文/住浙网 艾维

近日，杭州“封面豪宅”武林壹号悄悄地成交了一套718方的豪宅，透明售房显示的成交总价达到1.23亿元。2024上半年，武林壹号已有2套过亿元的豪宅网签，总价5000万以上的更是成交了6套。

萧山湘湖边的合院项目观湖里近日也有动静，据中介朋友圈称，一套约380㎡的中式合院二手房，以近24万元的单价成交。据悉，它是今年以来杭州成交单价最贵的一套二手房。但截止到今天发稿，这套尚未网签。此前观湖里有2套网签，均为约280㎡边套户型，成交单价在13.5万-15万元间。

更早之前的今年1月，湘湖边的宋城?地中海别墅（现名为湘畔别墅）成交过1套金额1亿元的房子，单价约17.83万元/㎡。

杭州过亿元的豪宅交易频发，放在一个经济基本面并不给力的上半年，有点出乎意料。只能说，富豪的资产配置是随意的，并没有周期，受外界的影响也不大。

PART 1

武林壹号是武林时代的“封面”，其地位无可替代，更是城中老钱的白月光。

据悉，上半年成交的这2套亿元豪宅，其中一套是718㎡的顶跃，带3车位，成交总价高达1.23亿，车位按60万算，刨去后裸房单价约16.8万元/㎡；另一套中间楼层的640㎡跃层，总价超1.07亿，折合裸房单价约16.6万元/㎡。

武林壹号上一套亿元豪宅，要追溯到2年前：一套771方的二手豪宅过户时，透明售房显示的成交总价达到1.035亿元。

武林壹号的光芒，并没有随着时间流逝而衰退。说起它，让人津津乐道的是其地段和品质，滨绿两家史无前例的联手，起步户型235方，最大的顶跃1120方，宋卫平喊出要卖“1万美金1平米的房子”，基本上是为城中的富豪量身定制。从拿地到首开，滨绿两家前后打磨了6年时间，让这个项目在品质上配得上武林核心的地位，成为公认的“武林封面”。

据悉，买下这套武林壹号718方豪宅的是位民营企业家，妥妥的“老钱”。

武林壹号的市场影响力蔓延到了商业这块，虽然写字楼的整体行情不乐观，其自持的商业楼即便出售，仍不乏追求者。据研究员了解，有个中原大省想整栋买下用作驻浙办。

PART 2

去年下半年起，杭州5000万以上豪宅的成交（包括法拍）迅速增多。

阳光海岸4月份成交了一套建面378㎡的房源，网签价5200万。据悉，真实成交价6280万。半年前，阳光海岸另外一套378方也以6000多万的总价，刷出了小区近年来的成交新高。2018年，就是这个阳光海岸一套房源，曾经法拍出了1.13亿元的天价。

也在那段时间，凤起钱潮成交了套合院，房源建面约282方，总价也达到了6000万左右。

无独有偶，近日一套江河汇板块的凤起钱潮合院排屋在阿里资产平台上拍卖，经过181轮竞价，最终以3780万元成交，折合单价约15.4万元/㎡。2022年6月，有套合院拍出过5203万的高价。

2023年，杭州就有多套低密顶豪的成交单价超过30万元。其中，九溪玫瑰园有一套建筑面积约360㎡的房子，以1.95亿元成交，九溪玫瑰园另一套建筑面积约400㎡的独栋别墅以1.2亿元成交，折合单价约30万元。

同为之江板块的中式顶豪云栖玫瑰园，一套建筑面积约508㎡的合院以1.58亿元成交，折合单价约31.1万元。

2023年4月，杭州桃花源“杭松居”拍出了1.33亿的法拍杭州最高总额纪录。这套房源曾两度流拍，而后碰上了真正喜欢大合院的“老钱”。

杭州的合院、叠墅以稀缺性其势不衰，南星、奥体的精装高层仁恒滨江园、杭州壹号院的大户型价格也坚挺，位于保值增值塔尖。这是“老钱”的反击——在他们的资产配置表上，以稀缺合院为代表的低密，总归是放在优先级。

富豪的资产分配，有的是为传承，有的是为给家中孩子匀分资产，有的是寻找避风港，很难用普通工资阶层的思路去推测，所谓的“贫穷限制了想象力”。你觉得15年的房子老，更老的玉泉路1号不也拍出1.2亿元吗？

像西湖、西溪湿地、湘湖、钱塘江边的低密本就供应稀缺，一房难求，富豪为心仪的房子豪掷亿金可以理解。