文/住浙网 艾维

真相是多面的，要看清很难。

就拿新房市场来说，怎么说呢。一方面，这几天新房数据爆棚，9月27号网签量为729套，给人感觉是上周重磅会议开过，市场打了一记“强心针”；另一面，研究员实地跑盘，向置业顾问咨询，至少周末这三天，并没有想象中的人头攒动、到访量激增的场面，现场和数据相偏离。

云湖之城实景图 住浙网 摄

从置业顾问这里了解到，云城保利项目、崇贤的招商爱达1872昨天到访量增加，但有各自的原因，和政策没有直接关联。

Part 1

昨天，未来科技城低碳国际社区新盘、建发云湖之城正式选房，首开216套，线上最终去化204套，去化率94%，剩余12套房源转线下续销。

云湖之城选房截屏图显示，105方户型和199方大户型选得较慢

真没想到，未科新房“扛把子”云湖之城首开就“拉胯”，没选完成为续销盘，转线下销售时，在群里发公告——来了就是105方房源的业主，可享受同等开盘奖品和选房华为pad好礼赠送！

旁边的杭珹未来中心，赶上了行情尾巴，开盘后好几张证限售，判若云泥。虽说今时不同往日，但落差实在让人惊讶。何况，云湖之城首开也做了功课，打了“预防针”——低开到了34700元/㎡，就是想说服犹豫的意向客户。

即便如此，都没止住下滑势头。云湖之城首开的报名人数也太“骨感”了，才618户报名，虽然综合中签率为34.9%，貌似还行，但云湖之城的房源数量有2000多套，这点报名人压根不够“塞牙缝”的。

雪上加霜的是，好不容易来报名的，一看形势“扭头就跑”，选房弃选率超过五成。

就像A股跌得太透，总会迎来一波反弹一样，研究员依然为云湖之城打call觉得首开表现不能代表它的水平。

况且，这个盘的份量太重，牵一发动全身，能影响到未科甚至云城的新房、出地，如果它也被未科二手房给“裹挟”了，那是挺让人沮丧的事。

PART 2

上周四的重磅会议传递出信号给力，也有一些正向反馈的信息。

在续销盘里，崇贤板块的爱达1872昨天到访将近70组，并且认筹8套，近来难得的“牛日子”。但这个盘刚调佣，分销佣金调高到了10万/套（部分楼幢未开盘，不参加），这是渠道使劲在推客户的原因。

同样的，保利云城项目到访客户也有所增加，因为项目的优惠还在，加上推了“中秋置房、保利游礼”的活动，买不同户型送境外双人游，先到先得，于是案场热闹起来。

这样的场景和几个首开项目的低迷，形成了信息的“混沌”，都说不好究竟是“温水煮青蛙”，还是像股市一样个别板块也能飙上个涨停。

为什么这样说啊？这几天的新房数据不是挺厉害的吗，有数据显示9月27号成交了729套，超过了上周一周的成交量。

据了解，这个数据是指网签量，而网签会有滞后，25号开始的数据，对应体现的是上周小“红盘潮”里的那拨成交量——潮起136套、翡翠嘉运府134套、滨运锦乡里133套、沁百合128套、霞映锦绣里24套叠墅……

二手房的数据及时性更强，昨天不也飙到了416套吗？了解了一下，这个数据似乎有点不统一，研究员综合几方的信息，倾向于昨天的网签数据在250套以内，如果下定金的加上，是有400套的。到下午，平台已经把数据调整回来了：198套。

研究员家在未科，对于近半年来周边二手房行情感同身受，部分楼盘其实跌出了自住价值。真心希望能触底反弹，希望寄托了“全村希望“的云湖之城能逆风飞扬，在首开不为人看好的情况下，后面加推能给城西、未科带来更强的信心。