文/住浙网 艾维

假如明年回头看，局中人、旁观者都得承认：奥体的星翠澜庭选了一个实在恰当的交付时间。它是新政后奥体交付的第一个盘，也是亚运会后第一个交付的近亚运村楼盘，同时顶着“SKP和钱塘湾未来总部”的帽子，金光闪闪。

住浙网 摄

还有一个背景，星翠澜庭总共396套房子，截止到今天下午，在贝壳挂牌了95套，占比近1/4，肉眼可见的“投资客扎堆”。

PART1

滨江星翠澜庭位于萧山区钱江世纪城的海清路，半个月前经过了一场盛大交付，彼时衣香鬓影、笑脸盈盈。

幸运的房东们既看到了良好的品质呈现，也预见了高达7位数的摇号红利，能笑得不欢畅吗？

星翠澜庭实景图，第2张为住浙网 摄 其余均源于房企公众号

星翠澜庭两年前开盘时的热度还历历在目。

2021年8月，星翠澜庭396套房子一把梭哈，入围登记3534户，触发社保，中签率低至11.21%，离限售一步之遥。    

星翠澜庭开盘时，遇上了4400多套的亚运村、以及观品、丹枫四季还有三墩北彩虹轩等红盘的分流，能有这个战绩实属不易。

当时的运气，奠定了今日的心气。

据奥体的资深中介介绍：“目前挂牌的房东，心气儿普遍较高，107方三房挂牌单价在6.5-7.5万元/㎡之间，139方四房大户型最高挂到了9万元/㎡，有一套低区小面积房目前只挂了6.15万元/㎡，不知道会不会承受其他房东的压力……”

即便是以6.15万元/㎡来算，相比4.5万/㎡的开盘限价，刨去资金成本，也妥妥地赚百万以上，而大部分房东准备翻个倍地赚。

但新政后，奥体二手房已经被君品、观品、澄品、创世纪等收割了一波，当心气高的卖家遇上“再而衰三而竭”的接盘力量，僵持是大概率。

据贝壳和手边买房的网签数据，截止到今天下午6点，星翠澜庭尚未有成交。   

同样奥体小户型，星翠澜庭的107方抗压力要好过君品103方。当然，多少也沾了新政的光。

据中介讲，新政前有不少业主担心年底交付后像君品、嘉品那样“内卷”，为了出货不计代价，好在新政来了后，奥体次新真正站稳了6万元/㎡的下限。

新政狠狠为奥体带了一波流量，在贝壳数据里，10月份杭州带看量的TOP20中，奥体占了5个盘：君品、创世纪、澄品、嘉品和观品。据中介透露，这波客源不仅有杭州的“新钱”，也有来自温台、义乌、永康的省内客户，甚至是上海、深圳的投资客。

君品在6月底左右交付，因有较多的103方户型，当时也大量挂出。毕竟当时中签率低至5%的红盘，投资客众多。交房后短短几天，挂牌已超百套，网签破零也是一拖再拖。

“踩踏”到什么程度？翻翻各路中介当时在朋友圈的留言，有种恍如隔世的感觉—— 7月8日，103方房源挂牌6.5万元/㎡；

7月10日，103方房源挂价640万，折合6.2万元/㎡；

7月12日，最新的挂价是仅6万元/㎡，如下图：

越过山丘的君品，归来仍是少年——被捶了几下依然挺住的少年。一句话，没给奥体二手房丢脸。在滨江六子的排序上，眼下君品的“战力”公认超过御虹府。

松了口气的，还有亚运村的4400多房东。既然星翠澜庭能够卖6.5万元/㎡，那品质力更高一档、配套更优的亚运村，“7字头”不是梦了吧。

何况，明年板块的标杆、建发项目要来了。