文/住浙网 艾维

今天A股和港股，房地产股领涨，气势如虹。中南建设、天地源、新城涨停，招商蛇口、信达、滨江、中交地产、金地的涨幅均在5个点以上。可谓久旱逢甘霖。

市场传言，今晚将发布楼市新政，取消二线城市的限购。换句话讲，除了北上广深几个一线城市，买房将不受限制。

消息是否属实，等官宣就是。从5月起，北京、上海到苏州、南京、无锡包括杭州宁波，一二线城市的楼市步入下行通道，不仅二手房成交连连下滑，就连新房市场也遇冷。要不是疫情放开后的2月、3月有一波报复性行情，今年上半年的楼市表现很难看、很尴尬。

研究员的观点，确实要救市，而且宜早不宜迟，药要猛，能一步到位就不要“挤牙膏”。

PART 1

上海、深圳、杭州、苏州、南京等一二线城市，4月以来新房、二手房市场普遍降温。

上海：5月，上海新房成交量6628套，环比下降17.3%；二手房成交1.3万套，低于平均线；7.7万套二手房挂牌中近三分之一、2.46万套房源降价。

深圳：上半年新房成交191万方（按套均120方算约1.58万套），环比降17.6%，6月成交规模为历史低位水平；5月成交2788套二手房住宅，环比下降12.7%。

杭州： 截止到6月27号中午，杭州市区二手房成交套数为4038套，预计全月不足5000套，环比下降30%。

南京：6月成交8500套，与5月持平，相比3月降幅约26%。

PART 2

楼市限购是指政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。此后，这一做法在全国铺开，限购也成为了“房住不炒”的重要调控工具。

此一时，彼一时。再拿10多年前的政策，来束缚手脚，就有点掩耳盗铃了。在很多观察人士的呼吁中，取消限购首当其冲。

光靠取消限购有用吗？

有用！要救市还不够。眼下，三线城市限购基本已经松绑，一些二线城市执行时也睁只眼闭只眼，只做不说。如果只是把悄悄执行的公开化，在全国层面上产生的边际效应有多大，要打个问号。

当然，对于杭州这样认真执行主城区限购的城市，这个松绑带来的效果立竿见影。

研究员在之前的交流中说过，眼下的楼市既需要政策纠偏，也需要一定的刺激。总之，在这个疲塌的行情下，把救市的“工具箱”开得再大一点，有用的家什都拿出来吧。

救市非一两次“纠偏”就能完成，需要全方位、多维度地挽回人们的信心，除了常规的降房贷降首付，购房落户、购房减免个人税都可以尝试，既要有日常的养生汤，也要备“速效救心丸”。

今天股市的长红，不管有没有下文，开了个好头。