文/住浙网 艾维

截至今天中午，手边买房数据显示，杭州本月二手房成交量为11502套。

数据来源：手边买房

二手房“牛回头”了，行情要来？1.15万套的成交量，这是8年来月成交量的次高点，仅次于2017年3月的1.5万套，超过了2021年3月的量。

3月成交热度升温，且点面突破，各个板块有不少的热门小区成交量（含达成协议未网签的），像桂冠东方、杨柳郡、星瓒颂锦府、馥香园月成交均超过40套。

杨柳郡实景图  图源网络

1、杨柳郡今年成交破百，王者归来重回巅峰

手边买房的数据显示，位于艮北的TOD绿城·杨柳郡在过去90天内成交了117套，是城东的二手成交冠军。

有意思的是，杨柳郡在半年前即2024年9月，就是杭州单盘月度销冠，当时的逻辑还是以价换量，成交价一度低于板块限价44400元/㎡。

杨柳郡是主城难得的超级大盘，共4个组团，4800多户，产品涵盖了高层、小高层，面积从45㎡跨越到148㎡，因此从单身人士、刚需、刚改家庭，总有一款户型适合你。

最新的数据，杨柳郡的成交价已经回到了4.8-5万元/㎡间，当然城东新房在取消限价后水涨船高，像安琪儿地块楼面价一涨再涨，杨柳郡依然有性价比反而得以凸显。

杨柳郡的热销，得益于其地理位置和交通便利性。

作为地铁1号线七堡站上盖的绿城楼盘，去火车东站、城站、机场等交通枢纽相当便捷。

地铁1号线七堡站

据中介讲，不少人买杨柳郡是冲着学区来的。其自带两所幼儿园，小学是采荷教育旗下的澎致小学，初中对口彭杨中学，步行上学下学，少了不少烦心，实现家长“目送式教育”。因为学区优势，加上杨柳郡的绿城基因，其在艮北是妥妥的二手房塔尖。

此外，杨柳郡住宅楼下有商业街，附近还有招商花园城商场，东西两座花园抬升小区品质。加上李宁体育公园、市一医院（在建）等醇熟配套，总体来看，杨柳郡因其稳定的增值潜力、便捷的交通和完善的社区配套，依然是市场上的热门选择。              

2、申花“双雄”馥香园太牛了！

据手边买房的数据，馥香园交付不到2个月，已成交超过80套。

头两周成交集中在175㎡户型，而后遍地开花，245㎡、278㎡的大户型成交均超过20套，单价轻松上8万+，278㎡大户型已经超过8.5万元/㎡。

馥香园实景图  住浙网 摄

连续4周，馥香园的网签套数均是两位数，3月加起来至少60套，因为网签滞后的原因，很多是2月底的成交，网签挪到了3月。

馥香园单周网签量就有20套

馥香园的成交体现出“又快又高”——流速快、成交价高。

3月有一套8楼建面278㎡户型，买家掏出了2366万真金白银，折合单价达到8.51万元/㎡，创了馥香园到目前的单价、总价新高。

倒挂丰厚——透明新房备案价显示，8楼的约278㎡户型约5.84万元/㎡，总价1622.2万元，获利达到710万元，即便算上资金成本，依然净赚600万以上。

眼下最幸福的就是毗邻馥香园的中介，即便是2楼3楼的房源，也不愁卖，并且能卖出让房东满意的价格。有一套3楼房源以1180万元成交，与新房备案价相比，房东获利200多万，确实较少见。

星瓒颂锦府实景图 住浙网摄

单论成交套数，伟星星瓒颂锦府或更胜一筹，目前该小区成交量超过100套。其实，项目在上周才正式交付，但在预交付阶段，小区的成交量就很可观，成交均价在5-5.5万元/㎡。它和馥香园各有目标客群，彼此间并不“卷”。

从交付现场看，无论是业主还是前来看二手房的购房者，对整体的外立面及景观、会所还比较满意。据开发商表示，目前整体的收房率已接近100%。

申花二手房在馥香园、伟星星瓒颂锦府的带动下，人气暴涨，正在重回巅峰。

3、 二手房的行情来得正好

进入3月，学区房是绕不开的主题，因此一些自带学区的“书包房”，也昂起了头，譬如像蒋村的河滨之城、申花的西城年华等等。

除了学区房，市中心的“老破小”也找到了久违的存在感。朝晖、采荷、翠苑等这类房源虽房龄长、面积小，但周边配套成熟，交通方便，适合抱团养老，让预算有限的客群高看一眼，也成为新杭州人置业核心区的首选。

以朝晖小区（一区-九区）为例，3月截至目前已成交57套。

在杭州“地王”频出的烈火烹油期，新房价格的天花板上限会被一再突破，12万+、15万+的令人咋舌价格也会出现，研究员相信，头一拨几千套豪宅不缺接盘力量，会在全国购买力的“围剿”中售罄。然后，需要二手房的“援军”，以赚钱效应进一步来获客，同时解放手握一两千万总价房子的业主，让他们转而成为两三千万住宅4.0的生力军。总之，新房、二手房市场一体两翼，互为犄角，牛市缺一不可。因此，这一波二手房市场行情的回暖，来得正是时候。