文/住浙网 艾维 

从杭州向西南220公里，是衢州， 一座冠名“有礼”的城市。

有礼之城，未来和鸣。在衢州，绿城三年内打造了两座新建规划类未来社区，一为礼贤，一为鹿鸣。

2020年6月，绿城得到了位于衢江边的一块绝版宝地。这个冠名为礼贤未来社区的项目，衢州市政府坚持“以高标准打造独具特色、别样精彩的未来社区建设的衢州样本”，带方案招标，向全国广撒英雄帖，最终绿城“投建管运”综合实力胜出一筹，营造理念脱颖而出——结合本土文化禀赋，以现代建筑表达城市传统精神，打造具有衢州文化个性的未来社区。

礼贤未来社区安置房实景图

鹿鸣未来社区效果图

呦呦鹿鸣，美好先行。

今年，绿城负责开发的礼贤、鹿鸣两大未来社区先后迎来交付。11月28日，住浙网随同省里媒体一起走进项目考察交流。

三年两座未来社区，绿城“投建管运”的创新难题

A. 礼贤未来社区：以现代建筑表达传统理念

礼贤未来社区，是绿城中国首个新建规划类未来社区项目，同时是浙江首批24个未来社区之一，被列入“SUC联合国可持续社区标准试点项目”。

礼贤未来社区实景图

有别于资本主导的商业住区开发模式，该项目的开发方是衢州市政府，提出了“人群混居、生产生活兼容”的居住与功能业态要求，包含安置房、商品房、公租房、人才公寓等多种居住类型，房源多达3403户。

gad杰地设计的蓝图徐徐落地，“做围合的院子”，在这样的概念设想下，公共中带着局部的私密，有氛围感，适合亲子互动、邻居间的互动。衢州老城风味的披檐、围墙、月洞门，公交MINI-TOD系统串联内外公园、邻里服务等配套，高达53米的礼贤台逐渐成为衢州的文化地标，青悦里、锦礼街等潮流街区，以及礼贤台、南孔书屋、邻里学堂等特色空间，未来社区特有的“三化九场景”一一呈现。

礼贤台远眺图

参观考察的当天，午后的衢州阳光明媚，映亮了登上礼贤台拍婚纱外景新人的脸，笑靥如花。据负责项目运营的喻逍介绍，这里正成为衢州的网红打卡地。

礼贤台下的空地上，两位大妈跟着音乐在舞剑，一位认真比划着剑招，放慢了节奏好让邻居跟得上。今后，这些有生活氛围的场景，会更多的出现在这里。

礼贤未来社区实景图    

礼贤未来社区往北大约500米，会看到衢州古城墙礼贤门，老城中的老宅披檐，给予设计师丰富的设计灵感，社区中大尺度的拱门、层叠的披檐便由此而来。

设计师张微的自述中提到，有一次在现场偶遇一位衢州本地人，骑着电瓶车停了下来，端望着主体建筑。张微上前搭讪：“您觉得这楼咋样？”他说：“我们以前住的就是这种房子。”

这句回答让设计师颇为激动的欣慰，毕竟眼下中国的住宅实践着一套由西方构建的现代建筑语言体系，但依然可以在心理层面延续那一份老底子中国的情感与记忆。中国的未来必然从中国的过去中生长、走出。

B. 鹿鸣未来社区：活力飞Young  创新未来生活趋势

生长于智慧新城核心的鹿鸣未来社区，以极具未来性、潮流感的人居理念，聚焦城市有为青年的生活新趋势。

鹿鸣未来社区实景图

作为衢州智慧新城首个未来社区项目、全省第二批未来社区试点项目之一，鹿鸣未来社区由绿城中国、中国金茂、慧城产业联袂营造。超27万方的体量，规划未来九大场景，作为“微城市单元”贯穿整个区域；自带约7万方写字楼及商业街，周边坐拥体育场、体育公园、生态谷（在建）、奥特莱斯等地标配套，以集创客办公、滨水街区、商业娱乐、景观休闲于一体的复合型住区生活方式，引领城市理想人居发展。

同时，鹿鸣未来社区构建了鹿客家这一生活服务平台，契合城市有为青年的生活理念，创新开发青年社群生活的新模式、新未来。

从礼贤、鹿鸣两大未来社区项目营造来看，除了需要政府的全力促成，共同参与营运的运营商也要具备强大的建设能力、破题实力。绿城中国浙江区域集团金丽衢项目群副总刘均利提到：“绿城在政府支持下寻找理论、场景的支撑点，一一落地转化，过程中绿城始终立足于老少生活、立足青年创业，围绕生活和运营场景去打造立体、开放的社区模式，不断从中寻找破题的思路与方法。”

“我们要千方百计营造更好的环境，要做好保障，把更多绿城这样优秀的企业，有理念、有经验、成熟的未来社区开发主体留在衢州，生根发芽，开花结果。”衢州住建局副局长笔斌如是说道。

赋能未来社区，城市价值的美好共同体

绿城作为理想生活综合服务商，在故土浙江，将肩负企业的责任担当，一如既往地深耕浙江，将精研客户需求作为绿城立足和发展的基石。在浙江省全域推动未来社区高标准建设的当下，绿城将持续紧跟政府的步伐，结合自身优质资源与业务运营模块，全力配合未来社区模式的推进，以先行者之姿，成为与城市共融共生的共同体。

礼贤未来社区实景图

截至目前，绿城累计参与运营未来社区共94个，占浙江省未来社区总数近一半，领先优势进一步凸显。此外，绿城还深度参与了浙江省“浙里未来社区在线”重大应用建设，助力行业进步和发展。（信息来源于钱江晚报）

对绿城而言，自身的综合实力也是未来社区生长的有力支撑。今年1-11月，绿城累计实现合同销售额约2563.8亿元，位列克而瑞操盘榜第6位。

在”最懂产品、最懂客户”上更是表现出色，蝉联克而瑞、中指院等多个机构产品力榜单第1，连续13年在“中国城市居民居住满意度”调查中领先。

坚守长效运营 创新投建管运新模式

礼贤未来社区63万方的开发体量，3403户居民栖居之地，上万人的大型社区如同欧洲小城人口，对于日常运营提出了很高要求。

在和项目负责运营的人员聊天中，绿城在未来社区建设与经营过程中，现阶段从房产开发商的角色转向社区运营商的角色，用全新的视角与思考方式来解决问题。

赋能智慧社区，链接未来生活。在未来社区的运营上，绿城坚定地把长效运营作为战略方向，通过“空间营造+数字化+长效运营三位一体”业务模式，解决行业最前沿问题，以兑现居民对美好生活的向往。

譬如，在礼贤未来社区中，绿城提供了“投建管运一体”的模式创新，即在市场主体(绿城)竞得土地后，与市城投集团共同组建项目公司，由项目公司负责投资、建设、管理和运营。其中涵盖规划设计咨询、项目开发建设、社区九大场景实现及运营管理，全方位全周期为业主提供服务。

礼贤未来社区幼儿园实景图

礼贤未来社区居家养老服务中心实景图

数字化是大势所趋，而绿城作为“未来社区建设与运营的优等生”，数字化服务也已成为运营中不可或缺的一大利器。通过数字化的技术，更好地将政府、市场、老百姓生活三者需求与信息整合处理，对接城市大脑数据，与运营主体一起线上线下、场景内外打通。截至目前，由绿城旗下未来数智公司服务的项目就有近百个，占浙江省未来社区总数近一半，领跑优势非常显著。

礼贤未来社区展示图

回望礼贤、鹿鸣未来社区，从规划之初深度调研衢州城市文化、发展趋势，再到运营阶段通过数字化技术的注智赋能，均是绿城模式下对未来社区的积极探索。

未来社区是实现人民美好生活的重要载体，随着绿城衢州两座未来社区的建设完成，绿城在未来社区的运营实践中，还将进一步提供有益经验，助力实现共同富裕现代化的时代目标。