文/住浙网 艾维

杭州未来科技城的世纪中轴线上，继VIVO总部英姿初露后，又一家大厂要有动作了。

住浙网 摄

近日，某书博主发帖称“已收到通知，字节杭州总部9月要搬家，将从八方城、爱力中心原工区搬进华东中心总部大楼”，未科的楼市为之虎躯一震。

住浙网制图

未科大厂搬家引起动静，得追溯到菜鸟新园区了，阿里云园区落户在西湖区的云谷。

PART 1

杭州第三中心未来城市中轴线的规划中，VIVO、抖音和钉钉的园区环伺，尽管OPPO有跳票的可能，但可以说拉满了产业维度。

目前来看，位于爱橙街、景兴路口的字节华东总部大楼，将会比钉钉、VIVO等巨头早一步投入使用，字节员工将成为未科互联网大厂新总部首批入驻者。 

字节华东总部大楼效果图

目前中轴线两旁，感觉绿汀路一带的楼市比较火，从杭珹未来中心到云湖之城，后面的绿汀春晓、时舟里关注度也相当高；创景路、景兴街（地铁葛巷站）边上，走的是产城人融合的路子，但产业带动的效果相对会慢一些。

富力中心和OPPO这两个“坑”能否填上，直接关系到购房者的信心。

PART 2

在字节总部之后，下一个启用的总部大楼，或是VIVO全球研发中心。今年初，该项目透露取得了关键性进展，成功通过了主体结构的验收。 

工程由1、2号楼及地下室组成，主楼为核心筒+钢框架结构，1号楼地上25层，建筑高度161.99米，2号楼地上22层，建筑高度137.59米。该项目设计极具辨识度，两幢大楼拼成“V”字形，围绕着圆形下沉庭院，形成的建筑视觉，造型似山，依水而建，项目建成后将成为杭州新地标。

PART 3

其实，产业拉动楼市的边际效应正在减弱。

以拱墅区的智慧网谷为例，园区落户的企业质量尚可，但这里的房价受供求关系影响，仍处于“以价换量”阶段。

 据中介讲，在铁路北买二手房的购房者，大多都是冲着双文澜学区而来，且板块内二手房价变动不大，在4万-4.3万元/㎡，这个板块新房限价是3.8万元/㎡。 

其中，刚交付的滨萃悦府是滨江造，今年来已成交19套，放在杭州不算热门楼盘，在板块内是数一数二的。手边买房数据显示，成交价约在4万-4.5万元/㎡，挂牌价在4.6万-4.9万元/㎡。

阿里云总部大楼

再来看曾经搅动过三墩北楼市的阿里云搬迁，一套房子涨30万，终究不切实际。目前，三墩北的西雅图成交价在3.4-3.6万元/㎡，半数限售的钱江彩虹轩近期量上来了，价格仍在3.1-3.3万元/㎡徘徊，没有了2021年的光环。至于紫璋台，还在限售中。

眼下，阿里系都不再是“行走的房价鼓风机”，因为距离较近，给大厂员工多了个购买的理由，并非揣上了“免破发”金牌。举个例子：老余杭菜鸟新园区边上，不要说凤玺云著，连绿城月咏新辰次新都破发了。