文/住浙网 艾维
杭州的业主抱团起来，能干怎样的大事？说出来吓你一跳：文能九天揽月，武能九洋捉鳖……等等，哦拿错文本了。
兄弟同心，其利断金。这届业主能做到的，老小区自主更新（包含扩面）选项打勾，改造外立面、集资建地下会所更不在话下。这些在杭州已经有了鲜活样本。
PART 1
来看浙工新村的近况——7幢楼经旧改后已全部结顶，崭露头角，项目计划于明年竣工。
图源潮新闻
杭州今年4月启动原拆原建，曾经上过热搜。这样多赢的好事，由于设置太高的门槛（原则上需小区每户人家签字同意并摊派成本），在推行的过程中遇到困难，难以为继。
因此，杭州有几百个老小区，可到目前为止把“原拆原建”干成了的，只有浙工新村一个案例，据悉前后花了大概10年时间。
浙工新村正在改建中（摄于今年4月）
要知道，原拆原建得自筹改造费用。就拿浙工新村来说：约5.3亿的总费用，其中居民自筹资金约4.7亿元，548套房源，平均每户拿出了80多万元。其余部分由旧改、加梯等老旧小区改造的专项资金解决。
要说通老小区每户居民拿出这个钱，困难很大。浙工新村突围的原因主要有两点：
1、浙工新村只有五百来户居民，相对好做工作。
2、浙工新村是浙江工学院（浙冮工业大学）的家属区，里面的居民多半是以前教职工，收入高保障好，而且懂事理、知道改建对房子价值的提升。
原拆原建这样的好事，还得业主做一致行动人。心齐了气顺了，像改选业主委员会、使用维修基金这样的事，就不会磕磕绊绊。
PART 2
近日，位于钱江新城的新城国际传来好消息：由业主众筹千万元改造外立面获得了较大进展，其中一个园区“和园”已经改造完毕。
从现场来看，曾经的普通条砖已变为香槟色的铝板，作为一个交付已有15年的小区，颜值得到较大提高，作为业主确实乐开了花，觉得众筹的钱花得值。
改造后的外立面用了香槟色铝板
据悉，此前有一些安置房小区升级改造外立面，不过是动用了维修基金，不需要业主出钱。也有少数新建商品房项目，业主不满外立面设计方案而自筹资金，要求开发商升级提档外立面。
像新城国际花园这样的已交付商品房小区，由业主自筹资金成功改造升级外立面的小区，在杭州尚属首例。
据悉，新城国际花园外立面升级改造工程总价约2300万元，其中业主按100元/m2的标准筹款，平均每户不到2万元，众筹到了1000余万元，其余1000余万元工程款从小区物业维修基金以及公共收益中支出。新城国际花园家底丰厚，此前没有动用过一分物业维修基金，此次支取之后仍有结余。
即便这样，新城国际也不是每户人家都同意改造，最后一次业主大会，仍有13%的业主投了弃权或反对票。业委会采取搁置争议、边筹款边开工的方法“曲线救国”，这才有了阶段性成果。
不知是不是巧合，新城国际花园8月接连网签了2套房，成交频率明显提高。
住浙点评
已交付商品房业主众筹提升外立面，除了新城国际，另外中海御道二区也曾推动过，当时喊出“每户出资5万元众筹2000万元升级外立面”，但因故未成。
要做成这件事，客观条件得是热门板块的改善项目，提升的成本花下去，能够在二手房价上“听见响声”。另外，还得有足够多的民意支持，以及像新城国际这样的丰厚家底支撑。
今年5月，普福、普新社区居民愿集资1个亿建地铁站，这事上了热搜。建地铁站要更复杂，成功希望渺茫，但杭州业主抱团做事的主观能动性得点赞。
PART 3
滨江区长河板块的海威国际小区，建于2009年，“15年陈”有点老旧了，户型、公区、车位等，都已过时，和新交付的楼盘相比没有架空层主题空间，让业主一声叹息。
小区容积率达到了4.2，建筑扎得密，缺乏公共活动空间的短板愈发明显。小区里，居家养老的老人越来越多，一到晚上就响起广场舞的旋律；年轻人平时想打场篮球、羽毛球，要到就近的新交付小区去蹭场地，跑步健身去沿江跑道，健身就坐地铁到体育馆……
在业主群里时不时有声音冒出来——要有个小区会所就好了。
海威国际小区实景
但海威国际是江景房，小区容积率超过4.2，要找空间建一个会所并不容易。有居民想到地下车库旁，还有块场地空着，但年久失修、墙体都发霉了。
既然多表示“我要会所”，那就进入自筹资金环节，没有强行摊派，每户居民都参与了：你家三千他家五千、六千……短短两个月，46户业主就筹到了34万元。
钱到位了，大家又动用手头的资源，各自承包了一块——有找工程队的，有负责搞定装修材料的，还有的把自家装修的工具也贡献出来，又省了一笔钱，有人出钱还出工，施工监理的活儿一肩挑。接下来的时间，装吊顶、粉刷墙面、贴瓷砖……改造工程如火如荼启动。他们有说有笑地常聚一起，邻里关系变得更和谐了。
短短3个月后，无人问津的地下室华丽变身成了一个多功能空间：茶室、乒乓球室、会客厅，台球室、桌游角，阅览室……（图片左右划动），小区业主纷纷点赞。
开发商忽略掉的会所功能（碍于当时设计理念），就这样被居民们做成了，还是以“变废为宝”的方式，花的费用之省，如果放在开发商这里恐怕能上墙表彰。
住浙点评
研究员看了下，发现海威国际小区的成交量在七八月份有所抬头，不知道是不是小区会所的改造，让买房人的信心足了些。
敲记黑板：说“架空”开发商当然是个玩笑。但今后有更多小区业主，会为了一个共同的目标，相互抱团当自己家园的“美容师”，无形中会倒逼现在的开发商使出浑身解数，卷产品力。