政府工作报告之前，媒体从住建部部长姜伟新牙缝中得到四个字：“双向调控”。

从姜伟新部长的“双向调控”的表述判断，中央政府接受了这一理念和建议。

如果明天李克强总理《政府工作报告》中得到确认，会对市场信心恢复起到非常积极的作用。