关于杭州楼市的争议自从德信北海公园降价开始就从未间断，风向标式的房产资深专家们最近也在政府是否该救市的问题上“打”的不亦乐乎。

杭州楼市真的降价了吗？降价还会蔓延吗？杭州的库存量真的像一些媒体报道的那样是个可怕的天量吗？杭州楼市会崩盘吗？政府是否该救市？带着这些问题，本网记者采访了杭州日报社房产工作室主任李坤军。

杭州库存还在合理范围 主要集中在非主城区

近段时间，媒体对杭州库存量的报道一直扑朔迷离，甚至有媒体说杭州的库存量已经达到了44万套。但是在李坤军看来，杭州的库存量可以说还是在合理的范围内的，并没有外界传闻的那样可怕。

他认为杭州的库存存在一个地域上的不平衡，比如像城西等板块的房源就不存在去化的问题，杭州的库存量基本都集中在主城区周围地带。有些地方的库存量大跟它本身发展的滞后性有关系，去化自然会难一些。但是总体来看还是在一个合理的范围之内的。

杭州的降价是被放大的降价 不存在降价潮的说法

对于杭州降价潮来临的说法李坤军老师很不认同，在他看来杭州楼盘的降价潮是一种被放大的降价，特别是所谓的第二波降价潮的说法太过牵强。杭州的楼盘降价行为更应该被解读为是开发商为适应市场需求的个体行为，是再正常不过的营销手段。

今年年初，德信北海公园以清盘的名义推出单价直降2000元，均价15800元/平方米的诱惑价格，引起市场的哗然。距离杭州德信北海公园宣布降价的时间还不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里(楼盘页 户型图库 动态 价格) 就出台了应对措施，“起价1.18万元/平方米，均价1.38万元/平方米”，相比之前在售的1.72万元/平方米均价，直降3400元/平方米。然后就有了媒体的大肆渲染，甚至用一些数据极力佐证杭州降价潮的到来，放大了这种正常的市场行为。

李坤军认为，杭州没有大规模的降价潮，现在的这种行情可能从纵向的比较重会比较突出，跟往年比行情确实没有那么理想。但是横向来比较还是正常的，不能理解为降价潮会大波的出现。应该理解为是顺应市场环境的合理的个体行为，比如低价入市，这和购房者的预期和观望情绪浓有一定的关系；再比如说推特价房更多的是为了安抚老业主情绪的一种手段，而且不得不说的是所谓的特价房往往不是这个项目的最好的房源甚至算不上主流房源，所以算不上是降价行为。

当被问及目前杭州楼市是否真的有那么的艰难时，李坤军表示这是目前全国楼市的通病，不仅仅是杭州楼市的问题。而且这种艰难不是由单一方面造成的，是各种因素的综合的结果。杭州楼市目前确实不是很理想，但是还在一个合理的范围，要理性的看待。

政府有责任救市 政府救市应该去行政化

近日李坤军在本网的专栏中发表文章表示：政府救市才是种更负责任的态度。此言论一出就激起了杭州房产圈和业内人士的激烈辩论：政府是否该救市，政府该如何救市。李坤军解释，这里所说的救市应该理解为是政府的一种去行政化的一种合理的干预。这种干预的角色更多的是一种监管和规划，政府的救市更多的应该被解读成是为了在这个不乐观的大环境下给市场一些信心，不管是经济层面的还是政策层面的，比如说政策的适度松绑。

李坤军甚至呼吁政府是否可以对90㎡以下的刚需放松限制，比如贷款方面是否可以提供一些便利和支持；合理的改善性需要求是否能多些理解。李坤军还表示豪宅市场的监管甚至可以一定程度上放手，因为大部分购房者根本买不起豪宅。

自住需求可入市 永远没人知道房价的底在哪

购房者可能最关心的还是现在是不是买房的好时机。李坤军说纵观历史，永远没有人知道房价的底在哪，怎样的价格才算触底，这都是因项目而异的，所以现在算是入市的好时机。一方面开发商放低了姿态，价格更亲民了；另一方面选择的余地会更多，如果自住这个时间会是好时机。本网前段时间做的一项调查显示杭州还是有一半以上的人不敢买降价盘，有人是在观望，更多的人是担心房子的品质是否会因为价格下降而降低，李坤军提醒购房者降价盘最好买品牌开发商的房子，质量会更有保障一些。而对于那些投资投机的行为李坤军觉得已经没有什么意义。