文/住浙网 艾维

热播的电视剧《繁花》里头有句台词：哪里有这么多真的假的，眼前能看得见的都是真的，走掉的都是假的。

小编觉得，这句话放在楼市可以稍微调调——看得见的也可能是假，走得掉的才是真。

在经历了红盘潮后的空窗，杭州的开盘渐渐回复常态，抢在春节前开一波，进可谋篇新年开门红，退可布局春节里回乡行情。譬如，城东新城首开的叠映里、浦沿的伟星滨望，均表现不俗，选房首日即售罄。顶着万科“拾系”的高级感，金沙湖新盘朗拾湖著，却有点“不灵”。

近日，叠映里首开推了152套房源，其中边套139方共76套，余下是中间套131方。城东新城板块，自会潮悦府之后重现供应。

作为纯正“滨江造”，限价46500元/㎡的叠映里采取南低北高布局，保证采光的同时，更可以让小区的每一户业主实现依水而居的浪漫。静静流淌的新城港（二号港河）水清林幽，倒映着高楼，是这块土地的根。

二号港河   住浙网 摄

在建筑外立面上，项目塑造金色流动曲线立面，设计270度鎏金天际穹顶，凸显城东的豪宅感。归家主入口，搭配了中心水系和多主题景观组团。

首开登记情况不错，共有1170组家庭登记，整体中签率12.99%，其中人才21组。千人摇，放在2021年是“小弟弟”，如今也算是能打的了。

叠映里售楼处  住浙网 摄

相对火爆的原因之一，城东新城断供较久，来了一个滨江造，本地改善客群（还有周边的一部分拆迁户）对于滨江的产品力有高信任度，早就盯牢了。毕竟，滨江在城东新城深耕多年，先后开发了金色黎明、曙光之城、万家星城等盘，借用广告板上的一句——每一步都是对土地的热爱。

此外，除了被垢病的商业，城东新城整体配套、居住氛围都比较成熟。夏衍中学、笕文实验中学，地铁1号线、4号线、6号线、19号线穿城而过，德胜、空港、钱塘、秋石等多条快速路环绕，出行便捷。即便是商业，也有万象汇、杭州之翼。

住浙点评

城东新城同时离武林新城和钱江新城较近，有个戏说是“左钱江、右武林”。如果要说倒挂，城东新城的次新二手房才是里子，表现还行。

次新房里，东城金茂府新政后成交了7套，均价在6万+，世茂钱塘天誉稍逊，成交了5套，大户型也能卖到6万元/㎡，相较46500元/㎡的限价，投资回报说得过去了。

钱塘天誉的二手成交   数据来源：手边买房

城东低调，是那种“适合自住、但投准了回报也还行”的板块。不缺红盘，譬如2021年佳兆业·印月首开——227套房源、4861户登记，中签率4.67%，2022年的会潮悦府最低中签率为10.9%，但局限于基础客群面窄，如果没了投资的人群，登记人数会飘忽，同样是印月，加推中签率就反弹，从4.67%飙到40%多，一天之内感受四季。

自2018年以来，城东的限价一直是46500元/㎡，眼下，投资不建议，自住的话“萝卜青菜各有所爱”。

上周，位于金沙湖板块的朗拾湖著首开158套房源，户型面积为140-187㎡，精装均价38300元/㎡。其中，首开高层139㎡64套、155㎡47套、185㎡47套。

朗拾湖著效果图

项目周边居住氛围醇熟。东靠金沙龙湖天街等商业综合体，南邻金沙湖公园，剧院及酒店沙滩等，隔湖相望便是浙江大学医学院附属邵逸夫医院，地铁也很方便，直线400米开外就是金沙湖地铁站。

在蓄客不尽如人意下，操作了零登记流摇。开盘当天累计去化50套，去化率32%，因为起步139方，总价多在500万+，考验地缘改善客群对万科品牌的认可度。

万科上海新盘朗拾|花语示范区实景图

话说，这是万科在杭州继都会系（代表作：大都会79号）、隐秀系（代表作：古翠隐秀）、映象系（代表作：星潮映象府、江斓映象府）之后落地杭州的第四个高端产品系，也是万科集团近两年最成功的产品系，自问世以来迅速在合肥、南京、宁波、上海等优质城市风行。

主打园林度假感的万科将“拾系”一子落在金沙湖，打造板块的产品力标杆，用了三面铝板，珠光白搭配晨曦金的金属边框，颜值不低。无奈，板块内多个竞品竞争激烈，更有绿城紫棠园抢先“打扫”战场，改善客户分流严重。

绿城·春桂璟庐坐落于富阳传统豪宅区江滨西，这里不仅有现代化的建筑，更有浓厚的历史文化氛围。汇聚了秦望眼城市地标、东吴文化公园、富春山馆等城市资源，周边还有富春七小、富春中学等教育配套。

春桂璟庐效果图

富阳这个中式低密容积率仅1.01，关键是，这宗地块是由做中式的专家绿城来操刀，给富阳带来了高端产品系——云庐系。

春桂璟庐首开推11套联排房源，户型在195、224、245方，中签率40.7%，当天售罄。首开房源少，是摇号的关键，不管怎么说，在富阳能摇得起来，总是可喜的事。

多说一句，富阳如今不限价，但绿城·春桂璟庐属于双限地，毛坯限价3.2万元/㎡。相比同样不限价的临平，理想·臻品合院毛坯标价12.8万/㎡。

3.2万元/㎡ vs 12.8万元/㎡，是不是心动了一下。