文/住浙网 艾维

年底的一波红盘潮，炸出了1.2万张房票，年内难得一见的摇号激情。与此同时，有几个盘静悄悄的绽放，让人想到罗大佑唱的：山谷的寂寞角落里，野百合也有春天。

譬如滨江区浦乐板块的万科朗拾滨屿近日迎来首开，共232套房源，户型建面约96-138方，精装限价38000元/方，首开中签率39.19%，有592组参与朗拾滨屿的摇号。

住浙网 摄

运河新城的泊缦府，首开132套高层145方户型，貌似中签率还行，有50.7%，但选房首日并没有售罄，直到昨天，置业顾问微信头像上仍有“可直接认购”的明示。

跟预期相比，泊缦府的去化略少。

PART  1

昨天下午，万科朗拾滨屿首开232套的选房结束，剩下了96套房源。签到者中，超过一半的摇号者弃选，让人始料未及。

万科朗拾滨屿位于浦乐板块，限价3.8万元/㎡，卖点是“目前滨江区唯一在售的限价低于4万的住宅”。加上起步户型是目前整个板块内最小的，换言之，总价更可控。

本项目户型共有建面约96、106、118、138方4个面积段。

朗拾滨屿的外立面使用了四面铝板，并以珠光白打底，并勾勒金属边框，再结合大面积玻璃，赋予建筑时尚美感。在室内、景观、公区上，万科把度假感、艺术感高度浓缩在了这个项目中。

虽然距离地铁有一点远，但是快速路比较通达，出门可从冠山口子上时代高架。另外，较亮眼的教育资源——硅谷小学，由杭二白马湖教育集团办学，以及杭二教育集团硅谷中学，算是一个亮点，当然期房没法承诺学区。

住浙点评

今年，浦沿的新房很能打，但浦乐断供2年了，新房表现会怎样还是未知数。浦乐在开发商口中改称“浦沿腹地”，就是要蹭浦沿的热点。故事一波三折。先抑后扬，从一度不乐观到摇号人数直冲600，不到四成的中签率，让人刮目相看；然而选房的高弃选率，又让人迷惑，难用楼层、朝向等原因来解释了。

可直接认购，对于地缘客户，倒是可以认真考虑一下了。

PART  2

 泊缦府位于拱墅区运河新城板块，顾扬路与平安桥路交叉口，共7幢住宅，其中#5、6两幢是9-10层的小高层，其它均为17层高层。精装均价33700元/㎡，比运河新城核心区的4万元/㎡要便宜一截。

说配套，泊缦府距离地铁4号线平安桥较近，从东门过去大约200米的样子。卖鱼桥小学文润校区、育才大城北学校、邵逸夫医院大运河院区环伺；商业上除了勾庄的万象城之外，杭钢TOD、蒋家浜大型商业综合体也在规划之中。

当然，最独特的点是京杭大运河博物院（在建）、大运河未来艺术科技中心（规划）距离项目仅一路之隔。

泊缦府是由大家房产联手运河集团操刀，可归入大家的“府系”作品，外立面基座石材，南面大面积玻璃立面，颜值较高，搭配了仿石涂料。

项目与京杭大运河博物院的距离相当近  住浙网 摄

住浙点评：

泊缦府这个地段和配套，加上33700元/㎡的均价，还是显性价比的。产品本身不错，当天没选完，受累于板块二手房行情温吞。

板块中已经交付的像上河公元、云澜天第、河语光年，二手房成交寥寥，上河公元半年成交7套，已经是佼佼者，实际成交价在4.5-4.6万元/㎡（由于未“满5”，买家还加上5.3%的增值税，算下来成本超过5万元/㎡）买家卖家的分歧犹如巨壑。云澜天第、河语光年至今成交挂零。

香港置地、万科的住宅最低中签率低过3%，还要拼社保，总之摇到一套很难。没想到被羡慕的“天选之子”，如今面临保本都难的境地。

二手房是链条上的重要一环，这一环塌，故事就难讲下去了。

另外，定位纯改善的泊缦府145方的起步面积段稍稍高了，如果有一点128方的四房会更好一些。