“地王”频出、土地市场烈火烹油，眼下杭州市中心的新房市场上，什么样的房子最稀缺？应该就是城市资源“裹挟”中的低密产品，值得珍藏。
在城东，中轴线的两端，离地铁口400米的地方，藏着一个稀贵精装叠院：保亿·星润府。
保亿·星润府实景图
NO.1 | 壹
作为实力指数爆表的低密产品，星润府已经“藏”不住了。
住浙金榜四季度销售榜单，星润府“黄袍加身”，登顶两项榜单——杭州卖得最好的低密产品，荣膺单季销售套数、面积冠军。
数据来源：住浙金榜
杭州放开限价，一子落下，全盘皆活，市场用一个个“地王”予以回馈。杭州城里的改善购房者们，面对迅猛而来的行情，也果断出手。城东方向，星润府眼下是六七百万总价级的低密优选。
热销背后，这个现象级地铁叠院是怎么炼成的？
NO.2 | 贰
由南向北，一条贯穿城东的沿江主通道：凤起东路-杭海路-东湖高架路，从钱二一直延伸至临平新城。
这条沿江轴线，是城东对接江河汇的桥头堡，串联钱江新城二期、艮北、丰收湖、临平新城几个能级板块。
春风十里，春潮澎湃。
“东轴线”两边，低密地块供应不多，纯叠院更稀缺，。在住浙土地数据库里，2024、2025这两年，城东容积率低于1.4的低密地块仅出让了6宗，其中保亿·星润府做了纯叠院。
这宗宝地的稀缺还体现在优越的自然禀赋上——隔壁是10万方杭州跑步中心，板块内有东湖公园、桃花湖公园、皋亭山景区、燕子湖生态湿地公园、半山国家森林公园、临平山公园等自然景观。
除了稀缺，星润府云集了五大价值点：
1、纯叠院住区，类独栋式设计，户户独立归家动线；
2、创新叠院设计，下叠、中叠均带地下室，上叠整层露台；
3、下沉式会所，恒温泳池+健身房+咖啡BAR皆备；
4、配套醇熟的地铁叠院，离地铁站400米；
5、豪宅专家保亿的品牌实力。
六七百万总价的地铁纯叠院、五星VILLA，在当下杭州少之又少。加上星润府的品质卓而不群，受到改善购房者的青睐，不足为奇。
NO.3 | 叁
作为保亿第三代叠院产品的代表，星润府几大卖点都很吸引人，凭实力圈粉：
纯叠院，润系动线，私梯入户
下叠60-80㎡院子，赠送层高5.8米的地下室
下叠213㎡户型图
中叠北向独立花园入户，南向露台，同样带地下室
中叠216户型图
上叠超70方顶层空中院落，配置3露台+1阳台
上叠218㎡户型图
星润府的创新力，体现在一个关键词—— “润系”动线，让每户都拥有独立归家动线。
下沉式景观庭院与空中露台构成的立体花园系统，实现了“户户有天地，层层见景观”的空间，让上叠、中叠、下叠，都享有尊崇的居住体验。
项目 “润系动线”示意图
要特别安利，保亿对中叠的创新。户型面积216㎡，受益于退台式设计，中叠也拥有不低于25方的大露台。除了露台，中叠通过私家电梯串联，享有北向的私家花园及阳光通透的地下室，有天有地，私密性还得到保障。哇噻！买一赠三！叠加一房一价优势，真香。
项目中叠样板实景图
户型面积213㎡的下叠，自带60-80㎡的一楼花园，阳光灿烂的日子，可在草坪上遛娃，萌宠相伴。下叠一大亮点是有5.8米层高的地下室，可隔成两层，给生活平添多彩滋味。
项目下叠样板院子实景图
地下室约60㎡，两层用足，等于多了120㎡的实用面积。K歌、桌游、电影，也可作为茶室、酒窖、健身房，彰显主人的身份和气度。
户型218㎡的上叠做了4+1房户型，少了一个北向卧室，但南向主卧、次卧的尺度更宽裕，居住舒适度提高。上叠业主备有专属电梯，LDKB一体化横厅，感受宽奢生活的魅力。
项目上叠样板露台实景图
超70㎡的顶层观景大露台，星朗气清的夜晚，与朋友上演一场星空派对，或一个人安静独处，泡一壶正山小种，捧着《木心诗集》，在雨声中悠闲惬意度过时光。
NO.4 | 肆
星润府作为保亿叠院3.0产品，不是简单做大面积，而是嵌进了更精更巧的生活方式。
星润府示范区实景图
星润府宽近80米的主入口，以普拉达绿奢石为底座，镶嵌千年罗汉松，形成威仪棣棣的迎宾阵列。让业主拂去尘嚣，感受礼宾般的归家仪式感。
项目采用暖银色铝板+三玻两腔玻璃，香槟金型材勾勒，弱化刚硬感，营造“隐奢”气质，视觉比一般的建筑更有质感。
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项目示范区外立面实景图
星润府建面约1500方的下沉式会所，配置恒温泳池、私宴厅、健身中心等功能空间，业主足不出户，休闲、亲子、健身、会客多维度社交生活一馆打尽。
星润府下沉式会所实景图
NO.5 | 伍
在杭州豪宅史上，保亿是一个特殊的存在，留下了难以磨灭的印记。
奥邸国际极具现代感的超高层，荣获2020年亚太房地产大奖，二手房飙到了14-15万元/㎡的高度；荣获2020亚洲十大豪宅的观雲钱塘城极具辨识度，“杭州之帆”成为江畔地标性建筑；湘湖千万级纯中式合院【湖风雅园︱和院】，宋风雅韵，凝刻时光。
观雲钱塘城实景图
这些豪宅，无论新房还是二手房，卖得飞起。热销的背后，是双方建立起一种互信感。保亿总能用产品力建立起这种信任感。
首开至今，星润府“老带新”的成交比例相当高，一个优秀的产品，如同老友见面，自带安心。
当城市能级开始跃升，保亿地铁叠院总会优先成为保值增值的爆款。
星润府迎来第三次开盘，对于喜欢城东低密的购房者，锁定优质资产的机会来了。
预算在六七百万左右的改善购房者们，抓紧上车喽！