文/住浙网研究员 石静静

要说哪个板块的二手成交价格处于低位，青山湖科技城这边要算一个。

住浙网之前的文章（跌到“地窖价”！青山湖这个盘二手房价破发），有人在评论区留言：“（这个价格）跟浙江的五六线县城差不多。再跌，不太可能了。经济好的县城现在两三万多也多了去！”

然而，理想丰满现实骨感。就拿青山湖边的星汇城来说，前段时间有房子在8500元/㎡上成交，还不止一套。

这两套房源都是星汇花园东区的房源，85平两室一厅，二楼，因为房东资金周转不过来急着卖。

据中介介绍，年后的政策在一定程度上刺激了带看量和成交量，像上面说的两套虽然都是年前挂的，但都是利率下降后成交的。这两套房源价格如此“美丽”的原因，除了房东急着卖之外，还有一个重要因素，就是房源楼层不好，一般二楼不会有人选择，除非确实资金有限。

暖风吹过，青山湖二手房市场有浓厚的观望情绪，买家不急，在等价格偏低的“笋盘”。也有部分客户接受了这个价位，毕竟星汇城东区在0.9-1.2万/方的价格段上，停留了有段时间了。

星汇城实景 住浙网摄

该中介在最近还卖出一套82㎡，楼层好，有车位，有装修的房源，总价仅85万，据中介讲，该套房源是他和房东从104万的价格一直谈下来的，主要还是房东着急卖，价格才有谈下来的空间。

问中介现在八千左右的房源在售吗？这类房源多吗？

中介是这么说的；“现在便宜的卖完了，9000的价格都没人卖了，变相涨吧，便宜的就那么多套，都卖掉了，现在好多小区，都是无房可卖，不是每个业主都着急卖，着急卖的能砍砍价格，不急着卖的价格就很难突破，像上面几套可以说是捡漏了。”

曾众人抢购青山湖的场面还浮现在眼前，眨眼间却又是一种“人间”。

青山湖科技城2016年前购的是五六千一平，2015年星汇花园（星汇城）单价四千多还没人买，随后，杭州迎来了历史性的发展机遇。2016年9月，杭州承办了第十一次G20峰会，这也成了杭州房地产市场行情的分水岭。

2021年前，青山湖科技城二手楼市处于“一超多强”状态，宝龙旭辉城（蔚晨悦城）业主心理价至少2.8-3万元/㎡，为板块天花板；次新房旭辉中粮朗香郡、天阳蔚蓝最低也挂价在2.5-2.6万元/㎡，年限稍长的越秀星汇花园东区，89㎡、117㎡户型也能挂个2.2-2.3万元/㎡。

据贝壳找房信息显示，宝龙旭辉城近半年成交均价约1.43万/㎡，旭辉中粮朗香郡、天阳蔚蓝近半年成交均价约1.5万/㎡，相较于近2万/方的新房限价，均已破发；星汇城整个组团近半年成交均价1.28万/平。（由于房龄和户型不同等原因，每个区域价格也不同，东区房龄和户型老一点，性价比较高，均价1万/㎡左右；西区房龄较新，价格相对高些，均价在1.3万/㎡；后湾房龄最新，近价约1.3万/㎡。）

一些2020年、2021年以2万元/㎡以上价位入市的业主，当时是奔着投资两年就可以套现而来的，如今房子买了两三年，基本亏完了一个首付，房价不仅没有涨，在买入价基础上打8折还不一定卖得掉。

星汇花园东区 住浙网 摄

之前有朋友买的星汇城东区大户型、高楼层，不是太畅销。2021年他的心理价位是卖到23000-25000元/㎡，当时觉得行情还不错，想着慢慢卖，总会等到出价合适的买家。

结果这一等，就错过了那一波交易高峰。到了现在房价1万左右了，到底卖还是留就很难说了。

当时挤破头皮上车，现在下车的队伍排的太长，难免发生踩踏事故。

星汇城降到这个地步，还有必要入手吗？

有网友称：未来科技城都快“熄火”了，何况青山湖科技城。未科是不是“熄火”，见仁见智，但青山湖板块二手房正在跌出价值来。

再不被看好的的市场，也有逆向思维的人。

星汇城居二手成交榜单前列，除了低总价和庞大的挂牌量之外，位置优势也占了很大的原因——星汇花园距离地铁16号线青山湖科技城站隔了一条南苕溪，步行距离700余米，而且文一西路西延工程项目将于2024年6月建成试运行。建成后，将打通青山湖与未来科技城的交通瓶颈，两地之间开车来往，耗时预计可比目前缩短一半。青山湖宝龙广场、星汇天地等商业配套也近在咫尺。

青山湖宝龙广场实景图

地铁、写字楼，商业广场，商品房，酒店也都有了；青山湖科技城本身还有大量的产业人口进驻。一套三房、四房的房子，总价90万到200万间，有地铁有商业配套齐全，这对于新杭州人来说，门槛还算低的，相对友好。

如果刚需预算有限，不想去近郊的老破小，星汇城这类的二手房可以考虑了，前提是，要把自住和通勤考虑在前面。