文/住浙网研究员  管络

计划本月下旬首开的钱江新城二期潮语鸣翠，由滨江操盘，建杭和越秀共同参股，眼下迎来了迎来了营销蓄客期。

周二，研究员实地跑了一下这个纯新盘，说是位于钱二，限价与售罄的天澜美境一样是5.1万元/㎡，两盘仅隔一条支路，互可望见，与另一姊妹盘天澜海岸（限价5.3万元/㎡）相去不远。不出意外的话，交付后这3个盘将形成一个价格梯队。

潮语鸣翠向北直距约600米，还有限价3.96万元/㎡的丽澜轩，此盘共494套房源，将在2026年4月交付，预计会提前。

相关楼盘区位图

PART 1

此前，钱二创出了楼市的“神话”——顶着众多的限价谱系，从丽澜轩的3.96万元/㎡到观翠揽月的6.75万元/㎡，配以160方起的大面积，几乎清一色的千万豪宅，除了个别盘去化稍稍吃力些，其它悉数售罄，而滨江、建杭、越秀恰是板块的“弄潮儿”。

今时不同往日。随着楼市进入下行通道，此前因限价而起的“倒挂”越来越受到市场挑剔，破发板块一再累加，就连未科、云城、亚运村，甚至申花的部分组团，也经历了市场的考验。钱二概莫能外。偏偏，钱二向东靠近九堡的组团，5.1万-5.3万元/㎡限价不尴不尬，当初天澜姊妹盘的去化表现，就有点磕磕绊绊。

潮语鸣翠下沉式庭院实景图

潮语鸣翠对标“钱二封面作品”，除了示范区体验和产品力，首开表现同样不容有失。

在前期宣传上，项目下足了功夫：1.定位为滨江2024年一号作品，产品力上极尽卷之能事：譬如用了宽达70米的门头，用上紫金釉陶板，彰显华贵；

2.钱二唯一做出“洋房”产品的项目（实际为8-10F的小高层）

3.挑高约12米的下沉式庭院，打造潮语鸣翠超1500方的会所功能空间，有会客厅、恒温泳池、私宴厅，也有棋牌房、健身房、瑜伽房，还有私人影院和桌球房。加上室外500方的游泳池，一盘配双泳池。

跑盘实景示范区时，头顶酷暑天，大门口的那条路还在赶进度，工程车进出，稍有点违和感，但也能理解。

门头气派大，紫金釉陶板列队两侧，中间的雕塑叫作“潮涌”，是为了呼应钱塘江。

住浙网 摄

PART 2

潮语鸣翠值得推荐的一大理由，是它更注重买家的获得感，通过加“豪配”的方式面市，主要体现在这4个方面：

1.公区：板块第一个室内外双泳池、70米长的主入口，下沉式会所，豪宅感拉满，相比同价位段的天澜美境、天澜海岸有大幅提升。

2.外立面：利用项目高达1.52万元的房地差（楼面价35732元/㎡，限价5.1万元/㎡） ，用上了铝板、紫金釉、弧形玻璃转角，设计师张微同时操刀了钱二限价6.6万元/㎡的芝澜月华轩。

3.做出了部分小高层产品。8-10层的“洋房”做出了稀缺性，同时可在一房一价上更多空间，拉开价格差异化。譬如，高层均价可控制在5万元/㎡以内，洋房到5.3元/㎡左右。

4. 宜居，可步行至江岸线，东侧、北侧被海塘遗址公园包围，环境优美+历史沉淀感。

软装方面，有香奈尔、现代轻奢等风格，4500元/方的装标，包括东芝空调、迈迪龙新风、林内地暖、汉斯格雅、TOTO卫浴、博世厨电等，主卧带浴缸。

PART 3

项目共三个户型173㎡、199㎡、241㎡，各户型房源数量差不多。置业顾问介绍，目前调子是“建议2-3个车位”，首开时认购车位会有优惠，算上家装包的选择（173方的样板大概加40万元），要在房价的基础上约支出120万元。不知道，有关车位的口径会否变化。

如果是预算约800万，又想住进钱二享国际范的滨水潮岸生活，研究员认为值得推荐，就是要跳一跳，因为算上车位、家装包，总价直逼1000万了。

建面约173方的户型图

如果是偏投资的，还是要谨慎。这两年的大环境，保护现金流应是重中之重，尤其不能“短贷长投”去买重资产。

预测交付后二手房表现，这个组团恐难对标近江河汇的次新房价，可能会对标南边5.3万元/㎡的江月望云、天澜姊妹盘。也可能，被丽澜轩的二手房价牵引。丽澜轩顶着3.96万的单价，绿城造，预计二手房会在4.5-5.5万元/㎡之间，冲过6万元/㎡几无可能。同样限价的钱塘云庄，如今二手房价勉强保本。

数据来源：好地研究院

钱江新城二期板块均以大户型为主，预计将在2025年迎来集中的交付，据统计，170方户型统计近3年达5000套；5万元/㎡价位段的过千套，密集交付会让二手房价进一步承压。

还是那句：投资须谨慎。

结语

希望潮语鸣翠热卖，用去化的快周转给板块注入信心，让钱二重回土地市场的塔尖。钱二出地，已成杭州土地市场的一个风向标。盼吹的是和煦南风，而不是凛冽北风。