前几天，住浙网关注了西溪云庐合院成交火爆的稿子，后台收到了网友报料：前两天，湘湖边一套别墅以1.2亿元成交。

研究员向熟悉的豪宅中介求证，得知这套豪宅位于宋城·地中海别墅。对方 表示目前只是交了定金，还没有办网签过户。严格地讲，还不算成交。而且，成交金额有了另一个版本——1亿元。

如果是1亿元成交，在杭州二手房成交榜上可列入TOP5，仅次于九溪玫瑰园楼王的1.6亿，和武林壹号一套顶跃房源的1.035亿元，或是江南岸的王者。前年盛传一套湘湖壹号过亿成交，但最终没有网签。

今天，研究员去实地探了探藏在湘湖边的地中海别墅。

地中海别墅实景图（与文内成交房源无关） 住浙网 摄

宋城·地中海别墅，对于大多数杭州人来讲，有点陌生。它开盘于2008年，迄今已有15年。位于杭州乐园旅游内，和当年的休博会息息相关，属于休博园人居样板展示项目。

有意思的是，前几年地名办要求一些小区改掉崇洋味浓的备案名，地中海别墅已经改名为“湘畔别墅”。别墅的安保十分严格，研究员想隔水拍几张照片也被站岗保安制止，更别说进去看那套房了。

百度了一下地中海别墅，它占面积约350亩，其中水域约95亩，西临湘湖，内抱秀湖，是罕有的纯水岸别墅尊贵社区。仅56幢亲水豪宅，“家家游艇，户户泳池”。

图源网络

它2000万级的起步总价，一树梨花压海棠。因为当时杭州能够卖到千万级的豪宅，像桃花源、留庄、九树公寓等寥寥无几。

如果按照现在1亿元的价格成交，单价17.83万元/㎡，相当于翻了两番多，增值空间可观，可见豪宅倚仗自然资源的稀缺性，始终站在金字塔顶端。

目前，在豪宅中介圈里，买家信息仍处于保密状态。

毕竟，这里可是有杭州乐园、烂苹果乐园、摩天轮、水世界、第一世界大酒店等文旅休闲设施，放在十年前，可算是市场中的头部资源，没想到十年来变化至此。

那么，这位买家豪掷1亿元以上，究竟图的是什么？毕竟，湘湖边的中式大宅，现在有更新、更好的选择；至于游艇和泳池，后者已不稀奇，前者更多像是噱头。

所有，这几个月，杭州5000万以上豪宅的成交（包括法拍）有增多的趋势。

2023年11月，阳光海岸一套378方以6000多万的总价，刷出了小区近年来的成交新高。2018年，就是这个阳光海岸一套房源，曾经法拍出了1.13亿元的天价。

也在那段时间，江河汇板块的凤起钱潮成交了套合院，房源建面约282方，总价也达到了6000万左右。

无独有偶，近日一套凤起钱潮合院排屋在阿里资产平台上拍卖，经过181轮竞价，最终以3780万元成交，折合单价约15.4万元/㎡。2022年6月，有套合院拍出过5203万的高价。

说到法拍，不能不提2023年4月成交的杭州桃花源“杭松居”，至今保持着1.33亿的法拍最高总额纪录。吊诡的是，这套房源曾两度流拍，而后咸鱼翻身，比最初起拍价1.19亿高出了1300多万元。

加上西溪云庐合院的热卖，新政开启后，杭州的合院、叠墅似乎有脱缰之势，相反，南星、奥体的精装高层仁恒滨江园、壹号院的大户型价格不升反降。在富豪们的资产配置表上，以稀缺合院为代表的低密，总归是放在优先级。

富豪的资产分配，有的是为传承，有的是为给多个孩子摊摊平，有的是寻找避风港，很难用普通工资阶层的思路去推测，所谓的“贫穷限制了想象力”。你觉得15年的房子老，更老的玉泉路1号不也拍出1.2亿元吗？

像西湖、西溪湿地、湘湖、钱塘江边的低密本就供应稀缺，一房难求，可以理解富豪为心仪的房子豪掷亿金。