对于这个标题，或许你会问：“松绑限购”不就是“救市”的同义词吗？这样纠结于“文字游戏”有意思吗？区别两者的差异，不仅很有意思，而且是一件很严肃的事情。
“危机四伏”不是“救市”的理由
为什么需要“救市”？3月27日，腾讯大浙网房产频道发表了丁建刚专访，这位杭州楼市的著名意见领袖认为，目前楼市形势不容乐观。“除了大张旗鼓降价的几个典型楼盘外，其实还有20多个楼盘遮遮掩掩降价，形式是推特价房，一个都没有卖光，一个都没有被‘疯抢’。由此可见，很多楼盘降价了，但成交量没有明显好转。所以，目前楼市处于一个非常敏感、脆弱的时期，开发商和购房者都很迷茫，可以说是危机四伏。”
当然，丁建刚陈述的降价现象都是事实，但是其结论值得商榷，“成交量没有明显好转”只能说明开发商的降价还没有降到位，而不能证明楼市存在危机。没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，降10%不够，那就得降20%，甚至40%。不用担心市场信心的问题，很多购房者是有买涨不买跌的惯性，但是如果真正跌到他们的心坎上，成交量一定会好转，市场信心也一定会回来的。
房价如果真降了40%，那么楼市不就崩盘了吗？“崩盘”主要是开发商与炒房客的事，这是市场经济给他们的“礼物”之一，而对于自住者来说只是账面资产上的变化而已。那么，会不会引发美国式的“次贷危机”？当然不会，因为“房价的波动要对中国金融体系产生严重的冲击，其可能性相对较小”。持该观点的美国耶鲁大学金融经济学教授陈志武给出了两个理由：一是目前中国的银行与美国不一样，还是采用“自己吸收存款资金、自己放贷、自己收账，当然也自己承担坏账风险”这种非常原始的方式，这样一来银行对放贷行为自然不会随意，而是会对借款方的还贷能力严格审查；二是中国的按揭贷款购房者在“人品”上比美国的更优越，不到天塌下来的时候，多数人是不会赖房贷最后让银行把房子收走的，这在很大程度上是因为中国老百姓的传统美德，量入为出，不借过头钱。所以，陈志武认为如果房价跌20％-30％，甚至40％，其影响会与股市曾经遭遇的“从2007年的6000多点跌到2009年的不到1800点”差不多，不少人亏了很多钱，但中国的金融体系并没有受到明显的影响。
所以，以“危机四伏”为理由呼吁“救市”是站不住脚的。市场经济有强大的自有调节能力，对市场经济不够有信心，才会提出“救市”。所以，“救市”是一种典型的计划经济思维，其实质是期望用政府的行政力来干预市场的自我调节能力。
“救市”和“限购”都是计划经济思维
反对“救市”，其本质是反对计划经济思维。支持“松绑限购”也是同理。“限购”是一种公认的行政干预手段，是计划经济思维的典型体现。“限购”的初衷是为了“抑制投机投资性需求”，但事实上确实“误伤”了大量改善型刚需。十八届三中全会提出的“使市场在资源配置中起决定性作用”，李克强总理提出“针对不同城市情况分类调控”，都已经为像杭州这样的城市“松绑限购”提供了指导思想。把商品房交给市场，而政府努力做好保障房建设，这才是“市场经济”与“政府作用”在房地产领域的辩证关系。
因此，“救市”与“松绑限购”根本就是两回事。“救市”是在召唤计划经济的幽灵，而“松绑限购”则是去除计划经济的残渍。因此，丁建刚在腾讯专访结尾处提出的呼吁无疑是值得赞赏的：“撤除或者放松限购限贷等行政调控，稳定市场，稳定预期，稳定信心。”
当然，“松绑限购”对于地方政府来说，是需要勇气的。因为，李克强总理在提出“针对不同城市情况分类调控”的同时，还是重申了“抑制投机投资性需求”。如果说前一句给了“松绑限购”一张准通行证，那么后一句则给地方决策者带来了不小的忧虑。但是，有一点毋庸置疑，“抑制投机投资性需求”是为了保护刚需。而“限购令”出台四年以来的实践已经证明，刚需不仅包括首次购房者，还包括改善型置业者。所以，“松绑限购”与“抑制投机投资性需求”本质上并不矛盾。或者说，还有很多手段可以“抑制投机投资性需求”，比如说在保护刚需的前提下提高交易环节的税收，再比如未来必然将在持有环节开征的“房地产税”。
遵照市场经济逻辑“松绑限购”就足够了
要彻底改变楼市的发展逻辑，从根本上讲，还需等待重构中央与地方的财税分配制度，而这显然不是在短期内能够完成的。
但浙江作为改革开放的前沿阵地之一，也是市场经济的最大受益者之一，也应该用足够的勇气来不断去除计划经济思维的残渍，正如李克强总理所说，“怎么办？遇万难还须放胆”，“改革需要勇气、智慧和韧性”。值得欣慰的是，温州已经在行动。据3月28日《经济观察报》的记者署名文章报道，温州有意松绑楼市限购，目前方案已经上报浙江省政府。
杭州作为浙江的省会城市，更应该有这种担当。当然，对于目前的杭州楼市来说，遵照市场经济思维来“松绑限购”就足够了，根本不需求违反市场经济精神去所谓的“救市”。不要期待2008年的“4万亿”，也不需要像2008年那样凡是在规定时间内购买杭州的“普通住宅”（套内面积140平方米以下），不管是第一套还是第N套，都可以享受契税总额的80%补贴（当年有一位富豪买了一套绿城·蓝色钱江建筑面积为170多平方米的豪宅，折算得房率后套内面积在140平方米以下，因此也享受到了补贴，他自己都觉得很不好意思）。
据《杭州日报》报道，杭州市长张鸿铭在3月25日召开的房地产企业座谈会上既强调了加快保障性住房建设，也提出了“进一步释放自住型和改善型住房刚性需求”。这无疑值得赞赏。
期待“松绑限购”这个话题，会像西子湖畔的柳芽，给这座城市蒙上一层淡淡的绿意。