文/住浙网 艾维

杭州二手房局部“风力”较大。

在手边买房的一周成交套数榜上，来自申花的西城年华占据“榜一”，还是让人有些意外。作为老牌学区房，3月又是学区房成交旺季，这本不奇怪。但2007年交付的西城年华身上还有一个标签：老破大，其130方以下的户型只有2个房间1个卫生间。

但它就是“榜一大哥”，加上新政效应，这会是属于主城学区房的春天吗？

数据来源：手边买房

PART 1

西城年华上回上热搜，还是两年前。

当时，小区业委会决定抹去了开发商的所有标识，在面对媒体时业委会表示，不想再和“广宇”有任何关联。研究员在现场看到，小区已没有“广宇”的字样。

西城年华实景图  住浙网 摄

西城年华的开发年代比较早，当时户型从42方-226方，均价在1.2万元/㎡。漫长的17年时光流过，经过楼市几波周期，西城年华的二手房价已然坚挺，最高曾出现过10万+，目前成交单价稳在6万-7万元/㎡之间，超过了申花次新房蓝孔雀。

而且，西城年华呈现出“小户型单价更高”的特点，譬如1月成交的这套42方，单价飙到了9.3万元/㎡，放在二手行情低迷的今天，是被忽略了的一针“鸡血”。

来自贝壳的数据，成交价最低的是套128方房源，单价约5.93万元/㎡，这个价格在申花的二手房牌局，可以算“管不起，你出牌”的位子。

直到上一周，西城年华悄无声息地拿下了周冠军。研究员昨天跑了个盘，实地了解其成交飙升的原因。

PART 2

跑过盘，有了感性认识：西城年华的地段还算硬核，它对面就是保俶塔申花实验学校，学校是9年制的，加分项。

保俶塔实验学校申花校区  住浙网 摄

小区西北门距离2号线虾龙圩站大约五六百米，走路七八分钟可到，到2号、5号线换乘站三坝也不远，天好的时候，骑共享单车也挺快。

同时，还有运河亚运公园的加持，家门口的大公园让人欢喜。

运河亚运公园里的比赛场馆  住浙网 摄

保俶塔实验学校升学率去年报捷，无形中让这个品牌更为人肯定。对于无数瞄准申花学区房的人来说，西城年华是一个绕不开的选项。

地利+人和，让新政暖风还没劲吹（网签有滞后，上周网签的多是更早成交的，当时新政未发布），西城年华的成交飙起来了。

话说，这个小区热度一直在，但一周成交了15套，还是让研究员意外。同样好的地段，也是9年制学区房，但没有这样的“黑马”。举个例子，一路之隔的“姊妹盘”西城美墅，同样学区，面积略小，说起来总价还低于西城年华，得房率相差无几，但只成交了4套。

和附近的链家中介小尧聊起来，他觉得西城年华这波小高潮有一定的偶然。如果按全年的数据来看，西城年华要被文鼎苑甩开一截，但在某一小段时间里，会有波动和逆袭，上一周就是如此。

他讲，西城年华就是学区房行情，3月向来是成交旺季，因为申花校区有个好处，暂时还不用拼一表、二表，3月买进后，当年9月就能入学，这对于一拨外地的适龄生家族有吸引力。

在德佑门店，中介的看法大致相同，学区房行情，而不是新政推动。不过，新政“满二”就能免5.3%的增值税，接下来将发挥作用。有一些挂牌房源是业主疫情期间买的，由于种种原因要出手，省下的这5.3%有助于拉近买卖双方心理差距，促成成交。

在贝壳数据库里，西城年华2023年成交了63套，过去的一周就完成了1/4的份额，今年很可能是个“大年”。