文/住浙网 艾维

2020年中，湖滨商圈的劝业里拆迁。研究员跑盘时，当时居民说这个地方的二手房价超过了8万/㎡。如今，劝业里地块用地性质明确为零售商业，其中有一小部分拆迁安置住宅用房。

这个安置房项目交付后，很可能超过现在望江新城的海潮雅园，成为安置房价“一哥”。

海潮雅园实景图

近日，银泰集团旗下银泰基业集团与杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司（以下简称“上城文商旅集团”）签署股权合作协议，受让上城文商旅集团所持杭州上湖置业有限公司50%股权。  此次股权转让后，上湖置业将成为签约双方合资公司，负责杭州湖滨商圈劝业里地块开发建设。根据银泰集团官网消息，劝业里地块将“蝶变”为杭州湖滨银泰in77六期。 

PART 1

劝业里10-2地块位于杭州湖滨商圈，东坡路与学士路交叉口西北角，与湖滨in77B区、湖滨88隔马路相望。  2022年7月26日，该正式出让，仅一轮竞价，由杭州上城区国有投资控股集团以7.32亿总价竞得，成交楼面价45955元/㎡。

2022年9月29日，湖滨劝业里项目正式规划公示：商业部分，沿湖滨步行街东坡路一侧分布，建筑屋顶为仿江南传统建筑的坡顶样式，与地块西侧湖边邨历史保护街区建筑相协调；两幢住宅楼，分布在长生路一侧，均为5层楼。

劝业里规划效果图

据悉，未来该项目的开发建设和商业运营会由银泰负责，而回迁安置房归上湖置业建设，应该会招标物色一家品牌代建方来实操打造。

PART 2

2020年6月，住浙网用镜头记录了拆迁前的劝业里 ，“西湖边的烟火气”氤氲浓郁。

劝业里老照片（摄于2020年6月）

对杭州湖滨一带熟悉的人，看到上面那幢略显老旧白房子，知道这是劝业里。 

解放前，有童姓人士在这里创办了“劝业旅馆”。这或是劝业里名字的由来。 这片上世纪20年代建成的独院式住宅建筑群，与一批70年代建造的5层筒子楼围成的小里弄，沉淀了满满的时光，也承载了一代人的记忆。 然而，时光如梭，在岁月的洗礼下，劝业里被称为“西湖边最后危旧房”，于是，要与西湖挥别了。   

当时，从地铁1号线龙翔桥站B出口下车，从延安路拐进学士路就会在马路右侧看见这片白色小楼，要走进这幢小楼，需要先穿过一条窄巷。

窄巷的宽度不够通过一辆轿车，两旁各类商铺应有尽有，早餐店、便利店、理发店、小餐馆.....烟火气浓厚。

走至小巷的底部，醒目的红色征迁令已贴上了劝业里的门头。 这成为劝业里“蝶变”的开始。

PART  3

无独有偶，近日走过武林广场的市民，会看到3幢大楼拔地而起的大楼，就是备受关注的百井坊回迁房。

据承建方介绍，杭州百井坊回迁房总建筑面积7.7万㎡，总户数361户，目前已完成主体结构封顶，预计2024年5月完成竣工交付。

这个武林最核心的安置房项目，也有可能争一争安置房价“一哥”的宝座。考虑到业主漫长的在外租房10多年，到手挂牌的量不会太多。

目前，海潮雅园保持着最贵安置房的记录，数据显示：海潮雅园巅峰网签单价约10万元/㎡，近期成交均价稳定在6.5——7万元/㎡。

这个价格，不亚于奥体的君品、澄品、御虹府了，里面应有学区的加持。毕竟上城区不缺好学校，从这个角度，劝业里未来的价格更可期。