岁回律转，华章日新。

2024年来了，本文仍以2023年最后一周的摇号、去化、选房数据为主，希望楼市新年新气象。

今天，主要说说下沙项目兴耀月琉璃，位于下沙1号大街和10号大街的交界，是中策橡胶搬迁后腾出的有机更新地块。

产品力上，月琉璃的外立面用了铝板，再加上大面的玻璃，颜值还是挺高。

住浙网 摄

首开成绩挺不错，168套房源当天去化接近八成。原因？主要是低门槛：89方户型眼下比较稀缺，很受地缘客户的欢迎，总价能控在240万以内，如按首付两成的话，50万就能入手。兴耀深耕钱塘区，产品力尚可，酒店式的首层大堂和风雨连廊，让人印象深刻。

项目虽归属沿江板块，实际上紧挨着金沙湖板块的边缘，精装限价27500元/㎡。和金沙湖畔的38300元/㎡相比，那边的112方小户型，可以买到这里150方的性价比就出来了。

住浙网 摄

最近，月琉璃二开，表现有点坐过山车——150套房源189组报名，选房首日去化仅28%，远不如首开表现，想到那句古诗——我本将心向明月，奈何行情很熬人。

在杭州东部新中心，有一条的中轴线上，贯穿杭州东部的重要干道：凤起东路-杭海路-迎宾路，从钱二一直延伸至临平新城，可以称之为“东轴线”。

保亿·东润府和滨江春曼雅庐就在这条干道旁边，两个项目面对面，都主打叠墅产品，两者均价为32640元/㎡，后者还有洋房31000元/㎡，首开差不多也是同时。

成绩单是这样的：东润府首开66套，当天去化40套，春曼雅庐首开56套，当天卖出33套，从去化率来看两盘打了个平手

春曼雅庐有滨江品牌的加持，东润府则是类独栋设计，突出了中叠的实用性，下叠地下室利用采光井，实现了全明设计，整个地下室充满自然光线。可见，保亿精于打造低密产品。

东润府

在春曼雅庐的实景示范区，能感受到那种扑面而来的“滨江范”。“棕榈听泉”景观，滨江标志性的“无边界水池”，搭配亚热带海枣树。在水池的尽头，是一个宽阔的会客景亭。项目叠墅有5F，主力户型建面约190-270㎡，只有上下叠。

春曼雅庐效果图