文/住浙网研究员 次衡

市场的暖风拂过，年后楼市“小阳春”也随之而来，不仅领证频繁，相较年前，不少板块中签率都有明显下降。

开盘数量也增多，上周共13盘开盘选房，较前一周的4盘，增加了2倍有余。其中，申花的绿城馥香园成为今年首个拼社保盘，浦沿板块的绿城晓月和风以及滨江建杭观晖美寓中签率都有所下降，去化基本达到100%。

临平山北、瓶窑等板块去化情况依然不佳，可以看到，虽然楼市有所回暖，但依然呈现冷热分化的特点，这在本周也有所表现。

PART 1

特发·澜栖府所在的铁路北板块，城市配套成熟，适宜居住，且新房限价多年未涨，周边二手房价格已经上了5万+/㎡，但新房限价还停留在36000元/㎡，即使不是冲着自住，这倒挂也是很香的。

值得注意的是项目周边文澜小学、文澜二小(在建)、文澜中学慧澜校区环伺，有“双文澜“学区预期。隔壁滨萃悦府也于去年年底收官，即使澜栖府南面与留石快速路仅相隔一个停车场，有一定噪音影响，米黄色的外立面也不太“高级”，实体样板间不少网友表示打造粗糙，但如果想买在这儿，实在也别无选择。

此次澜栖府加推214套房源，相较首开的274套供应有所减少，中签率毫无意外大幅降低，仅11.84%，触发“拼社保”机制，有房家庭入围摇号门槛最低67个月。

稍微有些意外的是，选房当日去化最慢的竟然是市场较为吃香的168方大户型（9幢所有户型均为168方），其原因可能与近期闹得沸沸扬扬的“捆绑车位”买房有关，尤其大户型需要买2个车位。

不过，全部房源依然在当天售罄。

住浙点评

2021年首入杭州的深圳特发，在杭打造的第一个项目澜栖府显得有些“水土不服”，但“双文澜“预期太香，加上目前市场上也没有能与之对抗的竞品，即使有捆绑车位行为，但购房者也不得不就范。

据消息，澜栖府推盘节奏较快，预计3月初收官。届时，不知道捆绑车位行为是否能得到解决？

PART 2

同样是“双文澜”预期，联发保利·臻和雅颂就惨淡太多了，年前首开登记人数就不足房源供应量，年后在楼市转暖的背景下，直接零登记流摇。

臻和雅颂效果图

从区位上来说，臻和雅颂位于上塘板块，在拱宸桥东一带，虽然距离桥东核心区有点远，但也属于老城区，往南就是大关、朝晖、武林，周边界面比较成熟。

根据此前公布的资料，地铁15号线大概率会在湖州街与东教路交叉口设置站点，直线距离臻和雅颂仅约400米，算是“彩蛋”了。

再看品质，臻和雅颂定位改善，限价48100元/㎡，2.3的容积率，全盘楼层不高，最低还有11层的小高层，“伞骨金顶”的建筑造型颜值挺高。外立面南北以涂料+局部铝线条为主，东西面为浅色一体板，稍逊一筹。

要知道，同等价位的东新，外立面都铝板了呢。

再说回学区，这恐怕是臻和雅颂最“骄傲“的。但和桥西文澜实验学校+文澜实验中学文澜校区的学区相比，臻和雅颂预期的文澜小学血统纯正，对口的初中是铁路北的文澜实验中学慧澜校区。

住浙点评

联发保利·臻和雅颂所在地段不错，有沿河景观，也有地铁预期。但本身品质相对一般，外立面以涂料为主，与时下改善纷纷卷到铝板有落差，“双文澜”的学区预期在有对比的情况下，反倒有了落差。

不妨关注一番线下选房情况。

PART 3

枫翠云轩与杭州西站综合体直线距离约500米，所在板块又紧邻未科，可以说是荟萃了云城、未科的核心资源。虽然距离铁路较近，但相比利好也不是很难接受。

受到疫情影响，几次开盘中签率一路走高，年前三开整体中签率高达84%，不过去化率却有83%，可以看出认可率是相当高的。

随着年后市场回暖，不少新房案场人满为患。枫翠云轩同样也趁热领证，此次加推的是1、10#共82套房源，户型建面约139-168㎡。

不仅供应较少，其中139方户型也是该项目最后的58套，而对于大户型改善购房者来说，仅24套的168方户型也足够抢手。

市场的回暖加供应的稀少，难怪枫翠云轩此次加推中签率断崖式下跌，整体中签率骤降，廊内整体中签率约54.43%，廊外中签率约33.62%，选房当日去化率高达98%，仅余4套未选完，之后也飞快售罄。

住浙点评

本就拥有地段优势和品牌光环的项目，热度回归也理所当然。加上这次供应是几次开盘中最少的，自然也比较“抢手”了。

接下来，枫翠云轩也仅余最后一幢未加推了，均为168、190方大户型，如果看中项目地段的，要注意了。

PART 4

东海闲湖城琥珀湾（闲林）（一般）

琥珀湾为闲湖城组团之一，居住氛围强，且自带底商，生活较方便。加上捂盘多年，已是准现房状态。

项目户型较大248-390㎡，按3.6万/㎡均价计算，总价在890-1400万，门槛较高。去年12月加推时，登记人数不足供应量，年后有利好，加推17套房源，吸引43户报名，廊内22户，中签率45.45%；廊外21户，中签率33.33%，开盘当天累计去化12套，去化率71%。

德信观奥宸府（宁围）（笑脸）

又一个感受到市场回暖的新房项目。

德信观奥宸府位于未来总部社区，距离奥体近是其优势，3万出头的限价也具有性价比。不过受去年的大环境影响，前两次开盘险些“流摇”，但此次开盘中签率就一下子跌到了52.36%，所有房源也在当日售罄。