文/住浙网  艾维

杭州楼市新政 “杭6条”在10月16日官宣，带热了部分板块的新房、二手房，由于网签会滞后几日，因此成交量多沉淀在了11月。坊间、业内普遍认为，11月份会飙出一个高峰，破万套也不奇怪。

果不其然！手边买房数据显示，杭州九区二手房成交了8368套，环比大涨约44%，同比去年11月的5346套涨了约56.5%。

8368套放在2023全年里，可以排到第二，仅次于3月的10213套。横向比，这一成绩放在近5年的同期相比，只比2020年11月少，坐稳了亚军宝座。虽然“成交破万套”的预测没有成真，但这个成绩相当拿得出手了。

数据来源：手边买房

不仅成交量拔节蹿升，成交均价也扭转了7月以来的下探势头，有所反弹，呈现了量价齐涨的势头。

看过新政后的几个热门二手房成交量，脑子里跳出一句：老江湖果然有点东西。 譬如，闲林板块的桃源小镇以44套居首，翡翠城也有33套的成交量；学区房代表文鼎苑网签了20套；在未科，上半年被“捶”得差点直不起腰的远洋西溪公馆扬眉吐气一把，11月网签了19套，然而这个成绩，挤不进月度二手房成交TOP20。

因为，原本有些冷门的像新西湖小镇、顺达花苑、金都夏宫成交量均在“2字头”

新政出来后，作为杭州“孟母盘”的课代表——耀江文鼎苑激流涌动。这个盘曾经出现过12万+的成交价，然后在一波漫长的下行中，房价被“腰斩”。过去的11月，它的成交量迅速放大，但成交均价貌似没有抬头?

文鼎苑实景图

手边买房的数据显示，文鼎苑在新政后网签了28套，以87方和58方的户型居多，不考虑做低因素，单价在6万-6.3万元/㎡之间。

上月跑盘时，研究员看了两套87方的房源，一个中间套，一个南北通透的边套。挂牌价分别为578万、570万，折算下来均是6.5万+，从网签列表里，因为有做低的元素，没有看到准确的成交价。不过，有一套20楼的87方房源，545万成交，均价62630元/㎡。

2009年交付的文鼎苑，在这一波里热度陡增，除了公认的学区房加持，新房票青睐的原因，还在于：基本上都没有5.3%的增值税，光这一项买家就省了近30万，二套变首套后首付下调至两成半，房贷利率降至4.0%，对于买家的诱惑相当大。

另外，新政释放了一波房票，二套房需落户5年的限制也取消，一些在外地读书的孩子，家长也开始张罗学区房，总价和学校挺合适的文鼎苑处在优先锁定的前三名。

东新板块的滨江万家星城，11月像被”抢”似的，成交量达到27套，均价40380元/㎡，是TOP10里为数不多的4万+。而且，开盘10多年，已经算不上次新盘的万家星城，依然是板块标杆。

万家星城实景图 图源阿里法拍

这个盘的区位相当不错，临近3号线的东新路站，走路最快三四分钟就到；小区几乎被公园给包围了，周边环伺城北体育公园、皋亭坝公园、西文公园和时光公园，商业配套有中大银泰城、新天地购物中心，还有树兰医院，安吉路新天地校区等，总之，是主城一个生活便利度、住区品质、总价结合得比较好的性价比二手盘。

丽水人库兹买了这个小区的79方户型，总价319万，均价4万出头一点。他说，是给孩子接下来读安吉路新天地校区买的房子。他选了套16楼的房子，晴天登高远望，可以看到公园的绿草茵茵。

而且，这幢楼离高架较远，噪音不大。

还有城北的北宸之光，成交了25套，成交均价30082元/㎡，要比同板块的次新房杭宸、幸福里低3000元/㎡左右，更能打动总价敏感的那批购房者。而且它有不少70方-77方的户型，总价更有比较余地。

它在新政后没有降价换量，显示出勾庄的二手房价谱系已经渐渐形成，从3万-3.5万元/㎡形成了两个层次。明后年勾庄交付洪峰后，房东要想好对策了。