文/住浙网 艾维

翡翠锦和府报名1900余组，拼社保后入围1357组，星晖嘉和府1528组报名，嘉映锦绣里903组，润百合650组，潮语映月轩494组，咏湖云庐400组，还有云谷的云耀之城1327组……光这几个盘加起来，就集结了8500多张“房票”（注：形象称呼，杭州目前已不限购），这还没算未科这边云湖之城“七开”的报名人数。

固然有不限价“末班车”效应的刺激，但年终的这波红盘，验出了杭州改善的承接含金量。在政策刺激效果渐显疲态的情况下，杭州走出了一波独立行情。

PART 1

东新板块限价47000元/㎡的星晖嘉和府248套房源一把梭，登记数据显示，报名人数超过1500组。

这什么概念？上半年拥有观成武林“书包”的棠前文栖府157套房一把梭，“只不过”吸引了1565组家庭报名。星晖嘉和府在有润百合等盘分流的情况下，快赶上了。

由于有倒挂的存在，杭州主城区楼市一直还维持着热度，10月取消限价后，要看到，主城区限价盘的“末班车”效应开始发威。

毕竟，新房领域5.5万元/㎡的申花、4.7万元/㎡的东新、三塘、4.65万元/㎡的城东新城、“安琪儿”，随着这个冬天过去，也将绝版。

星晖嘉和府示范区实景图

因此，各家抓住时机领证，首开的盘包括星晖嘉和府与润百合、丰收湖的绿城湖栖云庐、申花的嘉映锦绣里、云谷的万科云耀之城、兴耀沐云川；加推楼盘就更多了——钱二的潮语映月轩，未科云湖之城在六开六罄之后加推360套……这一波总的推盘量共超过3000套。

其中，翡翠锦和府在本轮中的热度最高，180套属收官加推，真的手慢无，于是成了唯一的需要拼社保的楼盘，而且入围门槛达到了有房户136个月，综合中签率13.26%。过了这个村，等到安琪儿“第三子“上市，品质如何好先不猜，已经在传精装高层要卖到6万+。这让一部分犹豫的客户下定了决心。

同样的道理，在申花板块嘉映锦绣里是限价最后的“遗珠“，5.5万元/㎡的申花，真的要说再见了，等新项目出来不知会定价多少。于是，地缘客群和少数来自蒋村、文教的改善下定决心闭眼摇，报名来冲这128套房源。最终，这批房源共903组报名，综合中签率14.17%。

嘉映锦绣里鸟瞰图

PART 2

从房源数量、摇号中签率和拼社保楼盘的数量来看，杭州这波红盘潮的摇号成绩，相较于上一次的红盘集中入市有一定差距。

今年3月一波红盘潮汇聚的房票数量达到1.5万张，远远超过12月的8500户摇号。

譬如绿汀春晓，在首开拼社保的情况下，二开登记户数又是4000+，共有4072组登记；关注度较高的钱江世纪城的朗云，首开332套房源，据了解，有约4400组报名，触发社保排序摇号。

上半年红盘潮的摇号情况一览

但到了年底还能有红盘潮，中签率还这么低甚至要拼社保，相比眼下很多二线城市惨淡的新房市场和土拍，杭州可以自豪地讲，这里走出了独立行情。

当时还是在限价时代，并非完全市场主导，有个别红盘掺杂了投资型客户，显得不那么纯粹。研究员认为，随着不限价时代的到来，这批改善购房者是真正的需求，是市场主导的杭州楼市“种子用户“。

市场主导下的楼市，随着“一刀切“价格逐渐退去，正挂会变得越来越主流。大浪淘沙之下，还能去买涨价后的产品的，才是真正的需求。12月的这一波，刚好给明年的楼市打了个样。

接下来，就要看不限价楼盘拿出了怎样的定价和产品，高性价比总会得到市场的认可。就像滨江集团董事长戚金兴今天面对媒体说的：好房子不仅仅是武林壹号，1万多的临平区滨纷城也是好房子。