文/住浙网 艾维

奥体新房不限价后，新地块终于挂牌了，就是大家翘首以待的望阙南地块。

（加图）

今天，杭州市区总共挂牌了3宗宅地，另2宗为上城区石桥单元、钱塘区金沙湖板块，值得注意的是，距离上次挂牌仅过去了5天。

PART 1

萧山区宅地位于钱江世纪城核心位置，紧邻奥体博览城，距离奥体中心站不到900米。地块容积率2.7，建筑面积8.2万方，起始楼面价36000元/㎡，板块内此前限价为4.6万元/㎡。地块北侧一路之隔的望阙轩项目（已售罄），2023年9月-12月内三次开盘，中签率均不到7%。

由于这宗地块新房不限价，坊间普遍猜测新房价格会5万-5.5万元/㎡，今后二手房的成交价会是7万+。丰厚的利润空间，加上高人气下的快周转，这宗地块有望成为江南周日的新“地王”。此前的“榜一大哥”是西兴的绿城晓风朗月，因是低密地，楼面价达到4.01万元/㎡。

区位图

研究员看区位图，这宗地块的想象空间是被奥体新盘的供不应由拉高的，而那只是限价带来的效应，距离地铁奥体中心站尚有1公里多，在轨道出行的便利上，不能跟杭州壹号院相比。

其东、西、南三面各有一所学校，今后孩子读书确实方便，但也限制了房子的上限。二手房估计可对标嘉品的7万，如果在产品力尤其得房率上有所突破，能摸到8万元/㎡的单价。

因此倒推，在精装高层的产品力拉满，如果想要快周转，新房均价最好不要超过6万元/㎡。不然的话，会有部分购买力会考虑亚运村的二手房。

不过，在5.5万元/㎡的新房均价下，楼面价也可能突破4万+的。

PART 2

上城区石桥宅地容积率2.1，建筑面积5.4万方，起始楼面价13472元/㎡。地块北侧800米处，本月15日绿城溢价18.07%竞得的石桥单元GS130203-24地块，楼面价18370元/㎡，已不限房价。据本网次算，若参考南侧溪映明月3万价格，利润率在4%左右。

溪映明月示范区实景  住浙网摄

钱塘区金沙湖宅地，容积率1.3，起始楼面价15100元/㎡，距离1号线高沙路站约500米，一站即达金沙湖，周边配套丰富。地块所在的钱塘区已于去年年底放开双限，周边最近成交地块是兴耀·沐晴川地块（2024年2月27日出让，楼面价15350元/㎡），项目开盘备案均价约3.09万元/㎡。

3宗地块总出让面积105亩，总建筑面积15.4万方，总起价39.6亿元，预计11月20日出让。