文/住浙网 艾维

蒋村低密地刷新了杭州涉宅地价纪录：楼面价88029元/㎡，是否意味着蒋村二手房要“鸡犬升天”？

手边买房数据显示，近期活跃的西溪诚园、蝶园、河滨之城的成交价格小有反弹，像河滨之城的138㎡户型单价飙到了7.7-7.8万元/㎡。总体来看，这边的房东还是比较理性的，挂牌的降价房源要远多过涨价房源。

河滨之城实景图

一，天上掉“馅饼”，挂牌两年半的房源成交了

手边买房数据显示，西湖区上周带看量排名前五的小区，有4个来自蒋村板块，而就在3月28日建发以8.8万元/㎡楼面价摘得蒋村低密地。这种关联性，并非偶然。

数据来源：手边买房

成交量上，蒋村三子蝶园、诚园、河滨之城虽不如申花的馥香园、星瓒颂锦府，世纪城桂冠东方那么耀眼，也创下了近一年来的新高：

河滨之城是竞舟二小的学区房，每逢反弹，成交更活跃些。这一波行情里，不少挂牌两三年的房源纷纷解套，如3月成交的一套89方的18楼边套，挂牌是在2022年12月，时隔了814天。这中间，房东经历了几次降价，才达成。

在河滨之城，成交时长四五百天的不少，一来是前期的挂牌预期值过高，买卖双方僵持，加上市场热点不在蒋村，好不容易等来板块出地王的天降“馅饼”，在泼天的流量面前，房东没有被冲昏头脑，有不少人选择平手甚至降价，落袋为安。

西溪蝶园实拍图

西溪蝶园二期一套建面约198㎡的低区房源，已经累计降了190万，总价已从1150万降至960万，诚意满满，近半个月的带看有19次。

据悉，小区有套253方的大四房房东于蒋村地王成交当天（3月28日）调整挂牌价，猛降150万。

二、 彩虹轩的带看量率先反弹

这周，西湖区带看最热的小区是三墩北的古墩彩虹轩，反超了河滨之城，遥遥领先。万科西雅图的带看向来热度还行，有此“左右护法”，以性价比吸引刚需的三墩北在回暖中。

查了手边买房，彩虹轩3月网签10套，在一半房源限售的情况下，这个成交量殊为不易。但均价在3万元/㎡一带挣扎，要突破也难。

有彩虹轩的业主曾在住浙后台留言：自嘲“冲进去的时候想5万，如今3万就要逃出来”，底线是守牢3万元/㎡，相比2.81万元/㎡的新房限价，还能赚个三瓜两枣。从中介这里了解到，眼下成交单价就是围绕着3万这根红线，中签者将将保本，或亏点利息出来。

彩虹轩实拍 住浙网摄

本来，眼看着一些“冷板块”在慢慢好起来，然而今天偏逢股市“黑色星期一”，千股跌停。而且，作为外贸大省的浙江，受到美国对等关税的影响相当大。对于总价在250万以内的刚需，是否会迎来新机会？