文/住浙网 艾维
近日,杭州“封面豪宅”武林壹号悄悄地成交了一套718方的豪宅,透明售房显示的成交总价达到1.23亿元。2024上半年,武林壹号已有2套过亿元的豪宅网签,总价5000万以上的更是成交了6套。
![1.jpg](http://cdn.keyhouse.com.cn/upload/2024-07-17/c6d395ac-1303-4e67-a7be-83fc1efea2fc.jpg)
萧山湘湖边的合院项目观湖里近日也有动静,据中介朋友圈称,一套约380㎡的中式合院二手房,以近24万元的单价成交。据悉,它是今年以来杭州成交单价最贵的一套二手房。但截止到今天发稿,这套尚未网签。此前观湖里有2套网签,均为约280㎡边套户型,成交单价在13.5万-15万元间。
更早之前的今年1月,湘湖边的宋城?地中海别墅(现名为湘畔别墅)成交过1套金额1亿元的房子,单价约17.83万元/㎡。
杭州过亿元的豪宅交易频发,放在一个经济基本面并不给力的上半年,有点出乎意料。只能说,富豪的资产配置是随意的,并没有周期,受外界的影响也不大。
PART 1
武林壹号是武林时代的“封面”,其地位无可替代,更是城中老钱的白月光。
据悉,上半年成交的这2套亿元豪宅,其中一套是718㎡的顶跃,带3车位,成交总价高达1.23亿,车位按60万算,刨去后裸房单价约16.8万元/㎡;另一套中间楼层的640㎡跃层,总价超1.07亿,折合裸房单价约16.6万元/㎡。
![2.png](http://cdn.keyhouse.com.cn/upload/2024-07-17/33f0e7a6-da8e-4065-a851-acfa52d17a2c.png)
武林壹号上一套亿元豪宅,要追溯到2年前:一套771方的二手豪宅过户时,透明售房显示的成交总价达到1.035亿元。
武林壹号的光芒,并没有随着时间流逝而衰退。说起它,让人津津乐道的是其地段和品质,滨绿两家史无前例的联手,起步户型235方,最大的顶跃1120方,宋卫平喊出要卖“1万美金1平米的房子”,基本上是为城中的富豪量身定制。从拿地到首开,滨绿两家前后打磨了6年时间,让这个项目在品质上配得上武林核心的地位,成为公认的“武林封面”。
据悉,买下这套武林壹号718方豪宅的是位民营企业家,妥妥的“老钱”。
![3.jpg](http://cdn.keyhouse.com.cn/upload/2024-07-17/2d2a9e7c-318c-4422-b3b1-0b3adca1e526.jpg)
武林壹号的市场影响力蔓延到了商业这块,虽然写字楼的整体行情不乐观,其自持的商业楼即便出售,仍不乏追求者。据研究员了解,有个中原大省想整栋买下用作驻浙办。
PART 2
去年下半年起,杭州5000万以上豪宅的成交(包括法拍)迅速增多。
阳光海岸4月份成交了一套建面378㎡的房源,网签价5200万。据悉,真实成交价6280万。半年前,阳光海岸另外一套378方也以6000多万的总价,刷出了小区近年来的成交新高。2018年,就是这个阳光海岸一套房源,曾经法拍出了1.13亿元的天价。
![4.jpg](http://cdn.keyhouse.com.cn/upload/2024-07-17/d5c255f8-deef-485e-9dd6-1217a4650b93.jpg)
也在那段时间,凤起钱潮成交了套合院,房源建面约282方,总价也达到了6000万左右。
无独有偶,近日一套江河汇板块的凤起钱潮合院排屋在阿里资产平台上拍卖,经过181轮竞价,最终以3780万元成交,折合单价约15.4万元/㎡。2022年6月,有套合院拍出过5203万的高价。
![](http://cdn.keyhouse.com.cn/upload1/image8504092.png)
2023年,杭州就有多套低密顶豪的成交单价超过30万元。其中,九溪玫瑰园有一套建筑面积约360㎡的房子,以1.95亿元成交,九溪玫瑰园另一套建筑面积约400㎡的独栋别墅以1.2亿元成交,折合单价约30万元。
同为之江板块的中式顶豪云栖玫瑰园,一套建筑面积约508㎡的合院以1.58亿元成交,折合单价约31.1万元。
2023年4月,杭州桃花源“杭松居”拍出了1.33亿的法拍杭州最高总额纪录。这套房源曾两度流拍,而后碰上了真正喜欢大合院的“老钱”。
![](http://cdn.keyhouse.com.cn/upload1/image9624289.png)
杭州的合院、叠墅以稀缺性其势不衰,南星、奥体的精装高层仁恒滨江园、杭州壹号院的大户型价格也坚挺,位于保值增值塔尖。这是“老钱”的反击——在他们的资产配置表上,以稀缺合院为代表的低密,总归是放在优先级。
富豪的资产分配,有的是为传承,有的是为给家中孩子匀分资产,有的是寻找避风港,很难用普通工资阶层的思路去推测,所谓的“贫穷限制了想象力”。你觉得15年的房子老,更老的玉泉路1号不也拍出1.2亿元吗?
像西湖、西溪湿地、湘湖、钱塘江边的低密本就供应稀缺,一房难求,富豪为心仪的房子豪掷亿金可以理解。