文/住浙网 艾维

200万的房子卖不动，2000万的房子抢不到。

这句话，形象概括了眼下杭州楼市的分化。作为2000万房子的代表，湖墅板块的霞映锦绣里二开推出48套叠墅，选房当天售罄了。

选房现场 图源网络

PART 1

霞映锦绣里位于学院北路与余杭塘路交叉口，紧邻余杭塘河，是民生药厂地块之一。全盘规划有洋房和叠墅产品，户型面积193-350㎡，整盘新房限价65100元/㎡。目前，洋房已全部售罄，叠墅分两次推光。

此次叠墅均价67908元/㎡，吸引到800多户家庭报名登记，触发社保排序。最终，入围公证摇号的家庭有448户，其中普通家庭入围最低社保月数212个月，无房家庭40个月，整体摇号中签率10.71%。据悉，剩下的60套叠墅将在下个月开盘。

让人松口气的，这批叠墅不限售！霞映锦绣里首开推93套洋房，限价65100元/㎡，总价都在千万级，整体中签率9.34%，仍然触发了“五年限售”。

住浙点评

算上绑车位、家装包，下叠还要掏钱买地下室，霞映锦绣里最贵的一套超过3000万了。但照样有人买单，主城近武林的低密，自住的绝佳选择，堪称“老钱的反击”。

适合自住，也适合投资吗？到这里就有分歧了。

在被地下室、车位“盘剥”了大块摇号红利后，目测保守有两三百万的收益。但眼下一些板块的成交现况告诉购房者，静态预测不靠谱——当时谁能想到亚运村会跟“保本”一词挂钩呢？

霞映锦绣里叠墅效果图

研究员的观点：尽管不能讲霞映锦绣里的叠墅完全不值得投资，按照机构对股票的评级，可归入“不推荐”。在今后的三四年内，3000万级的湖墅申花叠墅接盘侠寥寥，可能也就是交付后趁着流量会有一拨。2000万级的或许会好一点，集中在霞映锦绣里的中叠，因为新房价起步1760万，加上车位、家装包，到手价格直逼2000万，如果业主想要留出小200万的收益，意味着接盘侠的成本要突破2200万。别忘了，还有5.3%的大税……

这个总价，在申花次新二手房，除了金茂府的叠墅、宜合园的合院之外，几乎予取予求。

换个思路，有这2300万，靠谱的投资回报年化收益就有100多万，花其中一半，在杭州江边租个大平层或瞰江大宅，不香吗？

PART 2

沐晴川属于金沙湖板块，但不算核心区，距离地铁一号线金沙湖站约1.6公里，实测步行时间超过20分钟。

沐晴川的示范区，确实美呆，文艺范拉满。灵感出处很多，主入户的拱门造型致敬了意大利文明宫，入户门厅的仪式感让人想到了《繁花》，这种海派风情，来自上海海鸥丽晶酒店。上图中的冥想亭，创意取自世界级的铃木大拙馆，滨水图书馆则取自松美术馆……等等

但是这去化数字，一言难尽。

8月21日领出第三张证，推5、7#共101套房源，因为流摇，没有选房首日的数据，据悉不乐观，去化不到三成。截止到今天中午，透明网数据显示这批还有97套可售房源，另2张证剩余的房源共81套（小编：网签数据或有滞后），1个月前的数字是149套。

数据来源：透明售房网

住浙点评

一个月去化了将近70套，眼下对于金沙湖非核心的项目而言，很不错的成绩。何况，前面卖得不好，非产品之过。毕竟，沐晴川的区位有点尴尬。

作为竞品的御湖境已在叫卖“工抵房”，差不多把打折促销的信息写在公屏上。在透明上，御湖境最近1个月去化了63套。这个板块还有凯德、万科的项目在售，有了年初云城的味道。

不知道，沐晴川现在可否议价？之前售楼处的大屏上，红色字体赫然标出“不议价”，但知情人表示，项目早就在贝壳分销表上，大户型每套佣金8万。到现场的购房者几乎没优惠（全民1万），可以改改了。

PART 3

市区“老破小”多了一个出路，去换萧山合院！

这是蓝城桃李春风项目推出的“以旧换新”的购房新招，“只要手头的二手房位于杭州主城区，即可用来置换项目内的叠排、合院”。 

效果图

当然，差价需要补一补。

假如，老张手头有一套位于上城区的老房子，评估价为280万元，看上的桃李春风房源价值400万元。那么，旧房抵扣掉购房款之后，差额的120万元需要自己补齐，这100万元可以找银行办理按揭，也可以直接全款付清。据报道，参加活动的二手房需由项目来评估。

住浙点评

远郊盘去化出的新招，感觉比“零首付”却把人导进消费贷的套路，要清新、绿色一些。玩法和买车、买手机时“以旧换新”差不多，关键是评估方的权威性够不够。

作为杭州的第2座桃李春风，其位于萧山区进化镇大岩山景区。