文/住浙网 艾维

如果要选首次入杭最幸运的房企，研究员提名一个：南昌市政。

3月，杭州一批次土拍，位于市北的一宗好地让开发商兴奋了，60家房企齐刷刷报名就可见一斑。最终杀出一匹黑马——南昌市政，惊喜摇中，成交总价约16.18亿，1/60的中签啊！

拿地后，坊间盛传南昌市政要找一家品牌房企共同开发这一地块，甚至连合作方的名字都曝光了。结果，由于种种原因没谈拢，樾章璟琇名邸成了百分百单独操盘，独享利润。

樾章璟琇名邸效果图

8月底首开，中签率30%，相当可以！9月中旬二开主打168方大户型，显出疲态，让人对更大的190方户型去化感到疑虑——萧山本地有那么多的改善客群吗？

1个月后，新政来了。于是，轻舟驶过万重山。

PART 1

市北板块被视为新政的最大受益者之一：奥体不缺流量，锦上添花而已，买不到房子的外溢会把关注度转移到邻近的市北，而樾章璟琇名邸，目前是市北供应独苗。

这个项目前两次开盘在新政之前，二开由于168方大户型总价高，吸引力有所减退。10月份新政后的“三开”，清一色的139户型，抵消了前次大户型的“抗性”，表现得更热了：64套房源，共迎来378人摇号，整体中签率约16.93%（其中高层次人才3组，无房家庭45组，有房家庭有330组）。64套房源选房进展顺畅，不到1个小时就完成了选房，弃选率还低。                          

樾章璟琇名邸开盘数据

樾章璟琇名邸本次加推8#9#共计92套，户型建面约190方，共有283人提交，整体中签率约32.51%（其中无房家庭34组，有房家庭249组）    这一次190方大户型，总价700万以上，最后被选走了86套，还剩6套待选。

透明上的网签记录（会有滞后）

市北在恒大的“人参盘”之后，好几年没出现过190方以上的户型，毕竟不是钱江世纪城，只不过顶着“奥体首席外溢板块”的帽子，市北首改的地缘客群多，高端改善的客户少。因此，选房当天能有95%的去化成绩，已经可以去九华山庙里烧香了。

住浙点评

有时不得不信玄学。

首次入杭就拿下重量级地块，在一片凄风苦雨中，房子卖得又好，产品口碑还在线，交付后假如二手房价蹭蹭地涨，那就是“出道就是巅峰”，打脸了！当时有多少人不相信南昌市政能够操好盘，现在地上就有多少副眼镜。

接下来杭州土拍价格不封顶了，南昌市政，还会一鼓作气再拿地么？

PART 2

前几天，云诵桂月轩308套房源，廊内有房中签率15.62%，廊外有房中签率11.15%，选房当天直接售罄。

怎么看绿城云诵桂月轩首开的表现？一方面是绿城的品牌，更主要的是产品力卷出云城卷出天际，购房者纷纷拿出房票，“七八张房票选一套”不是偶然的。

云诵桂月轩是绿城首入云城之作，产品力也是相当的卷。绿城打造了约40多米大尺度主入口，和申花高端改善项目馥香园一样配置了三进式，带来更具尊贵的归家仪式感。    通过环岛式落客庭院、静谧水院、园区大堂、景观空间、地下光厅等5重归家礼序，更好地呈现出云诵生活的完美情态。

项目共计约3个面积段，分别为122㎡（四房两厅两卫）、139㎡（四房两厅两卫）以及170㎡（四房两厅三卫）。其中，建面约122㎡的户型就是眼下较受欢迎的“四叶草”。

效果图

住浙点评

首开大红，对于项目本身值得好好祝贺，这不，项目已领证加推214套房源，希望没有摇中的房票能“一而再地摇”。

对于板块，这个热度实在有点出乎意料了，不仅后来者“压力山大”，也会给拿地带来一定的错觉。接下来，保利新项目的表现很关键啊。