文/住浙网 艾维

刚刚，万众瞩目的水电新村宅地，名花有主。

经过72轮的鏖战，最终滨江集团以楼面价 77409元/㎡赢下了新一轮的“地王”争夺战。

铁打的楼市，流水的“地王”。3天后，蒋村低密、望江新城TOD地块即将联袂登场。

天空一声巨响，杭州闪亮登场。今天世预赛国足出战澳大利亚，比赛地点就在“大莲花”的奥体中心球场，水电新村“地王”争夺之激烈，为国足做了一番预热。

一、水电新村为啥这么香？

1月，湖墅单元的民生药厂宅地以楼面价64834元/㎡被滨江集团拿下，但水电新村的这块地早早预定了新“地王”，得益于眩目的规划，想象空间巨大。

水电新村宅地位于滨江区的奥体滨江国际商务区内，该国际商务区面积达到1.35平方公里，占滨江面积的2%，对其重视度一望便知。 

奥体滨江国际商务区效果图

 这关键性的1.35平方公里，定位“临江最具价值的区块”，是“实现城市能级跨越的战略支点”，肩负着“建设世界领先高科技园区”的关键任务。奥体滨江国际商务区与奥体联动，将开启高新区（滨江）的“双芯时代”。 

水电新村地块上的新房建成后，同时拥有江景和城市地标景观，业内普遍认为突破10万元/㎡没有悬念，甚至12万-15万元/㎡都有可能。而且群中购买力强的壕众望所归，紧盯着这个“地王”，会不会诞生杭州壹号院的2.0版？

眼下壹号院二期大户型的成交价在12-14万元/㎡，而且333方的大宅由于限售还未见成交。奥体另一个顶流——奥邸国际，近期成交的一套T5西边套的215方（带一个车位），成交总价3200万，单价接近15万元/㎡。

奥邸国际实景图

天时地利人和，使得水电新村项目肩负着江南岸“顶流天花板”的重任，有望重塑顶豪二手价格体系。 

二、杭州近10年的“地王”变迁

从下面的表格中，可看到，凤起潮鸣的“地王”坐得最踏实，时间长达8年半。要不是杭州取消限价，估计还能坐更久。

但换个角度，正是由于限价横亘七年之久，使得这个“地王”不完全是市场导向的结果。

而且，凤起潮鸣地块为商住用地，商业占比达30%，折算下来住宅含配建部分地价达51300元/㎡。严格来讲，玉澜月华并未超过凤起潮鸣的住宅地价。

目前，玉澜月华首开登记结果已出，共有2100多组报名，拼社保后有1260多组入围（有房户164个月社保），中签率12.4%。

玉澜月华示范区实景图 

1月24日，湖墅单元宅地由滨江集团溢价71.25%竞得，楼面价64834元/㎡创杭州涉宅地新高，比绿城钱二地块楼面价50717元/㎡上涨了14117元/㎡，涨幅27.8%。地块紧邻地铁10号线，容积率2.6，建筑面积8.4万方。

但这个“地王”只坐了60天，随着水电新村地块加冕而退位。

此刻，民生药厂滨江项目已经要冠以“老地王”了，本月规划已出，打造4幢高层+4幢叠墅，层高达3米5架空层高8米，由滨江绿城再度联袂的项目瞄准“新时代的武林壹号”，很值得期待。

滨江湖墅项目鸟瞰图

3、本土房企的“丰收日”

四堡七堡单元JG1404-29地块，紧邻地铁9号线红普路站，容积率2.5，可建6.07万㎡，起拍总价18.88亿元，起拍楼面价31116元/㎡。经过65轮竞价，最终由滨江补仓，成交总价25.38亿元，楼面价41828元/㎡，溢价率34.43，最终成交楼面价没有超过玉澜月华。

城东新城单元SC080201-03地块，位于城东新城西轴线运河湾区域，距离火车东站仅200米，为地铁4号线新风路站上盖TOD地块，容积率2.5，可建体量5.3万㎡，起拍总价14.97亿元，起拍楼面价28060元/㎡。经过29轮竞价，最终由绿城拿地，成交总价21.5亿元，楼面价40246元/㎡，溢价率43.43%。

蜀山西单元XS150102-R2-05地块，位于萧山老城板块，容积率1.45，可建约1.6万㎡，起拍总价2.35亿元，起拍楼面价14700元/㎡。仅3家房企报名，经过7轮竞价，由杰立拿下，成交总价26451万元，楼面价16581元/㎡，溢价率12.79%。