文/住浙网 艾维

在“拿地—被传退地—再拿地—再传退地”的兜兜转转之后，位于杭州之江的蚂蚁总部地块，近期有了新的动静。

近日，杭州西湖区发布了《2023年108个区级重点攻坚项目清单》，蚂蚁总部地块赫然在列。清单中明确标注，蚂蚁总部一期今年将计划投资10亿元。

蚂蚁总部效果图

PART 1

2020年和2021年，蚂蚁集团在之江两次拿地，在钱塘江岸坐拥524.2亩的巨幅土地，其中的一期地块为311.7亩，建筑面积51.95万方，地块起价约27亿元，起始楼面价5194元/㎡。

二期地块约212.5亩，起价13.14亿元，算下来楼面价约4000元/㎡。

在拿地后，蚂蚁似乎并不着急开建，次年7月住浙网航拍时，发现地块没有动工的迹象。

当时，住浙网的解读是——蚂蚁集团去年拿下之江的总部地块之后，主要办公地点已经增至4个，另外3个是西溪路上的蚂蚁Z空间、A空间；以及天目山路的支付宝大楼。蚂蚁压根不缺办公楼。

不仅如此，2020年5月15日，西溪谷管委会与正大青春宝控股方上实集团签约，将完成西溪路551号正大青春宝170亩国有土地收储搬迁。

眼下，这宗地块已完成拆迁，待字闺中。坊间分析：这宗毗连A空间的宝地，是蚂蚁的“心头好”。

蚂蚁地块没有动工迹象（摄于2021年7月）

PART 2

2021年那个夏天后，由于众所周知的原因，“三江汇”这个名词渐渐淡出杭州人视野，蚂蚁地块更是少人提及。

于是，就僵持在了那里。破局直到今年5月16日，杭州与蚂蚁集团签署了全面深化战略合作协议。双方再续前缘，助力杭州数字经济“二次攀登”。

签约现场

在签约现场，杭州市委主要领导表示，要携手打造全球金融科技创新策源地，

支持蚂蚁集团在杭州筑牢总部根基，高水平构建数字化国际贸易和金融服务平台。 支持蚂蚁集团在前沿技术的深度布局，做强做优支付宝助力服务业数字化转型、网商银行为中小微企业提供数字普惠金融服务的能力。

蚂蚁集团董事长井贤栋说：“蚂蚁集团将扎根杭州发展，并加速推进全球总部的建设。”“惟有持续奋斗，把企业发展好，才是感恩这方水土挚爱的最好表达。”

闻弦歌而知雅意。

显然，之江地块的“梗阻”被打通，一个航母级的金融科技总部基地将崛起。

之江的金融科技蓝图上，将涂抹更多的亮色。

PART 3

靴子落地，利好了谁？

首当其冲的是之江新城，或者是杭州。

此前，蚂蚁集团就曾与杭州市政府签署战略合作协议，蚂蚁集团全球总部正式落户杭州，加快打造全国“数字经济第一城”。如今再续前缘，看通稿里，双方合作的空间更为宽广。

双方合力打造全球领先的金融科技产业集聚区和生态示范区，携手打造数实融合发展新范例。在“智能亚运”“绿色亚运”等领域加强合作，助推“亚运数字火炬手”“智能亚运一站通”迭代升级，全场景支持数字人民币使用，为亚运会成功举办提供有力支撑。

近日，一纸高达 71.23 亿元的罚单再次将蚂蚁集团推到了风口浪尖。7 月 7 日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合宣布，对蚂蚁集团及旗下机构处以合计 71.23 亿元罚款。

但各路观察人士多认为“利空出尽”，扫清了蚂蚁上市的最后障碍。当天，美股和港股阿里巴巴均上涨3个多点。

虽然估值缩水，但这批“准股东”的购买力不容小视。这个消息会提振新房市场。上月，澜玉水晶熙园（恒大水晶国际）剩余的50套大户型以33500元/㎡进入市场，中签率为37.4%，当天售罄。

接下来，建发的云启之江（之江未来社区）3000多套房源整装待发，体量非常庞大的它多少担心去化，但蚂蚁总部的消息或有助推作用。

澜玉水晶熙园实景图

再看周边的二手房，从成交量、价来说，近几个月在低位徘徊。禹洲滨之江6月网签了7套，以89方户型为主，成交价在3.4-3.6万元/㎡。在蚂蚁刚拿地的那半年里，这个楼盘据称出现过6万元/㎡的成交价。

次新房珊瑚世纪4月才有网签记录，在5月杭州和蚂蚁集团的签约仪式后，成交量稳定在每月四五套，价格在4.5万元/㎡上下浮动，后期这两个盘的成交量有望放大，价格倒不用抱幻想。

在二手房的下行通道内，不要寄希望“一夜暴富”。