文/住浙网 艾维
这两天，法拍有条新闻蛮吸睛的：K11江明月朗园法拍房以6.05万元/㎡成交，只比买入价多了3万元。
作为对比，去年此时K11有一套商拍房经过61轮竞价后成交，总价定格在1302万元，折算成单价9.13万元/㎡。虽然，商拍与法拍的“含金量”不同，但短短一年狂泻3万元/㎡，还是让人倒吸一口凉气。
坊间在传，前期甚至有K11房东亏利率离场，这还是交付伊始轻松卖到9万+的K11吗？
PART 1
此案例再次印证了，法拍和二手行情强相关。
昨天上午，江明月朗园一套建面144.01㎡的房源上了阿里法拍，这套评估价达到1049万的豪宅，经过62轮的竞价后，以871万元成交，折合单价约6.05万元/㎡。因为是3楼的房源，备案价远低于K11限价的6.98万元/㎡，一查，比新房IPO总价高了约3万。
图源阿里法拍
这个价格，因为有9人参拍，做假是不可能的，那确实属捡漏——就在3个月前，江明月朗园首套建面167㎡的法拍房，还能以1380.7万元成交，折合单价约8.26万元/㎡。
K11在刚交付的两个月达到顶峰，月成交量达30多套，单价屡破9万元/㎡。今年上半年，江明月朗园依然成交量价在线，保持每个月七八套的量，8万+也能见到。这次法拍属小概率的个案，不代表常态，需要再观察。可以这么形容——
K11打了个喷嚏，周边的同档次二手房觉察到了寒意。
PART 2