文/住浙网 艾维

眼下，找法拍房大都在阿里平台，很少去京东资产。昨天，京东法拍一不小心放了个“火箭”：有人仅花了1.8万余元就买下了市场评估价1.3亿的厂房。有网友啧啧称羡：中彩票也没这样的好事啊！

这场拍卖比较奇葩——拍卖的门槛可以说非常低，变卖价为1元，变卖预缴款为1元，保证金为0.2元，增加幅度0.01元。你没看错！就是每加一次价，才1分钱，想加价1块钱得狂点100次。

因为是厂房，普通人也没太在意这位年度“捡漏王”，毕竟要盘活这批厂房，还要付出不菲的税费以及其它成本。

PART 1

据悉，标的物位于安徽合肥市蜀山区高新区厂房，北京市西城区人民法院执行拍卖。法拍公告显示，标的物房屋总层数为6层，评估对象所在楼层为1-6层，总建筑面积为9550.64平方米，房屋结构为钢筋混凝土，规划用途为工业。 

此前，标的物有两次拍卖，不过均流拍，加上标的物本身的一些客观原因，这次法院进行无保留价拍卖。 如此低的拍卖门槛，自然是吸引捡漏人的关注。共140人报名，从1元起开始变卖，经历2天多的竞价，31943次出价，最终18162.97元成交。算下来，标的物每平米还不到2元。

杭州一位资深律师指出，这场上了热搜的法拍有三点存疑。第一，起拍价和保证金设置过低，分别是1元和0.2元，相较前两次的保证金分别达到1800万、1400万，这次直接撤掉了参拍门槛，变成了一场不严肃的“全民狂欢”。

数据来源：京东法拍

第二，加价幅度不合理，每次只能加1分钱，让这场法拍形同儿戏。这场法拍延时周期为5分钟/次，也就是前手出价后，后手最迟可在5分钟后出价——如果按照每5分钟加价1分钱来计算，每1小时只能加价0.12元，极端情况下1天只能加价2.88元，1年也就约1050元。他开玩笑地讲，如果穿越到唐太宗的618年开始拍卖，到昨天也就加价到147.2万元。岂不荒唐可笑！让劣币有了驱逐良币的足够空间。

第三，成交均价相当不合理。省会城市高新区的厂房仅以不到2元的单价成交，再有理由，也很难不让人联想到“国有资产流失”。

PART 2

这口“肥肉”咬到嘴里，但也没有那么好消化。

标的物虽竞得价便宜，但后续需缴纳相应的税费。工业用房涉及到增值税、土地增值税、个人所得税和契税，最后或许税费将远远超过成交价。

法拍房，原则上税费由卖家出。法拍过程中，会遇到这种情况——这套房源的上一手税费还没有交清。因此你拍到房子之后，就要先补交。除了土地增值税和个人所得税，个别房源还牵扯到二次过户。在厂房的具体用途上，要看有没有出租第三方，譬如给物流企业、快递公司当仓库。到时要劝退对方，又得花不少时间成本。

当然，如果这个厂房在上述方面均没问题，是个“干净”标的物，那这个刘姓买家（或是一拨人组团来拍）可以称得上是年度捡漏王了。无论是转手，或是拿来出租，相信投资回报率不菲。

PART 3

近日，祥生杭州总部的办公楼法拍已成交，价格为3039万余元。

杭州市上城区瑞晶国际商务中心2701室、2702室、2703室，总面积1035方，评估价3493.24万元。

在离瑞晶国际商务中心不远的杭州泛海国际中心1幢17楼、18楼两层不动产今天起拍，截止到明天上午10时止，目前均无人报名。

这两处总建面分别约1116、1480平米，起拍价分别为2629万、2577万元。泛海国际中心位于钱江新城核心区，毗邻城市阳台，高区是妥妥的钱塘江景房，有一定的稀缺性。如果此次流拍，二拍起拍价会打八折。眼下经济大环境不乐观，写字楼空置现象较突出，作为抵押物也无法赎回，无奈上了里法拍货架。像深蓝广场、浙商财富中心、西溪世纪中心这样的知名写字楼，起拍价在1000万以内，单价2万上下。