文/住浙网 艾维

在二手房新政的刺激下，这个周末，二手房的挂牌、带看变化不大，反倒是新房市场一片火爆，像主城的玉珊瑚、棠前文栖府到访人数以千计；世纪城的建发朗云也表现出了拼社保的苗头。

棠前文栖府登记首日  住浙网 摄

又一次，主城区擎起新房市场的火炬，在“金三”这个二手房的传统旺季。

于是，住浙网后台接到不少网友提问：朗云和璞云，800万的预算，选哪个更有把握？以及：预算上限700万，想要学区好点的，另外阳台要大……（推荐了璞云、棠前文栖府）

嗯，忽如一夜春风来，这就是新政的魔力。

PART 1

为啥在这个时候，出现一个小规模的红盘潮？

一来是新政的助推，杭州这几年有“新政+红盘潮”的套餐传统，3月也是合适的时间节点，重磅会议开过，顶层对于房地产吹暖风，天时地利人和俱在。总不能，市场总让“工抵房便宜30万”、“买车位送车”这样的消息给占据吧。

可以说，2月底首开的绿城·绿汀春晓，为杭州新房打响龙年的“第一枪”。首开402套就来了个拼社保，热度陡然高涨。上周，剩余的502套一把梭哈，研究员了解到，这次的登记人数再超4000组，或许不用拼社保，但中签率低于20%没得跑了。

然后，建发这个“全国冠军”出手了，璞云、朗云“双峰插云”，拉开了2024年度首轮红盘潮的序幕，随后玉珊瑚、棠前文栖府、河颂映象府、棠前嘉悦府、叠映里等纷纷跟上，在新政出台后，形成了一道独属于杭州楼市的风景线。 就连“是否有倒挂”存疑的钱江世纪城的朗云，因为亚运村4400多套交付房源泰山压顶，以及为数不少的投资客降价“抢跑”，干扰了不少人的判断。即便如此，这个周末到访也已超过2000组。

与棠前嘉座共用一个售楼处的棠前文栖府，去得晚了，都没车位可停车；看样板间更是要先领号再坐车去看，昨天基本要排两三个车次，才能挤上那辆7座的商务车。

PART 2

上次红盘潮，出现去年的12月底。当时集结了像滨月云府、颂映传麒府、奥体望阙、河颂映象府、棠前嘉悦府、泊缦府、朗拾滨屿府等重量级项目共襄“众神局”。最终，那波红盘潮炸出了1.2万张房票，一时间，自住与投资齐飞。

看来，杭州的购买力始终不能小觑，不知道这一回又有多少张房票会涌出。

当然，一个“红盘潮”不能改变楼市的大趋势，目前盘整、巩固、分化仍是主流。譬如上回讲到的，有的红盘买房要捆绑车位，一个不够甚至两个；有的近郊盘则反其道行之，送车位、送加装包的都有，萧山区义桥有一个新盘则打出“限量轿车免费送”的广告，买一个12万的车位，送一辆市场指导价超10万的新能源车。

买车位送车   住浙网 摄

就眼下杭州主城新房的热度，很难想到“导火索”是二手房新政，但蝴蝶效应又是实实在在的，里头的逻辑是：这一批的改善，从上周的新政中得到了信心，杭州对于楼市还是呵护，期望健康发展的，但二手房交易是散兵游勇，零星的，而一线地段、目测有摇号红利的新盘，能凝聚最大公约数。

楼市不会一天建成罗马，楼市也不要期望一夜暴富。

这把“火”会烧到二手房上吗？住浙网将持续关注。