文/住浙网 艾维

护航房地产市场，高层亮明牌了。

9月24日，央行主要负责人在国务院新闻发布会上宣布，近期将降低存量房贷利率，预计平均降幅约0.5%，此举惠及5000万户家庭，1.5亿人口。

用宁波住浙摇号小程序里的“房贷计算器”，按300万贷30年来算，降0.5%总共少还30.6万元。关键是，这给后续下调新发、存量房贷利率打开了预期空间。

这副政策“王炸”扔出来，提振了包括宁波楼市在内的市场信心，在改善赛道，中心占位、产品力过硬的品牌标杆作品，如保利宁波“五子”，将迎来属于它们的“金九银十”。

保利·海晏天珺实景图

壹| NO.1

金秋时节，麦浪禾穗，一年收获的时节。宁波楼市各个项目摩拳擦掌，准备好抓一年中的去化良机。

近日，克尔瑞发布了《2024年1-8月宁波房企销售业绩排行榜》——位列权益金额榜TOP1的，正是保利发展（信息来源：克尔瑞浙江区域）。

保利发展在宁波风生水起，宁波既是其重仓城市，也是撬动全新战略布局的桥头堡。保利发展旗下“五虎上将”——和颂文华、和颂悦望、明州瑧悦、东方瑧悦、海晏天珺，在产品力、市场占有率上，均可独挡一面，共同撑起保利发展的大数据大场面。

保利和颂文华实景图

保利在售的5个楼盘中，保利发展“和颂系”产品更新之作保利·和颂文华与保利·和颂望悦落子宁波。前者位于风头正劲的甬江科创区，后者扎根在老海曙中心与“未来第一地标”宁波枢纽的链接点上。

“和颂系”是保利发展的新产品序列，走的是主题化定制路线，有着非常强的在地文化属性，传递保利发展“新人文社区”理念。

和颂望悦位于宁波的老城市中心，它的设计理念中选取了宁波传统的浮元文化；和颂文华位于镇海，镇海港区自古闻名，于是项目在设计上注入了浓烈的海洋风情与云帆美学，成为所在板块的人文辨识度。

极卷的产品力自然引发市场热捧，和颂文华首开销售破6亿，此后一直“霸屏”镇海新盘销售榜，和颂望悦也不遑多让，实打实的“海曙红盘”。（数据来源：保利发展）

保利·东方瑧悦效果图

保利发展乘势而上，很快将“悦字系”的先发之作——保利·明州瑧悦、保利·东方瑧悦落子甬江。 “悦字系”双子星，将保利发展对东方雅韵的空间设计，以及当代高品质人居的理解，诠释得丝丝入扣。

保利明州瑧悦实景图

贰| NO.2

在打折、分销、工抵房屡见不鲜的今天，能让老业主不怼房企已经很好了，更别说免费安利项目了。在宁波，有一个项目在去化中，“老带新”的成交占比接近一半，它就是——保利·海晏天珺。

保利·海晏天珺实景图

一个优秀的产品，会自带光环，形成圈层影响力。

认准了房企品牌，或对某个楼盘极其认可，会像铁粉一般在家族内部推荐，逢朋友便安利，形成“老带新成交”。这样的案例虽少却珍贵，均价4.3万元/㎡的海晏天珺已经感受到了信任、认可带来的幸福感。

今年8月、9月，在海晏天珺的去化中，“老带新”的成交占比达40%。老业主带新认筹，既是对产品力最大的认可，也凸显海晏天珺的口碑影响力。

保利·海晏天珺为啥那么香？

海晏天珺效果图（仅供参考，不作交付依据）

首当其冲是中心占位。

海晏天珺西倚甬新河畔，一脉海晏路，承袭宁波豪宅基因，致力打造标杆人居之作，彰显保利“天”字系产品新高度。

主城芯带来醇熟便利：与地铁5号线会展中心站直线距离约250米，约2公里范围内，集结宁波市政府、宁波国际会展中心、宁波文化广场、宁波图书馆等重量级配套。宁波市医疗中心李惠利东部医院等优质医疗为家人健康保驾护航。

3公里生活半径内，拥享阪急百货、宏泰百货、银泰百货等商业综合体，周末逛吃逛喝说走就走。

隔甬新河对望宁波市国家高新区实验学校，近距优教资源。（仅作为距离表述，不代表学区承诺）

甬新河实景图  图源网络

自然禀赋也是棒棒哒。

海晏天珺融自然宁静与都市丰盈，打造离尘不离城的奢隐之作。近距离星海公园、大东江公园、河清公园带来的诗意栖居，自然鲜氧触手可及。

依托河岸在地基因，对标全球滨水奢华度假酒店的园林，打造向水而生的自然谧境。皓月当空，亲朋团聚，客厅大落地窗映出烟花璀璨绽放的盛景，打样“河畔宅居”的美好。

实景图  图源网络

产品力也能打。

在外立面的打造上，海晏天珺汲取宁波在地文化特色，运用山、水的韵律意境与线条律动，大面高光镜幕与铝板线条勾勒，呈现高雅东方意境。白色的曲线勾勒建筑，层层叠叠的挑檐从空中看仿佛一朵涟漪，焕新城市天际线。      

保利·海晏天珺效果图

园林、会所、管家式服务是加分项。                                                    

海晏天珺着力打造隐匿在城市CBD中的水岸度假场景：约500㎡的隐逸环岛落客区，约9米挑高的尊贵府门，前所未见的66米迎宾水轴，立体交错的叠面水院，为业主营造不一样的归家动线。

项目以“城市秘盒”为主题，取法泰国湄南河四季酒店，融汇宁波当地人文内核，打造酒店化的高品质体验空间。依水而藏的高奢会所，下沉式JUN CLUB规划10大功能空间，室内无边际恒温泳池，酒店式健身房、瑜珈教室一一在列，让业主圈层足不出户，就能满足亲子、商务、健身、娱乐需求。

保利·海晏天珺的室内无边恒温泳池

高净值人群商务聚会多，私宴会客厅闪亮登场，高奢会所点缀下的优雅私密，赢得“哇，真漂亮！”的赞叹，很为主人挣面子。或许，一单合作业务就在融洽的气氛里达成了。

保利·海晏天珺样板房实景图（仅供参考，不作为交付依据）

100年前，英国文豪福斯特在名著《看得见风景的房间》写道：窗外的风景，决定房子的价值。

宽景客厅，与南向的阳台连为一体，直面窗外风景。休息日的午后，可在客厅放松身心，或到阳台泡壶金骏眉，品下午茶，翻看木心作品《西班牙三棵树》，在观景“头等舱”享受专属你的生活畅想曲。

保利·海晏天珺的每一户窗前，是城市的澎湃，是诗和远方。

领跑改善赛道的产品力，引得业内同行慕名前来“打卡”，保利·海晏天珺成功跻身克尔瑞“2024上半年全国十大高端作品”的序列。近日，又荣膺有着“设计界奥斯卡”之称的美国MUSE设计（住宅类）金奖（来源：Muse Design Awards）。

叁| NO.3

宁波，浙东沿海的经济强市，GDP已超过1.65万亿，制造业和数字产业“两翼齐飞”。宁波舟山港是天然大港，汇通四海，物流熙攘，商业繁荣。

人才纷至沓来，2023年宁波新增常住人口7.9万，以知识人群居多。（数据来源：宁波市统计局网）

保利发展在宁波，不仅是销售金榜上的领跑者，更是一位思考者：为宁波的改善客群提供怎样的生活理念。

在“和字系”、“悦字系”崭露头角后，保利发展“天字系”的立标，是为宁波高端改善客群匹配一份他们“想见而未见过”的生活，这也是保利发展一以贯之的理想。

日拱一卒，功不唐捐。

保利·海晏天珺样板房实景图（仅供参考，不作为交付依据）

在宁波楼市高歌猛进的那几年，保利发展并没有蒙眼狂奔快周转，而是静下心来，专心做好产品。

保利有两个楼盘已交付，一个是占位中山路中轴线的保利·天悦，另一个则是落子宁南“城市主场”，为奉化带来生活方式革新的保利·和光城樾。

保利·天悦，被业主和业内共赞为“教科书式”的高标准交付。和光城樾成为奉化次新盘的标杆之作。

保利·天悦实景图

在变幻莫测、暴雷不断的市场里，才知道保利的“稳”有多难得。

今年上半年，保利发展账上现金余额达1464亿元（数据来源：保利发展控股半年报），强大的实力应对市场变局，游刃有余。

人民群众对美好生活的向往不会停步，未来人们想住什么样的房子，什么样的产品才算是终级改善？稳中求进的战略下，保利发展在宁波前瞻性地精研产品力。

保利发展探索着，并逐渐将思路归纳进“未来社区”与“天悦和颂”的产品理念之中。这一切，应和着那一句经典Slogan——

保利发展，与宁波共发展。

肆| NO.4

敲黑板啦！ 有一份国庆大礼包，正在送达的路上。

刚刚，保利发展国庆补贴政策出来了，认购海晏天珺即可获得定制双人境外游，一举两得，好事成双。 

手慢无。