文/住浙网 艾维  梓新

上个月，关注了桃源板块的春题杭玥府（原名为合能杭玥府）外墙脱落的问题，在问政平台上，交付不到半年的项目外墙脱落，目测厚度超过3.5厘米。

》》回顾 2月7日稿件

本周在九堡跑盘时，看到了2023年底交付的合生创展名邸，外立面脱落情况也挺严重的，1号楼有一处刚补过，2号楼立面有一处开了较大裂缝，看了让人胆颤心惊。

合生创展名邸2号楼的裂缝侧面  住浙网 摄

（以下部分加个框，做个名片这样的）

合生创展名邸 是2019年4月，新城以总价27.61亿（折合楼面价34121元/㎡）拿下艮北新区宅地。同年8月，合生创展收购了这块宅地。 

整个项目总建筑面积约11.26万方，新房售价34044元/㎡，精装标准3500元/㎡。2021年9月，项目开盘，首开中签率44.91%。当时开盘大部分楼幢已经结顶，因此被许多人认为是“准现房”。

1、一群业主在门口大喊“退房”

位于九堡的合生创展名邸是2019年9月开盘的，一次性推出904套房源，当时有2013组报名摇号。

当时楼市还比较热，加上项目毗邻钱二，有想象空间，对外号称准现房，精装限价33400元/方，让不少购房者心动。

谁能想到，时隔2年多交付，楼盘竟然多处减配，业主称公区更是惨不忍睹。2024年元旦后交房，新年收新房，本是开心的事，但内心崩溃的业主在小区门口大喊“退房”。

交付现场愤怒的业主   图源网络

当时就有网媒反映，合生创展名邸用了大面积真石漆。交付时，多个楼栋外立面凹凸不平、颜色不一，看上去很“辣眼睛”。

更有甚者，部分外墙开裂，存在脱落风险。合生也采取了整改举措，但直到今天这个问题也没有彻底整改好。

我们拿现在的图片和去年1月交付时的图片对比，一声叹息，这样的状态光靠小修小补是解决不了问题的。难怪，当时有公众号这样取标题——

合生创展名邸1#外立面肉眼可见的凹凸不平  住浙网 摄

去年1月交付时的图片  图源网络

 2、 呜呼！绿化边缘没有排水系统

据问政平台，去年7月，即合生创展名邸交付仅半年时间，有业主反映小区排水不畅，下雨多处积水严重，跑道区几无排水，导致水倒灌进了东门。另外，地下室存在多处严重渗水。

对此呼声，有关部门在实地勘查后，及时纷呈出了答复：原来绿化边缘没有排水系统，今后只能让物业多劳心多费力，雨后及时清洼，尽量避免积水。

项目在交付时，园林一角有块标牌上写着——“用眼触摸，用心感受”，但交付后的种种表现，相信业主的内心是冰冷。

3， 还要“脸面”不？还要良心不？

外立面好比是一个楼盘的“脸面”，而排水系统如同一个小区的“血管”，也有一种说法，下水道是一座城市的良心，平移过来，排水系统折射于开发商的态度和良心。

刚交付不久就外墙脱落+积水倒灌，问了就说是按图施工……好吧，开发商都没错，错的是业主，怎么就相信了“准现房”的话术，买房后拖了2年才交付不说，作为外来房企，在杭州项目没几个，以为你们会摸着良心来做，个顶个的认真负责。

原来，都是业主自作多情。

杭州购房者对外立面是出了名的严格，想要在杭州深耕的，这是必须过的一关，但杭州购房者对产品力更看重。在不限价的市场主导语境里，房子卖得好不好，房子品质是最重要的话语权。

合生创展名邸实景图  住浙网 摄

千万不要让主管部门协调过后仍无奈地说——

多次与开发商、物业协商，建议采购除湿设备，保障地下车库行走安全，但尚未收到明确答复。

给翻译一下：舍不得花这钱！