文/住浙网研究员 次衡

近日，杭州楼市持续升温有如天气。

期待已久的华润低密项目珹上润府一次性推出全部88套房源，今天开始登记，估计又是一场激烈的争夺战；五堡TOD旁的滨江双子星之一、潮映万象轩也到了登记最后一天，据消息，昨天登记人数已超过500组了……

不过，冷热分化依然是杭州楼市的主旋律，在整体升温的市场环境中，显得有些冷淡。

PART 1

临平山北一带此前供应较多，此前研究员还实地探访了靠近地铁9号线的绿荷叠翠轩、咏翠芳华轩、荷禹宸府，一较优劣。（详情可戳→《咏翠芳华轩vs荷禹宸府 vs 绿荷叠翠轩，9号线旁的刚需“三国杀”》）

年后市场回暖，3盘的来访量明显提升，去化良好，仅有尾盘在售。近期，临平区政府旁有个TOD项目首开，也算是弥补了下库存，该项目就是杭铁翠著邱山里。

杭铁此前多与蓝绿双城合作，翠著邱山里是杭铁首个独立操盘的作品。项目位于临平老城区，东面约150米就是区政府，算是临平核心区了；且作为地铁上盖TOD项目，与地铁9号线邱山大街站无缝对接，还自带约1.6万方商业，生活便利。

可惜的是，项目整体体量较小，总共也就144套房源；限价29780元/㎡，相较板块内其他项目价格偏高，且全盘做了大户型，起步户型建面约139方，门槛直接拉到了400万；另一方面，定位偏改善但留给装标的空间也不多。

从产品来看，3000元/㎡的装标，全屋墙纸算是亮点，“三大件”有中央空调和地暖，厨电品牌是美的三件套，卫浴品牌是美标，整体相对一般。

此次翠著邱山里首开72套房源，仅62组家庭登记，选房当日去化率约33%，卖出20多套。杭铁这次独立操盘“试水”，可以说是“呛了水”。

住浙点评

限价3万不到的TOD小高层产品，对于改善来说有一定吸引力，但相较周边新房，小高层居住体验虽好一些，但价格还是偏高了，加之体量小，精装也不够亮眼，权衡之下，难免有些“水土不服”。

相较来说，周边荷禹宸府、绿荷叠翠轩等在售新房22600元/㎡的限价，也有小户型，总价可以控制在两三百万。如绿荷叠翠轩，不仅更靠近老街，也紧邻地铁，还有“滨江造”的光环，“群狼环伺”下，难怪被杀得“溃不成军”。

PART 2

这次天澜美境收官加推，算是一雪前耻。

去年年底，新房市场整体偏冷，同时受疫情爆发影响，天澜美境首开“流摇”（指登记人数不足房源供应量），但随着年后市场转暖，线下去化逐渐加快，此次收官加推更是中签率骤跌，走出了一条“流摇”到“难摇”的V型反转线。

此次推出的#5-7，相对于首开楼幢，更靠近江景一侧。从配置来看，项目配了蓝宝石景观水池、室内恒温泳池、健身房等，“滨江造”的品质也令人放心。

此次加推整体中签率约52.94%，相对钱二其他项目不算这眼，但选房当日全部售罄，可以看到购房者对于项目的认可度相当高。

如今，潮映万象轩也领证登记了，在这样的热度下，有不少购房者开始担心起是否会“拼社保”了。

住浙点评

年前不买房，年后买不到。如钱二、申花、西兴等热门板块，热度肉眼可见地抬升。与其他板块有所区别，钱二的放量集中，几乎每次挂牌拍地都有亮相。

自去年3月栖江揽月轩首开，之后建发、滨江等项目先后入市，如今已去化了近4000套房源，接下来除了潮映万象轩，还有潮映华岸府、潮观平澜府以及华润项目排队入市。

PART 3

启航城（仁和）（哭脸）

启航城自去年开始，中签率几乎就是一条平稳的直线：100%。此次加推更是0人登记，直接流摇，选房当天去化率也仅20%，看来是真的冷。

项目自带商业规划，在地铁四期中大概率可近享10号线北延站点，加上20000元/㎡的精装限价，可谓是预算较低的刚需好选择了，主要是板块实在没什么存在感，人气欠缺。

枫秀云庭（云城）（笑脸）

去年滨江F4入市，如今先后收官。上月枫翠云轩收官加推，推出最后92套建面约168-190方大户型房源，这个月枫秀云庭同样收官加推，相比前者户型较小，建面约121-168方，两者都靠近杭州西站综合体，但后者总价上门槛稍低一些。

毫无意外，所有房源全部售罄，廊外有房家庭中签率甚至低至8.71%，热度非凡。接下来，滨江在未科的项目，枫映华庭预计本月首开，大家可以提前关注起来了。

滨江兴耀湖翠里（金沙湖）（笑脸）

作为金沙湖一线湖景房，湖翠里入市以来人气就不低，又赶上市场回暖、钱塘区限购全面放松好时候，此次收官加推也全部售罄。

不久前刚结束的杭州第三场集中土拍，金沙湖地铁站边宅地由坤和摇中。该地块虽靠近金沙湖，但遗憾被南面的望金沙挡住了湖景。据消息，该项目坤和将与绿城合作，网传整体户型面积为110-170方。