文/住浙网 艾维

杭州云城板块在售、待售的项目有3个，临近高新站的云咏明月和云珹臻悦府的开盘表现不佳，大家把把目光聚焦在了待开的望云璟晨府上。这个由华润、滨江和西站枢纽开发公司共同打造的项目，有望给云城正名吗？

现在，同行和购房者多盯着这个待开的盘。

望云璟晨府的临时展厅放在杭珹未来中心

PART 1

云城的新房一度较乐观：龙湖杭与城是体量多达2800多套的超级大盘，2022年夏天首开，首推房源1224套，中签率仅21.2%，后面的4张预售证也均顺利售罄，最低中签率仅12.6%。去年11月，绿城云诵桂月轩收官，712套房子在七天内两批售光，轻轻松松，有种“风景这边独好”。似乎沾到云城，加上是品质开发商的房子，基本去化不用愁。

杭与城整体概念图

但到了今年，风向突变。3月，云珹臻悦首开推164套房源，一番努力蓄客后获得166组登记，勉强摇号，但选房首日卖了30多套，当天去化率20%多。随后登场的云咏明月轩，首开132套房源，172人登记，选房当天卖了70多套，去化过半，但整体表现难称得上“好”。

云城有点迷。从每开必罄到“首开也不能罄”，只隔了几个月。

那么，到底是市场下行的寒风吹到了云城，还是这2个项目的自带的利空所致——毗邻高铁，列车进进出出，肯定是减分项。换句话讲，究竟是项目自身的原因，还是第三中心的势头下来。

于是，大家的目光放在月底将要取证的全新盘——望云璟晨，相比于前二子，它位于云城核心——龙舟北路和云城大街的交汇，近地铁龙舟北路站，学区有望是天元公学西站校区，且斜对面就是云诵桂月，被认为可与之相媲美的项目。

昨天下午，研究员去杭珹未来中心，了解一番望云璟晨府，以及139方样板间。目前它售楼处、实景示范区还没开，临时展厅放在杭珹未来中心。

PART 2

抛开那些高大上的、云遮雾绕的说辞，（毕竟买房子不是单纯追求第一高楼、总部园区）望云璟晨几大亮点是：云城核心、近地铁和天街、书包较有盼头，以及它4000元/㎡精装标下透出的诚意，确实有那么一点动心。

望云璟晨样板间   住浙网 摄

新风、地暖、中央空调三大件齐全，合格。用材考究，用了奢板、奢玉、奢石、奢玻这“四奢”，有点拗口，就是在厨房、卫生间、入户门牌上用了一些比较高档的材料，类似雪花白的石材、潘多拉绿的板材、威尼斯棕板、定制夹丝玻璃，等等。这些以往见于6万+的项目，可见云城开始“卷”到装修标准上。

购房者不会只冲着装标买房子，但不能否认，开发商用了心，拥有总比没有要好。但这些奢板啥的，还不能算铁板钉钉，在具体装修明细贴上墙前，存有变数。

另外，望云璟晨整理了十二大精工定制，包括金属壁龛、拉篮、卫生间收纳、马桶喷枪、线性浴霸等。得点个赞：有心了，但要让未科置业者下决心，光靠这些细节还不够。

一切要从未来科技城二手房的盘跌说起，当“未科三兄弟”的成交价连4万+都站不稳时，新房限价36100元/㎡显得有点尴尬。

你说它没价值吧，未科的前景仍值得看好，西站枢纽的作用会与日俱增，还有“杭州第三中心”的噱头。地铁、学区、天街，配套越来越丰富。后续，VIVO、OPPO的总部大楼相继落地，新闻可持续发酵，字节跳动杭州的“心脏”也放在了未来科技城。

但你说它好吧，新房倒挂是肉眼可见的单薄，支撑打新一族的“源动力”正在退潮。越来越像鸡肋。

云城新房，需要来一针“强心针”。