文/住浙网 艾维

亚运村“三子”，率先交付的绿城桂冠东方，而抢先办出不动产大证的万科日耀之城，反倒是二手房交易更活跃的那个。

包括业主和有意接盘的买家都在打听，桂冠东方的房子啥时能挂出来？

对于杭州亚运村二手市场来讲，桂冠东方的挂牌才是真正的大考：日耀之城仅这744套，而桂冠东方3个组团加起来，足足2697套房源。即便按15%的挂牌率来算，市场上会多出440余套挂牌房源。

亚运村“三兄弟”摇号情况

今天，在贝壳上挂出不少桂冠东方的房源，大部分挂价在6.5-7万元/㎡，最低的几套挂牌价不到5.1万元/㎡，有可能是中介的噱头，如果属实，这个房东要被“护价联盟”叫去开会了……

PART 1 

手边买房的数据，截止到今天中午，日耀之城累计成交了39套二手房，单价集中在5.4-6.8万元/㎡之间（不包括车位），最高的网签价达到7.51万元/㎡，是一套高区的251㎡房源。

日耀之城网签价 数据来源：手边买房

据好房研究院测算，亚运村新房按均价4.7万元/㎡，税费加上3年的资金成本（平均每年4.5%），保本价差不多5.4万元/㎡。也就是说，这一拨抢跑的房东都赚到钱了，摇号红利或多或少都有。

随着桂冠东方办出大证，这两个盘加起来近3440套房源正式杀进二手市场。一旦开闸，会面临怎样的抢跑，这份“卷意”可想而知。

当然，网上也有了保价联盟，彼此喊话：坚决自持，不贱卖。

PART 2

之前在跑盘时发现，亚运村的房源挺复杂的：像桂冠东方的2697套房源里，既有能看到江同时离地铁近的楼幢，成交时的价格肯定会看高一线； 其次是小区内景观资源佳的楼幢，接着是中高区楼层房源，最后是低区小户型，有的还贴近铁路。

桂冠东方实景图

预计有更多房源挂牌的桂冠东方，将取代日耀之城，成为近期亚运村二手市场的“销冠”。房源更丰富，价格区间也会拉得更开，总有一款适合想住亚运村的“接盘侠”。

如果房源近铁路的、低楼层小户型，新房价本就低于4万，出现“4字头”成交也不奇怪。

从世纪城之前的走势来看，区位一般的楼盘、尤其多小户型的肯定会带来一波价格冲击，但会找到一条“价值回归”之路，市场短时间内承压，洗去浮筹后仍会呈现价值。

亚运村的价格体系会在市场反复打磨下锚定，而不是由抢跑者写就。