文/住浙网 艾维

上周，奥体新盘滨江绿城·奥映鸣翠府领证首开，推6、7#的74套房源，均价86978元/㎡，把6.98万元/㎡的杭州限价天花板“顶穿了”。（注：此处指纯新盘，不含鸽盘）

奥映鸣翠府首开较之前板块限价上涨了89%，均价86978元/㎡，一房一价最高单价更是达到了92180元/㎡。在热点板块，无论是涨价数字还是涨幅，均刷新上限。

住浙研究员提到，奥映鸣翠府在世纪城属于第二梯队地段，涨幅如此之巨，且示范区、样板房需要验资500万，又挑了七月酷暑首开，实在是很考验购房者的忠诚度。

研究员综合了解到的信息，结束补登记后，奥映鸣翠府获得了600组以上的报名，中签率要低于13%。差不多，8张房票“抢”一套房。

面对此场景，有人幽默地说了句：“卖便宜了，负责营销的要扣绩效”……

呜呼，我大杭州楼市如此威武雄壮！

奥映鸣翠府为何能捅破限价天花板？首先是奥体的区位优势，以及愈发醇熟的自住配套。限价时代就一房难求，参考周边几个楼盘的摇号中签一览：

中粮悦著云轩：2022年11月底一把梭，吸引了3007组家庭登记，差点拼社保；

滨江揽奥望座：2022年12月中旬一把梭哈，亮出有房203个月的社保记录，整体中签率7%，五年限售。

兴耀望阙：2023年9月初首开，92套房源被抢爆，有房被拼到顶格的212个月社保，无房、人才家庭也需拼才能社保，五年限售。10月加推，有房213个月顶格社保+限售。

奥映鸣翠府区位示意图

其次，滨绿携手打造。继江河鸣翠之后，滨江和绿城再次携手打造标杆项目，在价格上大胆突破，均价达到了86978元/㎡，相较48186元/㎡的地价，确实豪横。滨江、绿城非限价市场语境下，上一次合作得追溯到武林壹号了。

奥映鸣翠府示范区实景图

奥映鸣翠府之所以能领涨杭州，除了“滨绿”的品牌加持，更多是豪宅产品力拉满。

1、大门：长度60米，高度6米的酒店式大门设计，用了宝格丽绿奢石，两棵罗汉松迎宾树，气派感十足。

2、下沉式会所：面积1600㎡，包含室内健身房、室内恒温泳池、私宴厅、女王空间、室内高尔夫、行政酒廊、棋牌室、水吧区、茶室、SPA空间，达到了当前高端小区的常规配置。

3、立面：曲面屏、全景舱设计。 

4、装修：采用铜雕艺术双开装甲门、地面大理石，客厅背景墙潘多拉奢石；三大件包含了大金中央空调、兰舍双向流新风、博世地暖；

厨房嘉格纳9件套、3m中央净水、全屋软水；主卧衣帽间选择进口意大利高端家居品牌Poliform。

奥映鸣翠府户型兼容了玉澜月华、锦上万象府的精华。譬如，建面约275方西边套兼容了玉澜月华豪宅气息的双开门、十字玄关，锦上万象府的全影落地窗；建面约350方户型，能看到玉澜月华388方的影子。

问题来了：首开卖得这么好，奥映鸣翠府下一批房源会不会涨价？