文/住浙网 艾维
今天政治局召开会议，刚刚，新华社发了通稿。
其中，关于房地产的表述：加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
是的，没有提“推进商品房预售制度改革”，也就是人们常说的“期房销售变为现房销售”。
PART 1
最近，关于楼市将试水现房销售的声音多了。上一次这么密集讨论“现房销售”，还是因恒大暴雷导致卖出去的房子烂尾，也带热了“保交供”这个词。
现房销售的好处人人皆知：
所见即所得，过程中的风险降低，购房者更有保障；
交付周期短，可以更好地提升交付品质，减少维权；
等待期变短，购房者能省下过渡支出，若拿房后出租，能多赚房租。
因此，现房销售，一直得到购房者的力挺。事实上，住建部关于现房销售的态度也较积极。
2024年12月，在全国住房城乡建设工作会议上，住建部详细规划了2025年的房地产工作蓝图，其中一条是大力推进商品住房销售制度的革新，有序推行现房销售模式，并优化预售资金的监管机制。
此外，官媒也曾大篇幅发文，主题就是“大力推动商品房现房销售”。
PART 2
杭州一度推行过新房“现房销售”。
2017年3月24日，杭州市发布土地出让新规：当溢价率触顶（50%）时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，即“现房销售”。4个月诞生了20个需要现房销售的项目。
这20个现房销售项目，其中19个已经开盘，包括锦绣公馆在内，绝大多数已经售罄，只有宏立新湾项目尚未有动静。
2021年，杭州在第二批次集中供地中，推出实行“竞品质和现房销售”的试点地块，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。 但这个政策最终并未实施。