文/住浙网 艾维

霞映锦绣里入围摇号需社保顶格，之前住浙预测过，但真的来了，还有点不敢相信。今年以来，杭州拼社保的项目总共也有三四个，遑论顶格！霞映锦绣里成为年内杭城首个社保顶格盘。

湖墅板块的霞映锦绣里销售公示显示，有房家庭入围资格为社保221个月，无房户也需有40个月社保才能入围摇号。此次首开93套房源，共录得2400多组报名，其中高层次人才共71组。经过拼社保后的中签率为9.34%，这批房源需限售五年。

民生药厂地块由5宗地块组成，3宗宅地+2宗商地。 在去年9月一口气出让了两宗宅地，即现在首开的霞映锦绣里（黄色1地块）以及颂映传麒府（黄色3地块）。

这块地是民生药厂三宗宅地中，位置最好、面积最大、容积率最低的地块。此外紧邻风景秀丽的余杭塘河，直面一线河景，生态环境良好。该地块容积率只有1.3，规划洋房和叠墅产品，这样的产品在主城核心相当稀缺。

霞映锦绣里效果图

项目由滨江房产和建杭联袂开发，包含5幢洋房、8幢6F叠墅，其中洋房93套，户型面积为195-265㎡，叠墅108套，户型面积为285-325㎡，共201套，精装限价65100元/㎡，总价门槛洋房预计1000万起步，叠墅2000万左右。

7F洋房东西向排列在最北面，享一线河景，从效果图上来看，洋房配置了长阳台，叠墅则有大露台。基本确定都是两梯两户的设计，私密感更强。

住浙点评

主城核心的低密，加之首开房源不多，顶格社保就这样来了。

有没有倒挂？目测有，而且比较丰厚。参照首开金茂府的叠墅单价，目前应在9.5万+，融信开发的厘望neo1的合院成交案例很少，仅有的成交单价约11万/㎡。不过，霞映锦绣里新房限价65100元/m2，但有地下室和车位的“捆绑”，要增加200万左右的“表外”成本，考虑到自住车位本来也要买，真实成本在7.2-7.5万/㎡间。

在限价时代的尾声，还能出现顶格社保，让人五味杂陈。霞映首开的顶格+限售仅是个案，不必过度解读。能从摇号脱颖而出，抓住限价红利的尾巴，值得开瓶酒，祝贺一下。

霞映锦绣里限价65100元/㎡，前身是民生药厂地块，整盘是洋房和叠墅的搭配，为市中心低密住宅。

大名鼎鼎的民生药厂地块，由建杭和滨江联手打造，地段优越、界面成熟，北临余杭塘河，对面就是大悦城，步行700米到地铁10号线北大桥路站。主城区难得的低密地块，容积率仅为1.3，项目整盘是洋房和叠墅的搭配，杭州市中心稀缺，可能要顶格社保。